前文記述過，疫情封閉下，無處可去的人們把目光轉向了房產市場，讓自己壓抑的花錢欲望找了個絕佳的出口。全球的地產市場都沸反盈天，作為移民最佳地之一的溫哥華當然更是如火如荼。作者也湊了把熱鬧，擠上房產快車，結結實實體驗了一把。
經過一波三折的賣房交易，我把自己逼入了即將無房可住的境地。買到房子變成了當務之急。
自然，這又是一番驚心動魄的體驗。一度讓我很糊塗，說是賣方市場吧，我當賣方時，並沒體會到操縱遊戲規則高高在上的樂趣。當真正進入買方陣營，倒是切實體會到了被賣方蹂躪的苦楚。
想來我這樣的打工人，需要賣房買房才能完成房產升級換代需求的，大抵是要經歷這種痛不欲生、度日如年的焦灼過程的。
此文，是新鮮出爐的買房心得和體驗，以供和我一樣的普通人借鑑吧。
低利率——通脹時代「致命的誘惑」
緣起的大環境想來大家都已經非常清楚了。全球通貨膨脹的大背景下，地產價格像火箭一樣一飛沖天。而銀行順應大勢及時拋出的超低利率，又將人們的欲望無限放大。
不過在腦袋充血容易亢奮過度的時候，一定要先檢查一下自己家庭的財政情況。最穩妥的方式就是找銀行做預批了。
銀行預批所需的文件是如此簡單，對於有着穩定工作和收入，又正常報稅的人來說，難度幾乎為零。刷劇吃零食的同時就把文件整理好提交了。
此處溫馨提示：一切文件務必保證真實。上年度報稅單、稅務局報稅審核通知NOA，這兩項一般很難作假。而僱主信和連續兩期的工資單，很多人會動歪腦筋。
低利率下，能從銀行多貸一分都是賺的。很多人即使有錢，也寧可貸款，這樣聰明的腦瓜干生意肯定行。但如果用在文件造假上，恐怕會得不償失。
銀行的工作人員通常十分敬業，基本上兩周就能有個結果。預批就是告訴你，根據你家的情況，銀行可以提供多少貸款，利率多少，這個預批多少時間有效（通常為90天）。
好了，再算一下自己的住房大概能賣多少，如果有貸款，還要扣除還貸的金額，剩下的本金和增值，加上銀行的貸款，以及自己願意從現有腰包掏出多少錢，大致就能知道自己買房的額度了。
說着容易。也要看你碰到怎樣的銀行貸款經紀。有經驗的，會告訴你，放膽去找房子吧。沒經驗的，會反覆和你強調，預批只是預批而已，是有條件的，銀行完全可以根據情況的變化不給你貸款，雖說是實話，卻直聽得你心裏發憷，頭皮發麻，腳底發軟，繼而做出保守判斷，並影響後續的買房行為。
很不幸，我就是碰到了這樣的「新手」貸款經紀，間接導致在後面的「搶房」大戰中屢戰屢敗。
無條件報價，下還是不下，這是個好問題
現如今的溫哥華房產市場，僧多粥少，當掛牌量遠遠低於市場需求，就變成了買家最不願意看到的賣方市場。
我在賣房的同時，就已經馬不停蹄地開始看房。慢慢地，也看出一點苗頭。但凡上市價格明顯低於市場價的，賣家的意圖如司馬昭之心：統一收offer，讓買家競價，他挑最合適最安全的。這時候，很多買家存着勢在必得的心，往往會給出無條件報價（subject-free offer）。
和賣房時一波三折一樣，我在買房的過程中也經歷了幾起幾落，在是否無條件報價的問題上反覆捶打自己的心臟，糾結不已。
第一次，就碰上賣家明顯「低開高走」的套路，經紀建議，鑑於我們離賣房成交還有充裕的時間，先練個手吧。必要的功課還是要做的，我們認真比對了周邊同類型房源的最近交易價格，預估了一個認為賣方會接受的價格。因為當時賣房的條件還未解除，所以我們下了一個有條件的offer。發出去以後就石沉大海。經紀很執着，反覆追問，當天很晚對方才有了回應，因為收到了一個無條件offer，價格比我們報的還高，就直接簽了。
第二次，心儀的房子又出現了。這套房子無論是房型、房齡、內部狀況和地理位置，都讓我滿意。當時賣房的條件已經解除了，理論上我已沒有後顧之憂。經紀摩拳擦掌，說這次如果看中了，必要時下個無條件offer，否則恐怕沒戲。我們同樣又做了功課，估摸着最終價格還在我的預算範圍之內。謹慎起見，我們還是下了一個有條件的offer，但價格上直接增加了15%，以示我們的決心。經紀恰好和對方經紀打過交道，所以事先通了氣，懇求給我方機會。對方回應很快過來了，賣家共收到10個offer，其中有個無條件offer，價格和我方報價接近，對方經紀提示，如果不改成無條件offer，我方肯定沒機會。
對方只給我們留了十分鐘時間考慮。經紀和我分析形勢，不改成無條件，賣家不會接受；這是距離勝利最近的一次，房子你又滿意，要不試試？我心如刀割，耳邊又想起銀行貸款經紀喋喋不休的話語。漫長的十分鐘啊，我腦袋發脹，熱血上涌，心裏兩個小人一左一右打架，無條件，出還是不出。最後一刻，我還是慫了。價格可以再往上漲一點，但還是保留貸款條件吧。我能聽出經紀在電話那頭的失望，但完全無條件，萬一呢？作為一個打工人，我不能冒這個險啊。
自然，我方報價沒有被接受，而我最後時刻提高的報價也成了賣家要挾另一個買家的條件，事後得知，成交價格與我們預期的完全一樣。不管怎樣，賣家笑到了最後。
市場血雨腥風，無條件offer完勝。
經過這兩次打擊，我對統一收報價的形式深惡痛絕，唯恐避之而不及。冷靜下來想想，其實無條件offer是如今賣方市場的畸形衍生物，催高了樓市價格，可能會讓買家花許多冤枉錢。其實獲利的是賣家和經紀（雖然我很喜歡我的經紀，但道理確實是這個道理啊）。
接下來的市場上，低開高走的案例還是佔了大多數。賣方掌握主動，低價吸引潛在買家過來看房，在很短的時間內要求統一收offer，買家被熱血頂着，被時間催促着，「會不會買不到房」的焦慮壓力下，往往做出下無條件offer的衝動。
這根本不符合溫哥華「歲月靜好」的內核啊。說好的「佛系」生活呢？
好在，不是所有賣家都喜歡統一報價相互競價的方式的。這樣的房子鳳毛麟角，但不是沒有。綜合考慮了成交時間，房產本身條件、地段、未來增值等等因素，我最後還是選了一個可以議價的房子，報復性地下足了待解除的條件，最終如願簽下了買房合同。
對於是否下無條件offer，仁者見仁，智者見智。不同的人，因為角色、立場，自身性格和家庭情況的不同，往往會有不同的態度。
對於很多華人經紀來說，如果稍有經驗，在如今賣家佔據上風，眾多買家搶房子的市場中，傾向於向買家建議下無條件offer，以便在眾多報價中脫穎而出。賣方經紀當然也清楚，買家在最後一刻後悔，買家銀行貸款黃了，一系列狗血事件的歷練，他們也會說服賣家選擇無條件offer，就怕將主動權交還給買家，反而夜長夢多。
隨着市場的火熱，很多西人經紀也漸漸加入這個行列。一切為了客戶利益考慮，他們的選擇無可厚非。
而從普通人來說，對待無條件offer的態度也是截然不同的。我的西人同事，就堅決支持我抵制下無條件offer。預批畢竟不是正式貸款，有時候讓他們改變決定的可能只是很小的一點，比如房屋評估哪兒不對了，對買家提交的資料提出質疑了。銀行翻臉比翻書還快，到時候哭泣的就只有買家自己了。
而有的人自身條件不錯，找銀行貸款只是被低利率誘惑，一旦被拒，也有其他方案頂上。這樣的情況下，看到心儀的房子，下無條件offer似乎也說得通，儘管為人詬病，畢竟沒有明確的法律條文來限制這種行為。
市場高燒不退的情況下，明確目標，冷靜判斷，不隨波逐流，不衝動冒險，是我們要牢記的。
溫哥華將繼續迎來移民潮，通脹時代資金暫時找不到更好的出處，再加上政府的火上澆油，市場熱度短時間不會冷卻。願每一位賣家都能如願賣出房子，願每一位買家都能找到滿意的新居。
