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全球房地產市場正走向瘋狂 「廢棄建築以豪宅價出售」

美國伊利諾伊州1處新屋銷售顯示「完售」。美聯社

彭博報導,全球房價創金融危機來最大漲幅,急迫的買方甚至願以賣方命名自己的頭一胎孩子。

在全世界,房地產市場正走向瘋狂。從美國到英國再到中國,房地產市場正在經歷一場欲罷不能的榮景。根據萊坊(Knight Frank),全球房價創下自2006年以來最大漲幅,年度的價格漲幅達到2位數。彭博經濟研究的1項分析顯示,虛胖的市場正在閃現那種自金融危機爆發以來就未出現的泡沫警告。

各地充斥着令人不可思議的故事,求房若渴的買家承諾,願意以賣方的名字給他們的頭生子取名,廢棄的建築物以豪宅的價格出售。

帶動房市狂熱的因素非常一致:便宜的抵押貸款、疫情後渴望更大的居住空間、可遠距工作的勞工;而至關重要的是,人們普遍擔心,如果現在不買,可能永遠買不到了。

隨着房價上漲,個人和社會面臨的風險也在增加。即使房市沒有徹底崩盤,高額的抵押貸款也意味着,如果利率上升,借款人很容易受害;可支配收入減少,可用於更廣泛經濟的金額也就更少;而且人們更有可能退休時仍然負債。對於年輕人來說,買房變得愈來愈困難,進一步擴大世代之間的不平等。

儘管監管機構開始感到緊張,但幾乎沒有跡象顯示大多數國家在採取有意義的行動。他們期望市場會開始自行降溫,他們認為,長達10年對更高放貸標準的關注加上長期低利率的前景,意味着沒有觸發崩盤的明顯因素。大部分市場活動也是來自自住業主,而非投資客,換句話說,如果房價開始下跌,他們通常不會立即搶著出場。

責任編輯: 楚天  來源:蘋果日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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