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南京經濟真相:南京人民借債已達極限...

2017年底,南京居民的負債規模超出存款規模38.1%,到2018年10月底,超出39.2%。10個月時間僅提升了1個百分點。這其實對應了上面那一段的地產成交面積萎縮:南京人民借債已經借到了極限,無法再大規模借債,以維持火爆的地產市場了。

先放上南京2014年至今年10月的一二手房成交情況。整體評價就是:穩,也就是喪失了增長性。下表中的數據來源為克而瑞。

注意上表,南京一手房和二手房的成交均價之間存在着價差。南京是一二手房價格倒掛的典型城市,中心城區由於嚴格的一手房價格管制,所以二手房價格普遍超過一手房。有趣的是,現在無論是一手房還是二手房,價格都非常穩,但是成交量都是顯著萎縮。按現在的成交趨勢,2018年南京一手房的成交面積大致就是5萬套,二手房大致就是7萬套出頭,較2017年的成交面積萎縮幅度約20%左右。這種成交面積萎縮持續萎縮趨勢如果延續下去,所謂久盤必跌,南京的房價應該也穩不了多久了。

接下來給出的,是南京的居民負債數據,數據來源為南京市統計局官網。注意,居民負債基本上都是購房負債。

2017年底,南京居民的負債規模超出存款規模38.1%,到2018年10月底,超出39.2%。10個月時間僅提升了1個百分點。這其實對應了上面那一段的地產成交面積萎縮:南京人民借債已經借到了極限,無法再大規模借債,以維持火爆的地產市場了

再接下來放上的數據,是與上面兩個數據在邏輯上一脈相承的消費數據。借債借到極限的結果,當然就是沒錢消費。如果南京的消費數據喪失增速的話,就能與上面兩個數據形成相互印證,形成強大的邏輯鏈條。

注意,截至2018年上半年,南京的消費絕對值增速已經下降到4.5%,到10月底進一步下降到4.2%。再考慮當年度2.4%的物價漲幅,這意味着消費絕對增幅更小。消費水平被穩在了現在的水平上,繼續提升的可能性已經很小了。

再接下來的數據,是固定投資數據,這是邏輯鏈條的下一步:居民的資金鏈條高度吃緊,消費喪失增速,則必然會降低全社會的投資慾望。尤其是實業投資,將會顯著萎縮。

好吧,果然,邏輯推演的結果被現實數據驗證了。2018年1-10月,南京固定資產投資總額4541億,相對於2017年同期的5179億,萎縮了12.3%。最典型的萎縮體現在工業投資上,截至10月底的投資總額859億,相對於2017年同期的1488億,萎縮了42%

以上這四組近五年的數據,集中起來,就是一條完整的數據邏輯線:南京經濟,穩了!也就是沒有增長性了。沒有了增長性的原因,在於南京居民為了買房,負債負得太狠了。我估摸着如果沒有其它因素介入的話,南京經濟將這麼長期的穩下去了。穩着穩着,就跟日本似的,南京人民就可以開始寫失去的20年之類題材的傷感文學了,文藝大繁榮可期啊,給南京點贊!

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:老蠻數據解析站 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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