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中國「鬼城」又添一城 遼寧阜新房價從1.1萬跌到6千

近年來,在房價一路飆升的同時,中國出現許多房屋大量空置的「鬼城」,例如內蒙古的鄂爾多斯,甘肅省的玉門和蘭州新城等。近期,遼寧省阜新市人口大量流失,房價幾乎下跌一半,也成為「鬼城」中的一員。

中國財經評論人士張平11月25日在《搜狐》撰文表示,最近幾年,中國房價一路飆升的同時,出現了大量空置房。數據顯示,中國一線城市空置率達20%左右,二三線城市達到30~40%,四五線城市空置率接近一半,這遠遠超過了國際警戒線的10%。

有專家警告說,大城市人口流動量較大,空置率不算大問題,但中小城市人流量不足,空置率這麼高,房價泡沫很可能破裂。

張平表示,最近十年,隨着房地產盲目發展,中國出現過很多「鬼城」,最著名的是鄂爾多斯康巴斯地區,此後有鶴崗、玉門和蘭州新城等,都出現了大量空置小區,同時房價跌至白菜價。最近出現的「鬼城」則是遼寧阜新。

張平說,遼寧阜新符合「鬼城」特點:經濟發展滯後,人口大量流出,空置房大增,房價從之前的1.1萬跌到6000元,抹去了5000元,當地人體會到了房價如「白菜價」的味道。

去年11月,中國媒體報道了鶴崗、玉門等地出現了大批空置房的情況,鶴崗市只要5-6萬,就可以買一套80平方米的房子。而內蒙古的鄂爾多斯康巴斯地區,因為房子比人多,最後房價大跌,成為中國著名的「鬼城」。

張平分析說,遼寧阜新等城市變成「鬼城」且房價大跌的原因有三個。

第一,一些中小城市前些年不顧一切大力推進房地產,棚改貨幣化安置和炒房者的進入,成為推高了當地房價的主要原因。隨着房價走高,當地開發商大量建房,造成了這些地區商品房嚴重過剩。近期,棚改貨幣化安置改成了舊區改造,大量的商品房消化不掉,房價只能從高位跌落。之前開發商不顧一切的拿地、建房,造成了一座座鬼城和空城。

第二,像遼寧阜新這樣的東北城市,人口流出大於流入。不少當地人表示,東北的發展機會越來越少,很多人都找不到合適的工作。現在,很多東北人不得不離開自己的城市,去一線城市尋找機會。同時,當地年輕人流出量很大,因為當地師資力量薄弱,稍微有點錢的家庭,都要把年輕人送到省會城市上學,或者到一線城市大學院校就讀。所以,儘管放開了落戶限制,東北地區人口流出遠高於流入。像鶴崗這類的城市,煤礦挖完了,當地能提供的就業機會不多,大量人員流出,當地房屋空置率上升的同時,房價也出現連續陰跌的走勢。

第三,阜新經濟不發達,當地居民托不起高房價。相關數據顯示,阜新去年GDP為488.1億元,連500億都不到,一個省的地級市的經濟水平還不如大城市的縣級市高。當地人月收入水平只有2000-3000元,遠遠支撐不起當地每平米上萬商品房價格。一旦炒房者、開發商離去之後,房價瞬間從萬元高價跌去近一半。

責任編輯: 楚天   來源:希望之聲記者賀景田綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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