假如房價暴跌一半，首先是影響抵押物價格，最後通過抵押物影響其他資產！
對於房地產來說，是抵押貸款，那我們就說抵押貸款。不是什麼信用貸、質押貸，更不是貼現。
既然是借貸，那肯定要涉及到風險。如果債務人不還錢怎麼辦？理論上說有幾個辦法：
1，抵押，2，夫妻全部簽字擔保。3，違約會造成的其他成本。
例如，個人破產上交一切財產，上了法院黑名單，名下不再有任何的資產，社會商譽度下降，個人不能考公務員等。
結合中國的實際來看，我們沒有破產制度。老賴上了黑名單也不在乎，已經還不出錢了，也不可能再去做生意了。
個人資產雖然沒了，但是房子還可以住，法院也不能把你趕到馬路上去。
如果有成年子女，那把隱匿的錢轉移到子女的賬戶上，以後刷他的卡，用他的微信支付，生活不存在任何問題。
銀行對於放貸風險，其實心裏是很害怕的。
所以銀行必須抓住一樣非常牢靠的東西，充足抵押。其他都可能是騙人的，只有這個東西實實在在的。
那麼我們研究一下抵押物品的種類。理論上，值錢的東西都可以抵押，實際上，銀行接受的抵押品種極為有限，我們逐一分析。
1，房產土地抵押，最好。
2，A股股權。
這個和普通人沒什麼關係，主要是一些上市公司大老闆。
普通人手裏有A股，直接賣掉就行了，不需要繞一圈拿去抵押。
上市公司老闆一方面為了控制這個企業，一方面又要籌集資金，所以他把股權作為一個質押，工商局備案。
3，金銀珠寶玉器字畫。
銀行一般不具備保管能力，鑑定能力，不會搭理你的，除非特別情況。
4，汽車。
一般10年報廢，二手車不掙錢，不具備什麼抵押價值。可能你借個5萬塊錢，銀行看一看你的實力而已。
5，飛機輪船。一般人也不會有這個東西。
6，知識產權。包括商標專利。
除了茅台五糧液，其他基本和廢紙差不多。就算這個商標專利現在很有名氣，等企業已經要到了欠債不還，基本破產的時候，你那個商標也毫無意義了。
7，其他。
說了一大堆，我們就發覺，在整個金融系統里，只有房子土地是最好的抵押品。
事實上，我們的絕大多數貸款，就是圍繞土地證房產證開展的，這就是金融的基石。
明白了不，為什麼銀行專情於土地和房貸？
除了中國人勤奮愛儲蓄外，房產抵押是最安全、最穩定的抵押標的。
五
綜合分析了面和水，
假如房價暴跌一半會出現什麼情況？
1，銀行。
必須立即收回一半以上的貸款。否則，銀行就處於巨大的風險之中了。
因為債務人已經沒有興趣還債了，暴跌一半的房子你拿走，大不了我上黑名單。
但是我幾千萬幾個億貸款，直接賺了一半，我還在乎黑名單嗎？
2，企業。
面對銀行逼債，也不可能還債的。
因為企業貸款說明他缺錢，你突然抽回一半的貸款，那直接就停產了。
企業實際上根本也沒有能力給你籌集一半的錢，然後立刻歸還銀行。
3，個人。
房貸也沒有興趣歸還了。
假如我500萬買的房子，首付150萬，貸款了350萬，25年利息合計180萬，現在房子值280萬。
除了道德品質非常非常高的人以外，其他人一般就不會還貸款，大不了你房子拿走。
剩下的錢，以子女的名義再去另外買一套房，直接賺了很多錢了。
也就是說，如果房價出現暴跌，抵押物價值打了五折，整個金融系統就會出現無窮無盡的違約了。這就是所謂系統性金融風險。
一旦走到這一步，各行各業就難以正常的進行生產了，因為大量的企業違約，銀行起訴，法院查封，我不敢和你簽合同，因為我不知道你明天會不會被法院查封了，那就沒有人敢經營了。
4，央行。
這時候就要出手了。他必須大量推出貨幣，借錢給各行各業，維持正常的經營生產。
市場上一下子多出了很多很多的錢，生產經營的恢復沒那麼快，但是房價倒是會立即漲上去。
資本會用腳投票，哪兒安全往哪兒走，其次才是收益高低的問題。
這也就是我們常說的，資金千方百計往房地產上走的原因。
