上個周末又去廈門對樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了！2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。
據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位衝進去的投資客，因經歷着煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。
2017年12月寫過一篇廈門調研的稿子，現在回頭來看，導致廈門房價下跌很多原因確實如此：（廈門調研：居民槓桿率全國第一！房價已下跌15%！）
房價普跌廈門湖裏區的一個中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。
環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右。
廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高於2016年底的價格都很難成交。
老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現在降到290萬。
2017年12月31日過後，廈門房產過後不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調控後就慢慢降下來了，到現在全部跌回到原點。
但島內的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產品有競爭壓力，不具有稀缺性。
集美區的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。
但有的如學區房，地鐵房，優質樓盤，降價20%，立馬就可以成交，說明需求還是有的，無非是被限購了，或者是價格太高了，但現在成交多是400萬左右，兩房，小三房成交居多，還有一些高端豪宅，1000萬以上，陸續都有成交，兩級分化。
當然並不是廈門所有房子都在大跌，學區房，高端豪宅，價格浮動比較小，一旦有降價，很快會賣掉，廈門有錢人還是比較多，豪宅是追求生活質量，學區房又是硬需求。
集美區的一個中介認為，廈門房價下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴打，開完金磚會議後，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。
第二，廈門限購後，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。
