我這幾天出差了，沒有時間更新，發生很多事都沒來得及寫，請大家諒解。
今天簡單談談未來錢的走勢。
前幾天劉鶴在達沃斯上說，在中國面臨的各類風險中，金融風險尤為突出，中國將爭取用三年左右的時間使宏觀槓桿率得到有效控制。
這個總基調，會讓大家感受到的就是錢會越來越緊！銀行貸款會越來越難！企業，個人，被動去槓桿，不僅如此，銀行，信託，基金等其他金融機構都會被嚴查，錢不允許亂放亂貸。
浦發銀行給一千多個皮包公司貸的770多億的黑洞被查出不是開始更不會是結束，前幾天郵儲銀行又爆出79億的票據案。2018年，這樣的黑天鵝會不時的發生。金融亂象也會被整頓。
這些錢都放給誰了？錢還是進了基建投資和房地產，但基建投資的很多項目是有去無回的，五年十年可能都別想拿到回報，為了降低壞賬率，銀行只能滾雪球一樣滾下去，借新還舊，但突然一天，上面發話要控制槓桿了不能亂貸了，銀行沒額度，這些黑洞就再也填不下去了。
結果就是企業和個人都會感到貸款越來越難！現在房企的融資已經感受到了難度，尤其是開發貸，和信託融資，一方面成本高了，另一方面很難融到錢了。個人的房貸方面，銀行2018年的額度會比2017年少，所以今年下半年貸款估計就沒錢放了。
不止是房企，就是其他各行各業的實體企業，都會感覺到錢越來越難貸，大家都知道，歷來金融去槓桿的表現，就是銀行抽貸，不僅沒有新的額度給你，還會催着你把未到期的貸款提前還掉。尤其是民營企業，銀行錢多的時候，拼命鼓勵你貸款，一旦錢緊了，首當其衝的就是民企，銀行會騙你先還款再貸款給你，然後你傻傻的信了，先高息拆借一筆資金來還款，幻想着只需承擔一個月的高息銀行貸款就會下來，但結果，貸款經理消失了，你無路可走只能被逼賣房子還擔保公司的拆藉資金。
這種現象非常普遍，而且會越來越多，最近一個哥們跟我們說，他手裏還有200套成都的法拍房，成都現在高檔的法拍房越來越多，因為銀行抽貸，小企業主沒錢了只能賣房，賣不掉銀行只能拿房子去拍賣，以前這樣的房子都是銀行自己內部人消化了，但現在越來越多，消化不動了。這個問題在去年9月時成都的一個企業主也跟我說過。
江蘇浙江的法拍房尤其多，我剛從淘寶上看了今天的數據，江蘇14.5萬套，浙江13.6萬套，總共28.1萬套，比我2017年11月份在報紙上報道的數據又多了2萬套，比三年前才兩萬多套，足足多了10倍。需要指出的是，這裏面有一些重複的計算，比如一拍二拍的都算上了，但這個增長量級，還是可以反映出很大的問題。
因為江浙民營企業多，又喜歡貸款，2017做生意的很多小企業主都說不好做，尤其是做消費類生意的，據我接觸的都反映比2016年差了很多，錢投出去了又賺不到錢，銀行貸款一旦收緊，那就只能賣房子，賣廠房，賣商鋪等不動產還錢。
萬達也是因為銀行抽貸才收縮戰線，斷臂求生賣賣賣，回籠現金還債，過去順風順水那麼多年，王老闆免不了有些膨脹，在哈佛演講口無遮攔招來了麻煩。但萬達畢竟做到那麼大了，每年解決的就業人口佔全國新增就業人口的2%，所以這種大企業是不能倒的，現在騰訊、京東、融創、蘇寧四大天王進來承接股份，更是徹底解救了萬達的危機，無債一身輕，王老闆再也不用為對賭協議發愁了。
現在輪到海航了，資金鍊也開始爆出問題，要為過去的瘋狂擴張自食其果了。
2018到2020年，這種現象只會增不會少，尤其是小企業主，銀行抽貸的結果就是資金斷裂，背負一身債。
錢是往緊的方向發展，所以大家不用擔心房價在地方偷偷放鬆調控的情況下又會大幅反彈，想買房的大可從容不迫。但貨幣也不可能一下就全收死，因為現在中國的經濟增長率只有六點多，並不高，而且還處在轉型中，也不可能一下收太緊，否則企業受不了，利率提太高，投資都會受影響，因為看不到通脹的跡象，經濟增長又不穩固，所以央行也遲遲不敢加息，市場利率雖然有所上浮，但仍然是歷史低位，每一次加息，都是要加到後期才會有明顯影響，所以現在也看不到房價大幅下跌的現象。
而具體的城市，房價根基是否牢固，除了政策和信貸鬆緊，只要供給端保持正常，不是人為的刻意減少土地供應，從需求端來說，還是取決於當地的經濟發展好壞。
