最近的房地產市場很躁動。
10月21日的統計局70城房價數據顯示，新房中12個城市下跌，5城持平，53城上漲，二手房方面28個城市下跌，2城持平，40城上漲，價格「總體穩定，略有升降」。
雖然一些城市的環比漲幅有所擴大，但是下跌的城市數量卻是越來越多。
但是，無論是對於地方、開發商還是購房者來講，如人飲水，冷暖自知。
房價是大家的集體焦慮。
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415次，這是今年前三季度的樓市調控次數，不少城市已經祭出了「史上最嚴」的政策來對付當下的房地產形勢，鮮少的「鬆綁」，很多都以「一日游」的方式出來後就被撤回了。
但是，最近有不少城市開始以「搶人」之名，做出了鬆綁的姿勢。
10月15日，天津發改委開始對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》徵求意見，7個方面的措施，最引人關注的就是第七條「支持在津購房」：
「對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入本市的職工，按照本市戶籍居民政策購房；對戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產權證滿3年後方可上市轉讓」。
政策在天津濱海中關村科技園和寶坻中關村科技城試行，也就是說，這算是一次「定向鬆綁」。
雖然是覆蓋特定人群的政策，但是還是為天津市場投放了一批「購買力」，畢竟的天津的表現已經開始不太行了。
去年，天津最火的事情就是「海河英才計劃」，落戶門檻大幅調低，「天津公安」APP還因承擔不了一天30萬人的登錄而掛掉，天津的房子跟着也火了一陣。
但是在「津門狂歡」落幕後，天津仍然還是那個在北京的夾縫中不那麼起眼的天津，而現在看來，當初多熱鬧，現在就多冷清。
02
天津太「難」了。
貓哥的一個朋友跟貓哥吐槽，「天津的市場真的是不行了，以前我的房子掛300萬，還有人打電話殺價，現在連殺價的都沒有了，中介說，哥，250不好聽，不然你掛240萬試試」。
雖然他只是試探性地掛牌，以前最高的時候還掛過350萬，而現在240萬出手都不容易，110萬的差價，已經可以在天津的郊區再買一套了，這個起伏還真是有點刺激。
二手房如此，新房也沒有一帆風順，開發商也很着急。
中化位於天津東麗地王項目，價格從3.2萬已經調整到2.7萬，貼着樓面價26413元/平方米的價格來賣了，各地的地王盤也都撐不住高價了。
而富力在天津建的新城項目，已經開盤有一年多了，而在最近一年間，其在某購房網站上的報價已經從9500左右降到了6800元，甚至跑輸了所在地團泊鎮的均價。
而也有網友在微博爆料，融創天津也開始全員營銷沖任務了，無論是城區範圍內還是郊區，不少樓盤已經開始打折了，住宅、上班和車位都有折扣，有些項目還公佈了折扣價。
03
像天津這樣大張旗鼓地徵求意見的並不多見，更多的「政策鬆綁」其實是「羞答答的玫瑰靜悄悄地開」，需要群眾雪亮的眼睛來發現。
就在天津鬆綁的同一天傳來「定向鬆綁」的還有南京市六合區。
有媒體向南京市房管局求證，房管局說「不存在任何形式的放鬆」，你問市場監管科，而市場監管科說「我們堅持房住不炒」，你問不動產交易中心。
然後多家媒體向南京市六合區不動產交易中心確認，「擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明併購房，不需要工作證明」。而從2017年3月份六合區被納入南京市限購範圍之內開始，非戶籍人口在南京購房需要3年內在南京連續兩年及以上的社保或者個稅。
其實也不必如此，畢竟6月份的時候南京的高淳區已經開始這樣做了，而且比六合區還寬鬆，外地人只需要南京居住證、勞動合同或者公司營業執照複印件，就可以開具購房證明。
而三亞的政策「藏」得更深。
10月19日，有市民通過三亞市12345政府服務熱線諮詢「外省戶籍三亞購房」問題時，收到了官方回復，「全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省任一市縣購買一套房」。
而10月21日，三亞乾脆就把這份三亞人才發展局和三亞住建局的聯合文件公佈了，兩類人才可以用一年社保或者個稅在海南買房。
除了高層次人才、中級職稱人才和大專以上的學歷人才外，「急需緊缺人才」也可以，而三亞市還專門列了一個清單，在第一批的目錄中，包含醫療、新興科技以及房地產等行業在內的373類職業人員。
雖然不像天津和南京六合區一樣，不需要社保個稅證明，但是三亞的一年社保與此前「全省限購」需要的60個月的社保或個稅來講，已經是一個相當寬鬆的條件，而且從其所需要引進的人才範圍來講，也是非常寬泛的，其要求也不難達成。
「鬆綁」，松的是綁太緊有點勒得慌的，比如三亞，上半年的房地產業、金融業增加值分別下降3.3%、2.3%，致使生產總值增速放緩0.8個百分點，而海南全省房屋銷售面積394．43萬平方米，同比下降57．1％；有的是綁得「冤」的，比如南京六合區，作為一個化工產業集群區，不少人都說，完全放開限購可能都不會買，畢竟「不宜居」。
但對於很多遠郊區來講，不限購的作用也不會很大。在杭州唯一不限購的臨安區，像龍湖和平安的聯合項目這樣，在搖號公證前的意向登記環節，「沒有收到購房家庭的購房意向登記申請」的，也不在少數，很多有意向申購的項目，也未達到房源總數。
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而接連而來的各種「曲線救國」、「定向鬆綁」的消息也是一大堆，真假難辨。
首先是北京旁邊的燕郊，也傳出了鬆綁的消息，政策傳得有模有樣：
「三河住建局組織了一次商品房銷售會議，凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工將實施「一定三限」，即嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格」。
一直有「到燕郊去抄底」想法的一干人等蠢蠢欲動，已經加入限購大軍的燕郊現在又將再次站上2萬/㎡，但是已經比其巔峰時刻，已經算是腰斬了。
「還能再漲漲」，成為燕郊的房地產給外界留下的最深的印象，而高位套牢者，也在尋求着解套的機會。
燕郊的鬆綁虛實，一直是大家關注的焦點，但是傳了眾多版本後，沒有一項落實，唯一一次還是去年7月，一則真的「人才落戶需知」出現，但也只存活了4個小時，都沒能活過「一日游」。
而另一則被瘋傳的「通知」來自青島，「西海岸放開限購」的消息不脛而走，引進的人才只需要「一年的勞動合同和一個月的社保」就可以在西海岸購房，而且「政策現在即可執行，暫無明文規定」。
但是更多的城市裏，沒有「人才新政」，沒有「曲線救市」，只有——降價。
各地都傳來了不少降價的消息，像熱門城市蘇州，一些區域的一手房一房難求，價格是節節攀升，但是來自其他區域的一些房子並沒有那麼「幸運」，二手房的房主們已經開始着急拋盤了。
而年底又到了開發商衝刺全年目標的時候了，大家身上的壓力都很大，尤其是對於上市房企來講，除了購房者，還有來自投資者的壓力呢，躁動也是難免的。融創降價「換倉」，而綠地被爆「員工不買房走人」。
市場躁動，人也很躁動，濟南的某樓盤，因為後期的樓盤降價，前期已經買了的業主又把售樓處給砸了。
濟南某樓盤售樓處被砸
說實話，這已經不算是什麼新鮮事了，畢竟歷次的降價中，無論是發泄怨氣還是「維權」，售樓處都是首當其衝。
但是，市場就這樣，售樓處又何其無辜啊。
