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廣州退房潮來了:幾個片區多個樓盤同時爆發維權活動

廣州首個退房潮爆發了!截至發稿前,廣州幾個片區多個樓盤今天同時爆發維權活動。

廣州的這些業主們

為何要求退房?

今天下午,每個出現維權潮的樓盤大多聚集了數十到上百名業主,他們的訴求各有不同。

我們以其中一個樓盤維權者的訴求為例,讓大家了解一下這波退房潮發生的背景。

據A樓盤的業主們表示,他們購買該項目的產品時,售價在5.2-6萬/平不等。然而近期,該項目產品的價格開始下調,目前該項目均價在5.3萬/平左右。

業主們剛開始抱着願賭服輸的心理,不打算追究,也以為項目只是拿一些朝向或者樓層不好的產品來做促銷。後來才發現,其實項目已經將該產品的價格全線下調。前幾天業主發現,有新業主是以4萬多/平的價格成交的,這讓他們覺得非常過分。

C先生是該項目的業主,他告訴我們,當時他花665萬,購入了該項目一套建面128平的產品。而近段時間他的一個朋友給他發了一張認購書,他驚訝的發現,同一戶型產品的售價變成了561萬,而且還送了62年的管理費。

不止C先生如此,在場的業主們資產基本縮水了20%左右。現場有一名業主,當時買的是128平的西南向戶型,總價770萬,降價後資產縮水了210萬。

本以為買套房子,手裏的錢可以不用放在銀行貶值,沒想到才一個月時間,就資產就蒸發了一兩百萬。

雖然購買時間只相差一個月,但是現在不僅同一戶型比之前便宜,高樓層比低樓層便宜,甚至大面積戶型也比小面積更便宜!

現場有業主表示,他之前買了低樓層2樓,現在卻發現,跟他在同一棟相同朝向的11樓業主,總價比他買的便宜了10萬!

另一名業主表示,二樓有一個戶型面積是120平,三樓另一戶型的面積是150平,結果現在算下來三樓比二樓還便宜10萬。

出現這樣的問題,現場的業主們覺得,銷售制度不透明也是問題的成因之一。

很多業主表示,他們買的時候,可選擇性非常少,銷售說只有一棟少量房源,他們也是半推半就買的,現場也沒有銷控表。結果剛刷完定金,新貨源就推出來了,自己心水的房源其實是還有的,而且比自己買的更便宜。

之前有業主找開發商交涉,要求開發商退房。開發商表示,退房可以,需扣除6萬元的定金和20萬的違約金。

於是,就出現了文章開頭那一幕。業主們集體去售樓部,要求開發商全額退款。

今天參與維權的大部分業主,都要求退房。都很多業主說,退房之後,拿着錢都能買到更好的。

面對大部分業主們退房的要求,項目負責人在截止發稿前給出了回復!

項目負責人表示,可以給要求退房的業主全額退房款,之前繳納的滯納金、物業維修基金、律師費之類的,只要有收據,都可以退。目前維權的業主們已經登記了退房協議意向,下周二、周三簽退款協議,一個星期到賬,沒有其它補償。

廣州不少樓盤價格出現下調

未來是否會出現更多退房者?

今天廣州出現的首個退房潮,起因是開發商的大幅度降價。

然而我們發現,近期出現價格下調的樓盤並不在少數。

僅十一期間,廣州有4成左右的樓盤出現價格讓利,讓利幅度在4-7%左右。

有不少項目下調價格之後,售價低於3個月以前,更有甚者售價回到半年前。

舉幾個例子。

位於東部的某樓盤,據說通過讓利的形式賣了300多套,國慶期間售價在2.5萬/平左右,下調了7000元/平。

而廣州西部和東部,更是這場特價活動的「主力軍」。在十一期間,部分樓盤優惠幅度超過10%。

舉個例子,有樓盤推出了一口價單位,最低總價僅350萬,折合均價3.8萬/平,下調了接近1萬/平。

即便十一結束後,不少樓盤的特價活動仍在繼續(什麼?黃埔長嶺居還有賣1萬8的現房?)。

如此深遠持久的價格戰,有理由讓人相信,今天廣州多個樓盤爆發業主退房潮,僅僅是個開始。

責任編輯: 楚天  來源:新浪財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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