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樓市降價潮第一槍打響了!

據媒體報道,恆大旗下500多個樓盤全面降價促銷,新盤9折,尾盤低至8折,如果滿足全款、恆大員工推薦等條件的話,甚至最低至6折!當然,目前是不是真的低到6折還沒得到恆大方面的證實。

最近樓市又現一重磅消息。

據媒體報道,恆大旗下500多個樓盤全面降價促銷,新盤9折,尾盤低至8折,如果滿足全款、恆大員工推薦等條件的話,甚至最低至6折!當然,目前是不是真的低到6折還沒得到恆大方面的證實。

在“金九銀十”即將到來之時,頭部房企率先打響降價第一槍,寓意幾何?

促銷降價的那些事

其實早在今年年初,恆大便推出了降價促銷活動,折扣甚至超過金融危機時的2008年:

恆大總裁許家印召開全集團營銷會議,下令恆大所有在售,住宅、公寓和寫字樓全部9折優惠,商鋪8折優惠,活動從2019年3月1日-4月1日。

說起降價促銷,其實跟恆大的一次生死劫有關。在2008年恆大準備赴港上市時,恰巧遇上金融危機,IPO計劃擱淺。許家印為了順利IPO,不斷加桿桿做大規模,當時恆大在全國共37個樓盤,僅有4個開了盤,剩下33個都在建,資金缺口一度達到120多億元。

最終許老闆還是熬過去了,恆大在拿到資金後便在當年十一開盤了近20個項目,並以全國75折的折扣出售,迅速回籠資金。

房企的降價潮

但10年過去了,現在是2019年,物是人非,宏觀環境已然大不相同,樓市也已經逐漸進入瘋狂後的全面降溫時代。

縱觀其他房企,其實也在紛紛降價促銷:比如鄭州、天津、廣州、合肥、濟南等地的部分樓盤,都有不同程度的降價和促銷:

武漢漢口中心區的某盤,原售價32000元/㎡,現在特價22000-24000元/㎡,降幅達到31%;

據媒體報道,廣州番禺某盤從每平米最高4.6萬降到3.6萬,降幅超過20%;增城某盤的單價也從最高1.5萬元直降到1.2萬元,南沙、白雲、黃埔等地的新盤也有不同程度的折扣。

房企為何促銷降價?

剛剛說到房企之所以降價促銷,為的就是保證現金流。此前我說過,房企打折促銷,或者倒閉,問題就在現金流。

國家統計局14日發佈的2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示,1-7月份全國房地產開發投資72843億元,增速比1-6月份回落0.3%。其中,住宅投資增速回落0.7%。1-7月份,房地產開發企業到位資金9.98萬億元,增速比1-6月份回落0.2%。

對於房企來說,比這些增速回落數據更要命的是資金,這也就是當年許家印寧可促銷75折出售的原因。

2018年,恆大的銷售目標是5500億元,而這裡的銷售額便是回款,也就是房企的命根子——現金流。但相比今年的目標6000億,可以說非常保守了。根據恆大的半年報顯示,恆大上半年利潤同比腰斬(下跌49%),再結合促銷降價,你會發現恆大這一舉動也比較正常了。

雖然目前樓市各項數據依然在增長,但增速開始下降,而7月份數據的增速下滑也反映了銀保監會和發改委監管收緊融資政策的效果。

看得出,雖然融資政策的收緊效果雖然不是很明顯,但未來房企的融資環境會越來越緊,還是那句話,雖然大家都不好過,但這樣“洗牌”則會加速房地產行業集中度,那些外部融資被掐斷,內部現金又不夠的中小房企,如果促銷回款還不管用,基本上也就廢了。

話說房地產行業以兩高一低出名,即高周轉、高負債,低成本。雖然現在很多人說房企拿地的各種稅費高的嚇人,成本也不低,但相比土地和房價增值的暴利來說,簡直是小巫見大巫。但即使這樣,現金流對於房地產行業還是特別重要。

未來樓市會怎樣?

郎咸平有句話說的很扎心:上半年很難過是不是?別擔心,下半年會更難過。

我想用這句話來形容現在的房企,再貼切不過了。頭部房企紛紛促銷打折、裁員,對於樓市、宏觀經濟都不是好消息,但即便如此,該來的還是要來。

之前我也提到過,雖然去年年底央行釋放了一些流動性,市場利率也趨於下行,但放水流到房地產領域的資金非常有限,而且利率方面,央行副行長劉國強也公開表態稱,房貸增量不擴張,房貸利率將不會下降;房住不炒的定位不能偏離;避免把房地產工具化;不把房地產當作刺激經濟的手段。

現如今,只要一個調控政策到期或撤銷,就意味着對房價的刺激,所以在政策還沒完全消化之前,房價只會高位震蕩、橫盤,或緩慢上漲。而目前政策也正是利用橫盤慢慢的拖死那些投機客。

筆者身邊一位已入手深圳後海登良和海岸城兩套房的朋友,房貸利息加上那些房產、店鋪抵押貸款的利息,一個月攤到7,8萬,如果這些不動產(包括店鋪、房子)只要2,3年不漲,基本就虧光了。

既然投機客怕,房企能不怕嗎?所以他們必須提前布局,否則可能真就看不到明天的太陽了。

總之,在強調控下,大多地方的房價已停止上漲,成交被凍結,房企日子難過很正常,但“可惜”的是,只有投機者和房企日子難過了,老百姓的日子才會好過。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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