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任澤平:大陸房地產改革要「軟着陸」 處理不好會爆發次貸危機

大陸經濟學家任澤平近日發文談到大陸房地產改革何去何從的問題。他表示,最重要的是房地產發展要軟着陸,避免硬着陸,而針對房地產的調控一定不能操之過急。如果政策操之過急,這個風險就會非常大,「處理不好可能會爆發我們自己的『次貸危機』。」

 

大陸經濟學家任澤平近日表示,房地產的發展要軟着陸,避免硬着陸。(圖/取自新浪財經)

大陸經濟學家任澤平近日發文談到大陸房地產改革何去何從的問題。他表示,最重要的是房地產發展要軟着陸,避免硬着陸,而針對房地產的調控一定不能操之過急。

金融投資報引述任澤平指出,硬着陸的代價很大,往往會讓經濟受傷。國際上有很多房地產硬着陸的案例,近到2008年美國的次級房貸風暴,遠到日本上世紀80年代的房地產泡沫破裂,都對一國經濟發展造成了極大的衝擊。尤其是日本,整個民族的自信心都受到打擊,失去了發展的黃金20年,而年輕人落入所謂的低欲望社會,老齡化、少子化等問題到來,都與地產行業硬着陸有關。

他認為,「10次危機9次地產」。房地產是周期之母,它是國民經濟的第一大行業,是居民的巨大財富。當前,房地產帶動的相關投資佔大陸固定資產投資三分之一以上。大陸居民財富里,股市、房市、債市加起來,房地產大約佔70%以上。此外,銀行對房地產領域貸款佔整個銀行貸款比重超過三分之一,所以,大陸房地產對經濟貢獻大,但風險也大,讓它實現軟着陸非常重要。

如何實現軟着陸?任澤平提出兩個方法:第一,房地產要用時間換空間。比如,如果大陸全國的房價10年內都比較穩定,但居民收入、經濟都在增長,慢慢地發展就可以把上漲的房價消化。如果政策操之過急,這個風險就會非常大,「處理不好可能會爆發我們自己的『次貸危機』。」

第二,是用市場的方式。首先,確立城市群發展戰略,未來大陸經濟整體發展都是以都市圈的城市群為主體;其次,人地掛鈎,人來了就供地,實現土地與人口相匹配。

任澤平建議,在大陸全國建立土地指標的全國流動交易市場,以此實現資源優化配置和供求平衡,簡單來講,例如,某個人從東北流動到了深圳,那麼,用地指標就要畫到深圳。在當前人口大幅度流動的前提下,建立大陸全國用地指標的拍賣市場很有必要。

責任編輯: 楚天   來源:聯合報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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