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北京房價真降了:首付跌沒了!更有760萬房產掛牌兩月驟降170萬

北京樓市的真是狀況如何?據第一財經報道,中介小吳說「業主剛來電話,590萬就能賣。」,只要誠心買,價格還可以再談。二十分鐘前,該房源報價還是598萬。但瞬間降八萬並非底限,這套位於北京朝陽區的兩居室,掛牌兩個月來,已累計降價170萬。基金君算了一下,按照這樣的數值,業主應該是原來報價760萬左右,這幾個月降到590萬,

今年的樓市有點冷,據社科院的一份權威報告,四大一線城市北上廣深,除深圳房價獨自持續上行,北京、上海、廣州等城市繼續調整。

其中,北京房價下調速度要快於其它一線城市。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

北京房價真降了!

而且降幅還不小!

12月27日,中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》,報告顯示,2019年11月核心城市房價平穩回調,房價波動性進一步降低。同時,報告認為,隨着政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產市場「小陽春」現象或難以再度出現。

其中,自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。

北京房價下調速度要快於其它一線城市。

緯房指數顯示,由於2019年7月以來一線城市市場走勢的持續分化,2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。

與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波幅要比北京略小。

上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

北京二手房掛牌兩個月直降170萬!

業主仍難出手

北京樓市的真是狀況如何?據第一財經報道,中介小吳說「業主剛來電話,590萬就能賣。」,只要誠心買,價格還可以再談。二十分鐘前,該房源報價還是598萬。但瞬間降八萬並非底限,這套位於北京朝陽區的兩居室,掛牌兩個月來,已累計降價170萬。基金君算了一下,按照這樣的數值,業主應該是原來報價760萬左右,這幾個月降到590萬,

在小吳印象中,以往市場低溫時,小戶型房價仍較堅挺。但如今,從望京熱門小區,到剛需聚集的大望路,二手房直降百萬已非孤例。

在買賣雙方的博弈中,業主的心理防線已在下降。據北京麥田成交房源監測數據,11月份買方整體議價幅度為-6.9%,較上個月下滑1個百分點,客戶議價空間達到2017年以來最高水平。

全景財經引用貝殼研究院的數據顯示,與去年相比,全國多個城市二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。過去一年(2018年11月到2019年11月),25個重點城市有20個城市的掛牌均價出現下跌,甚至有城市的跌幅超過20%。

具體來看,青島二手房掛牌均價跌幅最大,從2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元,跌幅超20%居首;廣州位居次席,從37397元跌至31910元,跌幅超17%;鄭州位居第三位,從16861元跌至14965元,跌幅超12%。

首付跌沒了!

北京房價史上最長熊市?

據數據寶報道,來看看北京部分樓盤二手房價,隨機查詢到一個名叫融景城的樓盤,最新二手房價在5萬至5.8萬之間。而在2017年4月,這個樓盤最高價超過了7.3萬每平。按照最新較低價相比,跌幅超過30%。

相對來說,偏遠區域的二手房普遍跌幅較大。貝殼研究院數據顯示,截至今年2月份,石景山、通州、大興等區域二手房價相對2017年高點跌幅均超過15%。考慮到最新價相對二月房價仍有所下跌,這些區域房價跌幅將有所擴大。顯然,對於燕郊二手房的投資者來說,他們的百萬首付款已經跌光了。而對於北京的部分高槓桿投資者來說,也可能如此。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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