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2019房市恐先瘋狂再毀滅

——齊俊傑:先瘋狂再毀滅一城一策不是保護傘

當然這是當地政府最樂於看到的結果。棚改貨幣化的錢,終於收回來了。本來就是釣魚,扔下去魚餌,帶出魚來才是成功,之前有限售,就相當於魚只吃餌,但上不了鉤。這才急壞了當地管理者。

最近山東菏澤放鬆限售的事情鬧得沸沸揚揚,當地官方也給了回應,其實無外乎兩點,第一,那些拆遷棚改拿到錢的,因為限售所以老百姓的舊房賣不掉,買不了新房,於是庫存就越來越多。第二,因為二手房供給短缺,而造成了房價上漲。

為此,還有不少官媒發聲,說放開限售,有利於增加二手房供應,進一步平抑房價。放鬆限售,應該會讓炒房的人感到慶幸,而開始大批量出貨,所以這應該是個平抑房價的政策。

是,我們也要看到,山東菏澤給的理由是否成立?限售確實讓老房子賣不掉,於是就影響了這些拆遷拿到錢的人去買新房,也就是說,由於這個地方這兩年大規模的棚改,利益群體達到了150萬人,所以這一批現在最有錢的人,市場流動性被鎖死了。新房庫存沒人要了,至於二手房價格上漲這條理由,就太奇怪了,真的是因為限售造成的嗎?如果新房供應很多,二手房價格還能漲得起來嗎?所以這只不過是個借口而已,二手房價格上漲恰恰是因為棚改貨幣化安置的量太大,造成了貨幣的廣泛投放,一個900萬人口的地方,150萬人拆遷補償,房價沒道理不大漲,所以兩年漲了50%以上,都是貨幣化安置帶來的貨幣泛濫造成的,索性現在有限售給關着,讓流動性有所節制,你以為這些人是要賣二手房嗎?他們是要賣掉二手房,加上手裡的錢去買新房,限售放開必然推高當地的新房價格,進而改變二手房的預期,所以二手房供應量增加,不會降低房價,反而會推動更多的貨幣進入購房市場。

大家可以想想,前幾年中國一直在用限購進行樓市調控,但是效果卻是越調越漲,直到最近幾年開始加入了限售,這讓炒房團徹底失去了流動性。也改變了他們的預期。一些城市的房價才逐漸穩定下來,所以那些說限售影響二手房供給的人顯然錯了,限售是影響了供給,但是同樣減少了更多的需求,比如菏澤,如果沒有限售了,馬上炒房的妖風就又要刮起來。那些手握重金的拆遷者,都要把老房子賣掉,再加錢進去,買新房。當然這是當地政府最樂於看到的結果。棚改貨幣化的錢,終於收回來了。本來就是釣魚,扔下去魚餌,帶出魚來才是成功,之前有限售,就相當於魚只吃餌,但上不了鉤。這才急壞了當地管理者。

另外,在政策出的第一時間,老齊就說,這就是試探性的一步,拿一個看似中性的政策作為試金石,看看市場的反應。菏澤這次算是頂住壓力了,這也就打開了放鬆調控的大門,這就相當於向全國各個城市宣布,樓市調控可以反向操作了。不再只能越來越嚴,也可以越來越松。那麼結果就是,未來會有越來越多的城市,找這樣或那樣的借口,給樓市鬆綁,大家可以放心,他們的借口都會是冠冕堂皇的,也都是說要平抑房價的,但結果一定是推動房價上漲的。

老齊認為,一城一策是樓市調控的大方針,應該設置一個大原則,那就是只能緊不能松,也就是說你可以不參加限售,但參加了就不能退出。否則將起到一個特別壞的表率,每個城市都有困難,每個城市也都有特殊性,今天他要放開限售,明天就有人要放鬆限購,還有人可能要降低利率,一定要記住地方上有強大的動力,繼續推高房價,然後多收土地出讓金,他們是得利方,而代價和後果則全都甩給了居民全國金融體系,居民槓桿率加到了50%以上,甚至有的地方已經負債率過了100%,而房貸中一多半都是銀行的錢,這又相當於全國的儲戶為房地產泡沫買單。相當於錢他們賺走了,但風險卻讓全國人民承擔,這種好事當然會很有動力。所以一城一策可以,但必須要有所節制。

這就像我們開減肥班一樣,每個胖子都有特殊性,我可以根據你的特徵給出特殊的減肥方案,但是你不能退出。一旦有人退出,放縱了,那麼必然對其他的胖子造成影響。最後就會影響一個班的胖子,全都減不下去了。

很多小夥伴都讓老齊分析一下影響。雖然我看空房價,但對於現在也並不樂觀,未來會有更多的城市打着一城一策的旗號,逐漸放鬆調控。目的就是增加市場流動性,給樓市解綁,而炒房炒的就是預期,更何況現在預期並未扭轉,那些放鬆的地方,房價肯定還要上漲。然後先瘋狂再毀滅,如果2019年三四線再漲一波,那麼估計到年底的時候,我們就應該能聽到某地樓市突然崩潰,甚至出現區域性金融危機的消息了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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