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中國經濟前景又有新麻煩 人口危機 樓市去年已見頂?

中國經濟前景又有新麻煩,就是勞動力已漸見下降趨勢。 大陸傳媒報道,2018年中國幾個城市及省份的出生率下跌,反映放棄“一孩政策”後,暫仍未成功刺激生育,同時亦預示中國人口老化將提速。

在2016年,為了化解人口老化問題,中國放寬了“一孩政策”,容許全部已婚夫婦能有兩名小孩。不過,政策敵不了生活成本上漲。

2018年,北京出生率降至每1,000人,僅8.24名嬰兒,相比2017年為9.06名;上海情況相若,每1,000人,僅7.2名嬰兒,相比2017年為8.1。其中,北京人口更連續兩年下跌,2018年再跌17萬人,令總人口降至2,154萬人,惟當中亦涉及非首都人口遷入的新政策。

除了發達城市,較落後的省份出生率亦不見得上升,例如遼寧的出生率降至每1,000人,僅6.39名嬰兒,相比2017年為6.49,主因是不少年輕人選擇往外省打工。

整體來說,中國去年共有1,523萬名嬰兒出生,相比2017年下跌200萬人,為連續兩年下跌。婚姻率也下降,去年新註冊夫妻降至佔總人口0.72%,相比2013年為0.99%,意味着未來嬰兒出生率很難大升。

有專家預期,中國人口將在2029年見頂,屆時約14億人,之後就“不能停止地”下跌;直至2050年左右,勞動人口將下降2,000萬人,同時有4億人將年屆60歲或以上,令中國潛在嚴重的退休金、醫療保障等難題。

【拖累樓市?】

論及人口危機,不禁讓人想起日本,而近年就有不少人將日本1990年代經濟爆破、1980年代美日貿易談判的經歷套用在中國,指出中國情況雷同。或許,樓市真的已見頂了。

●70%中國年輕人已有樓透支需求?

早有調查顯示,中國每10名年輕人,就有7名已擁有自己的單位,遠超其他發達國。40%年輕人表示,買樓需要父母幫助。結果得出以下3大啟示:

●包括未來十年,中國買樓主力已基本解決了房屋問題,需求高峰恐已過去,甚至透支了需求

●大量買樓例子是要傾盡“全家財產”

●中國人口明顯朝向老化,出生人口偏低,未來住屋供求已被扭曲,恐拖累樓市

早在2017年,就有分析警告,以日本為例,在經濟迷失近30年前,各方面都與現時中國十分類似。回看日本20至64歲勞動人口比例在1980年代初期達到頂峰,樓價則於1990年代初見頂。至於中國,國家統計局數據顯示,在2010年勞動力人口見頂,如果根據日本經驗(勞動力人口見頂後8年左右樓價見頂),2018年樓價大冧似乎並非無可能。

如今回看2017年的分析,無論是中港兩地,樓價暫時確實在2018年見頂後一度大跌。

【日本危機是怎樣?】

或許當中有不少人未太知道日本1990年代是怎樣,可簡單回顧一下。時光倒流1991年,日本樓市正式爆煲,當時日本流傳兩大“神話”,你認為與現今中國樓市相似嗎?

●神話一:堅信地價不會跌!

眾所周知,日本人多地少,當時人們堅信土地永遠不足,從1985年底到1990年初,短短4年多,日本城市地價暴升了2倍。1990年,僅“東京”的地價就相當於“美國全國”的地價,但美國的面積是東京的1.5萬倍,可想而知泡沫有多大!

●神話二:堅信政府永遠撐樓價!

日本人當時有一種信念,就是認為“政府永遠會支持房地產”,日本只有一個東京,經濟又那麼好,吸引全球人口、世界中心,樓價怎會跌呢?可惜的是,當時人們正正忽略了人口老化問題!該問題困擾日本至今。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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