最近大家都在說，這屆年輕人要做好吃苦的準備了。但世事飛轉，吃苦的準備剛提上日程，一切的準備還未就緒，這屆年輕人就被飛漲的房租進行了降維打擊。
在房子面前，永遠不要談中產
7月，全國熱點城市的房租價格暴漲。據中國房價行情網數據，7月深圳房租同比大漲了29.68%，北京也是高達21.89%，廣州21.65%，上海16.46%。
即便逃離了北上廣深，成都、西安也有高達30.98%、25.08%的同比漲幅。
以北四環芍藥居北里為例，去年8月，60平米的兩居室租金是5500，而今年同樣的大小，已經漲到7200。房租漲幅達到30%左右，去年租80平房子的錢，今年只能租到一套60平的房子。
有人說，房價消滅了中產，房租消滅了窮人。但按照過去一段時間的數據來看，房租消滅的，可不只是窮人。
1、被房租打擊的精英人群
美國住房及城市發展部將一個家庭/個人租金開銷超過30%的可支配收入定義為成本負擔（cost burdened）。由此觀之，中國房屋租收比早已嚴重超標，達45%。
而據2017年統計局公佈的數據，北京非私營就業人員平均工資為10975元，要想不構成成本負擔，租房開銷就不能超過10975的三分之一也就是3658元。
這意味着，在北京，能夠負擔起每月5000元左右房租的群體，已經算得上是中高收入人群。然而據一名剛畢業不久的機械類博士在論壇上分享的經歷，他去年5300元的房租今年漲到了7100元，而自己收入只有一萬出頭。
近段時間的房租，就像是坐上了火箭，漲1000元是基本，隨着地段與房屋質量的升級不斷往上升，有的甚至到達10000元。這不僅僅是讓窮人住進了橋洞，中產搬進了陋室，就連擁有極強支付能力的精英階層，也難免感到棘手。
有消息透露，著名學者、哈佛大學燕京學社研究員黃萬盛在北京每月花19000元租的房子到期後，房東徑直要求上漲5000元。稍一猶豫，中介告訴他，帶看時房東又提價至月租28000元。
在房價受到抑制以後，房租上漲，本是意料之中。但對比近幾年房租上漲的趨勢，問題顯而易見。
2000年到2012年，房租增長緩慢，北京管莊一個60平米小兩居直到2012年也僅漲到2500元。2012年，房租上漲到3500元。2012年到2017年，5年間上漲到4500元。而第三次一千元漲幅，上漲周期急劇壓縮，只用了一年時間，就上漲到了5500元。
△北京租賃市場普通住宅租金走勢圖
數據來源：雲房數據研究中心
據統計，北京的租賃價格指數已經連續19個月上漲。而我愛我家集團研究院的數據則表明，7月份北京的住房租賃月均租金已經到達4902元/套，環比6月上漲2.9%。而根據《財經》報道在採訪北京租戶所得的數據，相比去年，北京單間的月租金漲幅可高達35%，即使較低漲幅的也有20%。
2、房租上漲背後的人為
如今正值畢業季，房租上漲本屬平常。且2015年至今，北京市累計拆違1.2億平米。北京的房屋建築總面積為8.82億平方米，一年拆掉近6000萬平米的違章建築，相當於每年拆掉了全市1/14以上的房子。
大量的拆除並沒有改變北漂青年的執着，2017年北京人口負增長僅兩萬。更多的人，不過是被驅趕到了更逼仄的空間裏，繼續苟活。供需矛盾一時激烈，也是有的。
但根據包郵區包叔的敘述，在相同的時間跨度內，上海拆掉了更多違建，達到了1.6億平方米，比北京還多4000萬平米，但並沒有出現房租的劇烈上漲。
可見，北京房租的上漲實則離不開一系列的人為。
△數據來源：Real Data數據庫
從Real Data的數據來看，2017年8月開始，北京租賃新增掛牌房源量逐月下降，到2018年2月到最低谷，數量不到2017年8月的一半。有人說，在房價受到控制以後，資本又將用在房價上的一系列槓桿，用在了房租上。
這一猜測，在這個月月初，被水木論壇的匿名帖子給掀到台面。
帖子是一個網名叫「仙翩」的業主發出的，在帖中他講道：「自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理預期是7500很不錯了，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500給11個月，蛋殼給加價到9000，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說總比自如高300元，最後幾輪過後蛋殼給到了10800每月。」
在帖子中我們可以看到，這位業主在自己並沒有開口要價的情況下，眼睜睜看着自己的房屋租金上漲了三千多。
該帖子發出後，一石激起千層浪。而我愛我家的前副總裁胡景暉其後的發言，更是佐證了帖子中所述的租房中介之間的房源大戰。
胡景暉稱：自如和蛋殼等長租公寓以超出市場價20%到40%的水平在拼命收房，引起了北京房屋租賃價格的暴漲。如此輿論一時譁然，將蛋殼和自如認定為近期北京租房市場變化的罪魁。
3、資本是否無辜？
自如和蛋殼一疊聲喊冤。鏈家旗下的研究院說，北京租賃住房的機構化比例為10.3%，自如也表示，自己的力量還很薄弱，完全沒有形成壟斷，並控制定價權。但事實上，10.3%這個數字，嚴重縮水了。
左暉曾說過，北京總共有700萬套房子中，有三分之一是在租房市場上，也就是有233萬套。去年自如CEO熊林給40萬北京自如客寫過一封公開信。按照這個數字保守估計，自如至少已經拿下了20萬套房源，市場佔比至少為8.5%。自如加上相寓和蛋殼等其他品牌，北京租賃住房的機構化比例至少為20%。
自如這類長租平台，通過收集房源，進行統一的裝修與家居配置，優化了北京房屋租賃市場，為租客提供了更優質的房源、更透明更安全的消費場景，也為房東提供了更穩定省心的收益。也在一定程度少，減少了「黑中介」的存在。
運營成本更高，房屋更優質，從一定程度上來講長租公寓價格高於市場價是可以接受的。但錯就錯在不該通過資本圈地，囤積居奇。
「房住不炒」提出以後，「租售並舉」接棒而上。政府希望有資本能夠進入，完成房租的側改革。但只租不賣的房，其利潤微薄，資金回籠緩慢，企業現金流也勢必窘迫。
涸澤而漁，自然是不可能的。房東也不會讓自己購房的成本白白浪費掉，企業要想找回當初在售房中獲得的利潤，也就只能層層向下，把所有成本交給租房者買單。
於是，當初在房地產中玩起的那一套。被用到房租上來。把持房源，掌握房租定價權。房東漁翁得利，平颱風生水起，只有那些租房者們，是無辜的。
4、困局何解？
人說房價猛於虎，但房租的上漲，比房價更致命。在房價飛漲的時候，低收入人群還有租房這樣的後退之路。而房租的飛漲，無疑是讓大量藍領及低收入白領連掙扎求存的機會也變得渺茫。
一個讓人難以生存的城市，勢必會迎來大量的人才流失。而人才流失的背後，則是這個城市經濟的蕭條。
然而，僅僅依靠政策管控，出台指導價和舉報制度，卻是堵不如疏的。租金受到管制，房東得不償失，寧願將房屋空置。而大量空置，只會導致市場上的房源愈加減少，供需矛盾加劇。
資本原本應該動員社會剩餘資源，擴大供應。就好比讓私家車加入運營行列，緩解出行壓力的滴滴。卻在房屋的長租上長出利齒，成為啃噬「無產青年」的二房東。
與民爭利、房源大戰的背後離不開可發掘房源的匱乏。工業用房、酒店式公寓這類剩餘資源，在政策面前，很難真正被轉成住房利用起來。
但有句話說得好：「做什麼的，就不是做什麼的。」長租公寓的利潤，又何必一定要在租金上找補回來？
好比自如的資產證券化，以租金收益權為基礎資產作擔保，投放到金融市場上發行租房市場消費分期類ABS，讓各路資金認購，每年分紅。此舉資金獲取成本不高，也為其後期的運營提供了資本。
而自如後期的盈利，則更是可期。鏈家龐大的採購量已經幫他成為全國最大的床墊廠，門鎖廠、家具廠大股東。由此可見，長租平台大可以租賃聚集平台流量，再圖其餘偉業，又何必在租金這一條繩子上吊死，還拉下一大波墊背的窮人。
好好的房租，楞是被二房東「盤成了肉價錢」。這是人性的扭曲，還是道德的淪喪？如果這屆年輕人真的需要做好吃苦的準備，也請讓大家有房可居，不至於流離失所。
若連房租都高不可攀，還何談中產？
