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明星富豪貪官扎堆,一條街上的中國金錢名利場

溫哥華附近的列治文市一套有着百年房齡的老房,被她以首付2萬、之後的兩年前23個月月付1萬、最後一個月月付5萬的價格簽下。

協議簽好後,她很快將這棟老房改造成一間名為「加州旅館」的家庭旅館,專為剛剛移居加拿大的新移民提供短期住宿服務,每月收取1.75萬加幣的租金。

兩年後,范冰冰付清房款,與此同時,這套房子已經為她帶來42萬加幣(約232萬人民幣)的租金收入。

同樣的思路後來被「復刻」到了多倫多,她瞄準了中國留學生這一群體,在多倫多大學主校區附近買下一棟小高層,裝修成學生公寓的風格,命名為「冰冰小棧」,每年收取62萬加幣的租金。

麥吉爾大學、滑鐵盧大學、麥克馬斯特大學等高校的周邊,後來也都開設了「冰冰小棧」的分店。據估計,這一「包租婆」式的投資,每年能為她帶來14%的增值收入。

除了明星,企業高管和一些官員,也是溫哥華置產的主力軍。任正非長女孟晚舟,就曾被外媒披露在溫哥華有兩處房產,估值2190萬加幣。涉嫌國際走私案的貪官賴昌星,也被查出在溫哥華西有一幢面積上千平米的豪宅。

更有甚者,為了買上一套溫哥華豪宅,把自己坑進了外管局的黑名單。加拿大環球新聞曾報道,豪宅和毒品、賭博、洗錢犯罪有着脫不開的關係。

「沒有中國的熱錢,加拿大什麼也不是。」Bloomberg新聞網的皮爾遜曾在接受CBC採訪時表示:溫哥華的發展和中國資金之間,有着「長期、深刻而複雜」的關係。

「中國的熱錢造就了大溫的繁華,也造成了房地產市場的過熱。」從90年代移民加拿大的港人,到後來接踵而至的大陸中產階級,溫哥華成了中國熱錢的第一目的地。

溫哥華的華人比例高到什麼程度呢?在列治文地區的中小學裏,廣東話已經成為官方語言,而在西溫哥華地區,菲傭們的服務對象基本都是華裔家庭。周邊的學校時不時會收到來自華人家庭的巨額捐款,一些簡陋平房被鏟車推倒,重建成東方人最愛的獨棟住宅,可以說整個溫哥華已經在被不同的審美觀和經濟撼動。

前些年,溫哥華對海外買家的貸款政策也頗為友好,只要能證明付款能力即可。不過,隨着購房狂潮帶來的房價不斷飆升,溫哥華所處的卑詩省針對海外買家出台了房產稅和空置稅政策,這似乎讓不少普通買家將目光移向了多倫多,但對真正的富豪而言,溫哥華依然是他們的首選。一來,獨棟別墅能滿足富豪們對私隱的需求,另一方面,華人聚居的城市,房產永遠有投資效益。

為什麼這裏是中國富豪們的世外桃源

在去年年末一家諮詢機構發佈的全球最佳城市排行榜上,溫哥華在榜單中名列第34位,相比去年躍升了7位,雖然在全世界各大城市中,這個表現只算平庸,但是在榜單點評的介紹中,點名了這座城市的特殊之處。溫哥華可能是亞洲之外,華人最為集中的城市了。

而因為大量外來人口的湧入,也讓溫哥華成了北美最昂貴的房產城市之一。

一位當地的房產中介在跟《紐約客》的採訪中透露,有太多中國人想要搬到溫哥華,也讓他所在的房產中介公司預估可能在未來的十幾年裏,這家房產中介的潛在客戶可能是其現有客戶的十幾倍,他說這幾年中國新造的百萬富翁以及他們的子女們,已經將溫哥華變成了一個「避險城市」,幾乎很多人在買房上,幾乎都抱着毫不猶豫的態度進行的,和那些房價排前幾位的紐約、洛杉磯、香港和日本相比,溫哥華的房價已經算非常便宜,中國人希望把自己的財產進行多元化經營,並規避風險的趨勢,將大量的錢引入到了溫哥華。

那麼,到底是什麼原因,讓中國的富人們爭先恐後前往溫哥華定居呢?

位於加拿大西海岸、海岸線狹長,被河流和港灣環繞,獨特的地理位置造就了溫哥華優越的氣候條件。不像其他城市那樣終年寒冷,溫哥華一年四季陽光明媚,冷暖適中。

除了優渥的自然條件,它和中國各大城市的航程也不算特別遙遠,即使頻繁往返也交通便捷。

另外,作為高福利國家,溫哥華所在的卑詩省對移民的門檻也相對較低,和英國等地日漸收緊政策形成對比。12年免費義務教育、高覆蓋率的全民醫保、兒童津貼等,都讓國內的富裕階層心動不已。

溫哥華史丹利公園內的戶外騎行者

這裏對富豪們資產的吸引力在於舒適和安全,這令溫哥華成為「對沖城市」;「對沖城市可提供的,是社會和政治穩定性,就溫哥華而言,它亦有對抗氣候變化的長期保護。」

而根據國外媒體的估算,即便是全球變暖使得平均溫度增加4攝氏度,溫哥華的大部分地區,依然會在海平面以上,而富豪們的海景房,尤其在西溫和溫西這兩處的各種豪宅,依然可以屹立不倒,現在是遠眺海景,可能一百年後只不過海景離自己更近一些罷了。

在全球變暖海平面上升後帶來的諸多好處,也印證了華人信奉風水的習俗。背山靠水的地理位置被認為是很多人選擇購置房產的心理要素之一。很多富豪寧可避開那些在大都市,也要在這裏選擇一片土地,將自己的資產置入到一個讓自己有安全感的地方。

不過也正因為如此,人們想像中的種族歧視貌似在這裏也失去了存在感。在溫哥華,來自階層間的鄙視鏈要大過種族,「一個送餐的白人,怎麼能歧視一個住着豪宅、開着豪車的黃種人呢?」

責任編輯: 夏雨荷  來源:睿士 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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