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中國買家在這些地區購房十分危險

過去十年,在美聯儲QE印鈔模式推動下,多國樓市跟隨一系列資產價格的大漲而上漲,全球投資者懷揣大量熱錢在多個角落進行投資。然而,隨着美聯儲於2015年底退出QE,開啟貨幣緊縮以來,一些央行開始跟隨美聯儲進行加息,這就導致全球過去高度依賴外國人投資的樓市出現動蕩。

根本原因在於投資者開始將資金撤出,並投向那些投資回報率,增長前景較大的區域。我們注意到,美國、英國、加拿大、澳大利亞這些經濟體的多個城市,正在因為全球投資者的撤離,而上演房價大跌。在這些地區,樓市或再也不是保值投資品。

以加拿大樓市為例,今年上半年,加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行,多倫多地區的公寓樓也表現慘淡,這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。同時,加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行,總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%,超400萬的豪宅銷量暴降51%,同等住宅在溫哥華大跌47%。加拿大這兩個典型城市豪宅近乎於“腰斬”。

全球投資者拋售加拿大樓市的推動力,除加拿大央行跟隨美聯儲加息以外,還有來自於對加拿大經濟長期並不看好的預估。加拿大的增長排名在全球最大的30個經濟體中名列第27,幾乎墊底。這都表明,加國經濟或正在因為樓市大跌而面臨大麻煩。加拿大經濟亮起紅燈。值得一提的是,在過去數年向全球投資者吸金,支撐該國GDP快速增長之後,加拿大對海外買家開啟了180度急轉式限制舉措。

比如,加拿大不列顛哥倫比亞省出台重稅政策,即外國人或外國企業在當地購房時,還要一次性加收15%的轉讓稅(PTT)。而多倫多向海外買家開徵15%的“非居民投機稅”、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等,以抑制房價的飛速上漲。溫哥華將外國人購房稅自15%上調至20%,並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者,徵收更高的稅額。

有分析師認為,這是加拿大吸引外資之後的極端做法,並引起全球投資者的反感。而包括中國買家在內,全球投資者都在陸續撤離加拿大樓市,因為在金錢繼續選擇留在加拿大樓市或已十分危險。加拿大樓市的龐氏騙局或也將被揭開。

值得注意的是,由於過去該國許多住房是非剛需的外國人在投資,近年房屋空置率大幅提高,而長此以往,不排除加拿大或向這些外國投資者收取更為嚴厲空置稅的可能。因此,對於還沒有在加拿大撤資的全球投資者來講,這可能是一個危險信號。而按路透社的說法則是,全球投資者在不同地區投資樓市,如果當情況變得更糟糕時,甚至將海外買家的空置房屋強制徵用為廉租房的情況都有可能發生,這就意味着你的房子事實上已經被"沒收充公"了

截至目前,包括加拿大的溫哥華和多倫多在內,至少10個城市房價或正進入長期大跌通道,中國買家在這些地區購房或已十分危險。還有美國的西雅圖和紐約、英國的倫敦和曼徹斯特、澳大利亞的悉尼、墨爾本、阿德萊德和珀斯。這些高度依賴海外資金的城市樓市或正進入價格大跌的“重災區”。

種種跡象表明,投資加拿大樓市的風險越來越大,因此在選擇購房投資海外樓市時,不得不多做考慮了。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:一度觀點 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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