新聞 > 港台 > 正文

兩成人慾移民 中產劈價急沽!港人流失樓價等冧

世界政局巨變、政府抗疫無方、本土社會動盪,皆令經濟陷困,港人對前景驟失信心,早有民調估算,約5個港人就有1個想移民!事實上,首季二手樓市已錄得至少逾50宗移民賣樓個案,當中不少業主為求儘快套現,不惜低市價,甚至蝕讓沽貨。業界直指,由於經濟去向未明,資金外流尋找出路,中產移民劈價賣樓,樓市註定「無運行」。

地產代理認為,不少港人的主要資產來自自住物業,若要移居外地,首要沽樓套現,今年初淡市期間,二手放盤量反而增多,原因之一是新增不少移民賣樓盤源。為求加快沽樓配合移民申請,部分藍籌屋苑或新樓業主,更會自付樓價10%辣招稅出貨。

近期馬鞍山大型屋苑新港城R座一個中層兩房單位,實用面積約503方呎,原業主2019年才以735萬元買入,因趕移民,放盤僅一個月,即劈價近百萬元,以785萬元售出,呎價約15,606元,低市價4至5%,連同樓價10%額外印花稅及其他使費,實際需蝕逾70萬元。

即使購入新盤的業主,為求套現都蝕住走。今年初才收樓的將軍澳LP6第1座低層兩房單位,原業主計劃移民,相信單位在「未住過」下,即劈價至776萬元賣出,連辣招稅及使費料蝕讓數十萬元。

港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城華山閣一個低層三房戶,原業主有意移民,早於去年中開價1,450萬元放盤,直至上月累劈190萬元,以1,260萬元沽出。由於單位於2019年時曾轉名,賣樓即要付逾百萬元額外印花稅。中原趙鴻運指出,該項目去年中約有490個放盤,估計當時占約5%為移民放盤。該屋苑近3個月雖錄逾120宗買賣成交,但放盤量仍增至近510個,料移民盤佔比增至7至8%,其中一個金星閣兩房則王同類放盤,現時連租約叫價1,200萬元。

同屬港島藍籌盤的鴨脷洲海怡半島,現時有約10個移民放盤。香港置業鄧惠豪表示,其中21座一個海景四房大單位,實用面積約871方呎,現時開價1,550萬元,由於業主擬移民,料再有議價空間。據悉,有大型銀行對單位的網上估價比開價更高。

事實上,不少移民盤都以平價吸客,做價往往低於市價。屯門二手樓向來是上車指標,置安居蘇永耀指出,該行近期促成的買賣中,占約20%為賣樓移民,現時放盤亦占近兩成。該類單位議幅有時可達5至10%,早前就有一個慧豐園移民盤,原先開價670萬至680萬元,最終減至628萬元沽出,但同類型單位做價近日已逾700萬元。

其他地區都因移民潮而出現跌價個案。荃灣荃德花園A座低層單位,實用面積約306方呎,早前減價20萬元,以425萬元轉手,呎價約13,889元,低市價7%左右。即使千萬元居屋旺角富榮花園都有平賣,該盤17座低層三房單位,在已補價自由市場只售850萬元,近來同類型單位樓價罕見低於900萬元,低市價至少5%。

回顧香港民意調查在本月15至18日期間,成功在網上訪問5,697名年滿12歲的香港居民,發現多達21%受訪者表示有計劃永久離港。以此推算,即高達150萬人將會移民。

【中價物業唔上唔落難出貨】

市場人士相信,中價物業會因移民個案增加而受到較大壓力,目前樓市並非想像般健康,價格無可能再次大升。

前補習天王、資深投資者吳賢德認為,有能力移民的人多屬35至50歲的中產階級,持有價值約2,000萬至3,500萬元的中價物業,這類單位既非頂級豪宅質素,新買家又難承做按揭,故出貨有難度,個別要大幅劈價才有承接。他指出,移民潮是樓市其中一項負面因素,現時移民人口雖不足以令樓市崩圍,但會對市場產生心理影響。香港物業市場已開始由商人主導,逐漸轉為政府話事,其政策要穩定市場,自然不容許樓價被炒高。

他認為,目前經濟欠佳、失業率高企,以及疫情反覆,皆不利樓市發展,而3、4年前售出的新盤,在辣招鬆綁後沽貨,大多數無錢賺甚至蝕讓,反映樓價已無機會出現大升浪。

資深投資者伍冠流則稱,社會上甚麼取態的人都有,亦有聽說朋友正辦理移民,但與1997年前的移民潮不同,當時大多數人「連根拔起」盡沽物業,今次「人移樓不移」的情況較多,留下物業作為回流後路,相信不會引發大規模移民賣樓個案。伍氏表示,自己沒有移民打算,若假設需要移居,也不會將物業全數出售,至少保留一半收租或回來自住。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,有部分業主對香港失去信心,選擇移民急賣樓,甚至啃辣稅蝕讓離場。若回顧1997年前的移民潮,當時市民離心雖很大,但又難以斷言決定是否正確,以投資角度來看,樓價之後確實累積了很大升幅。

他續稱,香港人口出現淨流出,移民僅是原因之一,非事實之全部。有不少原先在本地居住的外來勞工或專才,在疫情期間未能回港, 大陸人士入境亦需隔離,部分會決定返回 大陸居住。雖然市場有移民減價盤,但始終有承接力,反映有人去,也有人留。

【租值挫一成納米單位最危】

除了醞釀移民潮外,香港樓市還受到租值下挫、撻訂、蝕讓及銀主盤頻現等夾擊,長遠走勢實不容樂觀,特別是承接力欠奉的納米單位。

物業應課差餉租值可謂樓市好壞的指標,目前形勢是新財政年度大部分豪宅洋房,以至納米單位租值齊齊轉跌。例如山頂Mount Nicholson1號屋,過去數年租值都企穩不變,但最新數據按年大幅下挫約14.9%至約673.44萬元。至於早已步入跌浪的納米單位,租值更連年下挫,其中港島西營盤AVA128一個實用面積約177方呎中層戶,新財年租值約10.66萬元,按年跌約14%。大埔嵐山8座實用面積181方呎單位,下年度租值亦挫約10%至約8萬元。

事實上,納米單位早年興起是因高樓價下,遷就市場購買力而衍生的產品,由於居住環境極為狹窄,無論市況如何都沒有投資價值,單位抗跌力疲弱,不時出現蝕讓買賣。例如本月成交的黃大仙鑽嶺中高層F室,實用面積約198方呎,開放式間隔,作價365萬元,較2015年9月購入價貶值逾23.2萬元。

即使近期大賣的一手新盤,也有不少買家最終決定放棄入市。據本報統計,年初至今全港新盤的交易告吹數量超過100宗,較去年第一季「爆疫」初期錄得的數量,更多出超過一成,單計3月就有30宗同類個案,其中以將軍澳日出康城LP6佔10宗最多。

同時,市場屢現銀主盤成交或新增個案,反映不少業主財務出現問題,令單位淪為銀主物業,個別開價較原業主購入價還要低。近期新增的何文田加多利軒單位,實用面積約267方呎,銀主以約630萬元放售,原業主2018年以近710萬元入市,相比之下叫價低近80萬元。

責任編輯: 楚天   來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2021/0329/1574102.html

港台熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞