核心提示：中國樓市全局性普漲的好日子已經一去不復返了。在高度分化的樓市現狀下，未來絕大多數三四五線城市的樓盤都將徹底回歸其本來的居住屬性。
2萬元你買不了吃虧，2萬元你買不了上當，2萬元你就能擁有一套房子！
怎麼樣，是不是聽起來很有街邊2元店那種讓人心動的感覺？
這還真不是段子！說的就是前段時間的黑龍江省鶴崗市，僅需1.9萬元就能買下一套55平的房子，算下來單價還不到400塊。
如果你連2萬塊都不想掏，可以考慮加入鶴崗警隊，入職後送車送房，就怕你不來！
見慣了天價房的網友們頓時炸了，一時間，鶴崗房價成為了坊間最熱門的談資，大家都在細說鶴崗房價為什麼跌到這麼低，鶴崗為什麼留不住人，鶴崗的今天是誰的明天。
誰都沒有在意那些掛盤2萬賣房的人面臨的現狀，會不會成為更多人頭疼的將來。
實際上，只有當浪潮退去之後，你才會發現，原來大家都在裸泳。
1
關於鶴崗2萬一套房的分析已經刷屏多次，最多的結論就是這個價格不代表全部，因為畢竟只是棚改房。
確實，這些「白菜價」的低價房，大部分都是棚戶區改造後的房子。
棚改戶在回遷時分到了兩套、三套、甚至更多的棚改房，急於出手選擇低價賣出多餘的棚改房。
畢竟棚改房在入住滿5年之後才可上市交易，而且要補交免收的相關稅費，因此價格相對也就較低。
但是其他地方也有棚改房，5年後交齊稅費也能當商品房，為什麼唯獨鶴崗棚改房的價格如此之低？
說白了，還是因為賣不出去。
如果周邊房價年年漲，大部分人還會急着賣嗎？即便是棚改房，在房價高企的地方一樣不便宜。
急着出手，便宜甩賣，是因為害怕，害怕沒人接盤。
在《戶籍制度大變革！這些城市的房子別再買了！》一文中，菜導提到了不少的收縮型城市，鶴崗就是其中的典型。
近幾年，鶴崗一直處於人口淨流出趨勢。
在4萬億計劃的推動下，產能過剩是2008年之後最大的資源矛盾，煤炭業的衰敗不可避免，鶴崗的衰敗也已成定局。
人口持續外流，服務業留不下，工業也不賺錢，人就更不願意留下，形成一個惡性循環，最終被時代遺棄。
城鎮化率高達84%，也沒有了農民進城，即便是2016年去庫存，也沒能拉起一直低迷不振的鶴崗房價。
棚改帶來了大量的住房供應，卻再也找不到願意接盤的人。
2
同樣是北方邊陲城市，丹東的命運看起來卻大不一樣。
作為一個港口產業主導經濟的城市，在宏觀經濟下滑的壓力下，丹東近幾年的情況確實大不如前。
在4萬億計劃的刺激下，2008年全國規模以上港口貨物吞吐量同比增長17.02%，隨後一路下滑至2017年的6.4%。
如今，在貨幣收緊的影響下，2017年丹東港債務發生實質性違約，資金鍊困局也為港口產業帶來了更多的不確定性。
2016年房地產去庫存，一二線城市房價應聲暴漲，丹東的房價卻沒有得到炒房客的青睞。
直到2018年，在多方的推動下，朝鮮宣佈停止核試驗，進行朝韓跨世紀會晤，並着手推進改革開放。
外地炒房客一路狂奔丹東，幾套幾十套地買房，甚至有炒房團以棟為單位，二話不說就直接拿下。
因為什麼？因為丹東終於有故事可以講了。
作為對朝貿易最大的邊陲城市，朝鮮改革開放有利于丹東對外貿易，而且半島局勢穩定也有助于丹東經濟穩定。
房價很低，機會無限，成為丹東房價的再造神話。
在房地產經紀人的鼓吹下，大量炒房客湧進，僅僅2天時間，丹東房價暴漲50%。
時至今日，丹東仍有資本不斷跑步進場。
可惜鶴崗就沒有講不完的故事，也得不到資本的鼓吹。房價的萎靡不振，最後割了一群在煤炭業高光時刻湧進去的偽中產。
3
在《國家破產之日》這部韓國電影裏面，揭露了一個殘酷的現實：總會有人靠收割韭菜賺錢。
1997年韓國在亞洲金融風暴中，也陷入了經濟危機。
韓國在90年代初成為經合組織成員國，開始實施經常項目金融自由化，為之後的危機埋下了炸彈。
隨着危機爆發，韓國貨幣大幅貶值，外匯儲備暴跌導致國家瀕臨破產。
在危機之前，身在政府金融機構中的女主角韓詩賢，最早預見國家面臨破產，堅守自己的底線一心想要挽救經濟。
可惜，政府和民眾都痴迷於經濟的虛假繁榮，沒有人聽得進這樣的勸誡之聲。
而金融天才伊正學則洞悉到這場金融風暴將會無法避免，他尋求一切可能的資金，大膽做空股指期貨。
正如他在片中所說：我的人生、階層、身份，就要在一瞬間被改變。
有人在想方設法救己救人，有人只想着把握住千載難逢的機會，抓緊收割韭菜。
底層企業主岬秀，在危機之中遭受了重大損失，變賣一切資產用來清償債務，並一度想過自殺。
根據經合組織的數據顯示，韓國中產階級收入佔總收入的份額正在下降，住房、教育和醫療的核心成本在飆升。
還是那句話：雷霆雨露，皆是天恩。
2008年全球開啟量化寬鬆時代，政策造就了趨勢，資本卻利用趨勢收割韭菜。
一開始獲得資本的人開始了原始積累，過着越借越富的日子，造就了一個個「債務之王許家印」這樣的人物。
而腳踏實地工作的人們，卻在通脹中不斷被收割財富。
經濟下行壓力漸漸變大，貨幣政策在2017年開始轉向收緊，人口政策也那一年發生重大轉折。
資本卻在炒作三四五線城市的房價，想要繼續收割韭菜。
鶴崗是一個典型的例子，其實丹東又何嘗不是，只是丹東還沒有到最差的時候，還有故事可以講。
當故事講不下去了，現在這些衝進去的中產，可能就被收割了。
房價是否見頂，還是那句話：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
在這個邏輯下面，不管是短期、中期、長期來看，很多中小城市基本都不具備房價暴漲的理由。
僅僅因為半島局勢可能穩定，房價就能漲翻天？
今年3月天量的信貸數據，確實讓人驚喜萬分，然後就有人開始鼓吹樓市小陽春，新一輪放水要來了。
結果短短几天時間，貨幣總閘門回來了，房住不炒也回來了。
中央要今年「貨幣政策要鬆緊適度」，即廣義貨幣和社會融資規模的增速和名義GDP的增速相匹配。
說白了，當年4萬億計劃的瘋狂讓人心生害怕，沒有那麼大的頭再也不敢戴那麼大的帽子。
如果沒有了洪水滔天，人口出生率又在下滑，接盤的人越來越少，房價又如何可以全國沒邏輯暴漲。
當你拿着錢滿世界尋找機會的時候，就會有人盯着你的錢想盡辦法收割你。
請記住，中國樓市全局性普漲的好日子已經一去不復返了。
在高度分化的樓市現狀下，未來絕大多數三四五線城市的樓盤都將徹底回歸其本來的居住屬性，而不再帶有人們臆想的「資產」價值。
而如今還義無反顧地往這些城市的樓盤裏面沖的，最後也終究避免不了被收割的命運！
