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最後警告!這些城市的房子 誰買誰血虧!

如果沒有了洪水滔天,人口出生率又在下滑,接盤的人越來越少,房價又如何可以全國沒邏輯暴漲。

核心提示:中國樓市全局性普漲的好日子已經一去不復返了。在高度分化的樓市現狀下,未來絕大多數三四五線城市的樓盤都將徹底回歸其本來的居住屬性。

2萬元你買不了吃虧,2萬元你買不了上當,2萬元你就能擁有一套房子!

怎麼樣,是不是聽起來很有街邊2元店那種讓人心動的感覺?

這還真不是段子!說的就是前段時間的黑龍江省鶴崗市,僅需1.9萬元就能買下一套55平的房子,算下來單價還不到400塊。

如果你連2萬塊都不想掏,可以考慮加入鶴崗警隊,入職後送車送房,就怕你不來!

見慣了天價房的網友們頓時炸了,一時間,鶴崗房價成為了坊間最熱門的談資,大家都在細說鶴崗房價為什麼跌到這麼低,鶴崗為什麼留不住人,鶴崗的今天是誰的明天。

誰都沒有在意那些掛盤2萬賣房的人面臨的現狀,會不會成為更多人頭疼的將來。

實際上,只有當浪潮退去之後,你才會發現,原來大家都在裸泳。

1

關於鶴崗2萬一套房的分析已經刷屏多次,最多的結論就是這個價格不代表全部,因為畢竟只是棚改房。

確實,這些“白菜價”的低價房,大部分都是棚戶區改造後的房子。

棚改戶在回遷時分到了兩套、三套、甚至更多的棚改房,急於出手選擇低價賣出多餘的棚改房。

畢竟棚改房在入住滿5年之後才可上市交易,而且要補交免收的相關稅費,因此價格相對也就較低。

但是其他地方也有棚改房,5年後交齊稅費也能當商品房,為什麼唯獨鶴崗棚改房的價格如此之低?

說白了,還是因為賣不出去。

如果周邊房價年年漲,大部分人還會急着賣嗎?即便是棚改房,在房價高企的地方一樣不便宜。

急着出手,便宜甩賣,是因為害怕,害怕沒人接盤。

《戶籍制度大變革!這些城市的房子別再買了!》一文中,菜導提到了不少的收縮型城市,鶴崗就是其中的典型。

近幾年,鶴崗一直處於人口凈流出趨勢。

在4萬億計劃的推動下,產能過剩是2008年之後最大的資源矛盾,煤炭業的衰敗不可避免,鶴崗的衰敗也已成定局。

人口持續外流,服務業留不下,工業也不賺錢,人就更不願意留下,形成一個惡性循環,最終被時代遺棄。

城鎮化率高達84%,也沒有了農民進城,即便是2016年去庫存,也沒能拉起一直低迷不振的鶴崗房價。

棚改帶來了大量的住房供應,卻再也找不到願意接盤的人。

2

同樣是北方邊陲城市,丹東的命運看起來卻大不一樣。

作為一個港口產業主導經濟的城市,在宏觀經濟下滑的壓力下,丹東近幾年的情況確實大不如前。

在4萬億計劃的刺激下,2008年全國規模以上港口貨物吞吐量同比增長17.02%,隨後一路下滑至2017年的6.4%。

如今,在貨幣收緊的影響下,2017年丹東港債務發生實質性違約,資金鏈困局也為港口產業帶來了更多的不確定性。

2016年房地產去庫存,一二線城市房價應聲暴漲,丹東的房價卻沒有得到炒房客的青睞。

直到2018年,在多方的推動下,朝鮮宣布停止核試驗,進行朝韓跨世紀會晤,並着手推進改革開放。

外地炒房客一路狂奔丹東,幾套幾十套地買房,甚至有炒房團以棟為單位,二話不說就直接拿下。

因為什麼?因為丹東終於有故事可以講了。

作為對朝貿易最大的邊陲城市,朝鮮改革開放有利於丹東對外貿易,而且半島局勢穩定也有助於丹東經濟穩定。

房價很低,機會無限,成為丹東房價的再造神話。

在房地產經紀人的鼓吹下,大量炒房客湧進,僅僅2天時間,丹東房價暴漲50%。

時至今日,丹東仍有資本不斷跑步進場。

可惜鶴崗就沒有講不完的故事,也得不到資本的鼓吹。房價的萎靡不振,最後割了一群在煤炭業高光時刻湧進去的偽中產。

3

在《國家破產之日》這部韓國電影裏面,揭露了一個殘酷的現實:總會有人靠收割韭菜賺錢。

1997年韓國在亞洲金融風暴中,也陷入了經濟危機。

韓國在90年代初成為經合組織成員國,開始實施經常項目金融自由化,為之後的危機埋下了炸彈。

隨着危機爆發,韓國貨幣大幅貶值,外匯儲備暴跌導致國家瀕臨破產。

在危機之前,身在政府金融機構中的女主角韓詩賢,最早預見國家面臨破產,堅守自己的底線一心想要挽救經濟。

可惜,政府和民眾都痴迷於經濟的虛假繁榮,沒有人聽得進這樣的勸誡之聲。

而金融天才伊正學則洞悉到這場金融風暴將會無法避免,他尋求一切可能的資金,大膽做空股指期貨。

正如他在片中所說:我的人生、階層、身份,就要在一瞬間被改變。

有人在想方設法救己救人,有人只想着把握住千載難逢的機會,抓緊收割韭菜。

底層企業主岬秀,在危機之中遭受了重大損失,變賣一切資產用來清償債務,並一度想過自殺。

根據經合組織的數據顯示,韓國中產階級收入佔總收入的份額正在下降,住房、教育和醫療的核心成本在飆升。

還是那句話:雷霆雨露,皆是天恩。

2008年全球開啟量化寬鬆時代,政策造就了趨勢,資本卻利用趨勢收割韭菜。

一開始獲得資本的人開始了原始積累,過着越借越富的日子,造就了一個個“債務之王許家印”這樣的人物。

而腳踏實地工作的人們,卻在通脹中不斷被收割財富。

經濟下行壓力漸漸變大,貨幣政策在2017年開始轉向收緊,人口政策也那一年發生重大轉折。

資本卻在炒作三四五線城市的房價,想要繼續收割韭菜。

鶴崗是一個典型的例子,其實丹東又何嘗不是,只是丹東還沒有到最差的時候,還有故事可以講。

當故事講不下去了,現在這些衝進去的中產,可能就被收割了。

房價是否見頂,還是那句話:短期看金融,中期看土地,長期看人口。

在這個邏輯下面,不管是短期、中期、長期來看,很多中小城市基本都不具備房價暴漲的理由。

僅僅因為半島局勢可能穩定,房價就能漲翻天?

今年3月天量的信貸數據,確實讓人驚喜萬分,然後就有人開始鼓吹樓市小陽春,新一輪放水要來了。

結果短短几天時間,貨幣總閘門回來了,房住不炒也回來了。

中央要今年“貨幣政策要鬆緊適度”,即廣義貨幣和社會融資規模的增速和名義GDP的增速相匹配。

說白了,當年4萬億計劃的瘋狂讓人心生害怕,沒有那麼大的頭再也不敢戴那麼大的帽子。

如果沒有了洪水滔天,人口出生率又在下滑,接盤的人越來越少,房價又如何可以全國沒邏輯暴漲。

當你拿着錢滿世界尋找機會的時候,就會有人盯着你的錢想盡辦法收割你。

請記住,中國樓市全局性普漲的好日子已經一去不復返了。

在高度分化的樓市現狀下,未來絕大多數三四五線城市的樓盤都將徹底回歸其本來的居住屬性,而不再帶有人們臆想的“資產”價值。

而如今還義無反顧地往這些城市的樓盤裡面沖的,最後也終究避免不了被收割的命運!

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:菜鳥理財 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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