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溫哥華豪宅平價放租 女學生進門看傻了

溫哥華市內近日有多個價值過百萬元的豪宅以廉價放租,租金尺價遠低於柏文單位和城市屋。有房地產經紀表示,溫市的空屋稅(Empty Home Tax)和卑詩省府的物業投機稅(Speculation Tax)令這些物業持有者不惜割價放租,以避免繳付昂貴稅項。這些月租相對便宜的豪宅,吸引不少願意與其他人共住的學生分租。

在網上廉價招租的豪宅裝修豪華。

卑大學生Sehrish Qureshi在遷入的時候對豪宅的華麗裝修感到驚訝。

租金尺價低於柏文吸引學生合夥分租

一名來自多倫多、現就讀卑詩大學的學生Sehrish Qureshi表示,她現時租住溫西一座6000尺豪宅的一個房間。而她在第一天遷入的時候,她和家人均對豪宅的豪華裝修感到非常驚訝。從豪宅的外面觀看,住宅以華麗的石牆圍着,內有私人泳池、桑拿、桌球桌等設備。而在富麗堂皇的飯廳內,則設有發熱的地板在冬天保持室內溫暖。她提到自己在網上中介平台上發現這個豪宅正在放租,豪宅內有8個睡房,她和其他13名屋友則每人只需要支付1000元月租入住。

據悉在Craigslist的網頁上,大溫地區有最少800個豪宅公寓正在放租。其中一個座落在溫市西區、價值464萬的5睡房豪宅現正放租,僅約5,900元一個月,每個睡房只需1,180元。此外,溫市更有價值723萬的8睡房豪宅現正掛牌招租,月租僅為7,000元,每個房間月租僅875元。

根據溫市府發表的"可負擔"租金定義,開放式單位租金為每月1,646元,而一睡房單位月租為1,903元。

相對之下,豪宅的租金相比其他市場上不同類型的住屋單位更為便宜,此外,不少豪宅的裝修也較其他種類的房屋單位更為豪華。

Macdonald Realty的房地產經紀王先生(Kevin Wang)表示,現時的物業投機稅對市場帶來了一定的衝擊。他認為現時的稅項對一些持有物業,且每年短居在溫哥華數月的市民不公平,因為他們需要繳付非常昂貴的稅項,因此不少人打算放租以避稅。

此外,溫市亦設有空屋稅,物業持有人需要繳付房屋估價的1%,令一些擁有空置物業的市民百上加斤。例如一個價值500萬的豪宅,屋主便需要每年繳付5萬元。因此,不少屋主選擇平價放租,希望在減輕稅務負擔之餘,亦可以獲得少許收入。

然而,不是所有屋主都能夠透過放租獲得盈利。在溫市的一些單位中,由於物業估價過高,每年需要繳付的物業稅高於屋主放租得來的收入,變相就算屋主放租,仍然需要負擔部分稅項。而地產經紀王先生亦表示,有些屋主長期居住在海外,在稅務壓力之下,他們希望出售豪宅,但又發現市場的價格仍然偏高,未能吸引買家。因此只能繼續持有物業並平價放租,等待他們退休之後回來溫市長住才收回豪宅自住。

阿波羅網責任編輯:李冬琪 來源:明報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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