英國、倫敦樓價下跌
就在我們國內為了房子瘋狂不已的時候，遠在歐亞大陸的另一邊，英國，尤其倫敦的樓市卻異常寒冷！
4月13日，根據，Zoopla的報道，目前整個英國地區房地產價值和今年年初相比下降了2900億美元，如今的英國地產總值約為7.93萬億美元。
無獨有偶，根據英國皇家特許測量師學會的數據顯示，在今年3月，倫敦房價指數已經跌至2009年2月以來的最低值，達到-49。
倫敦房價指數已經跌至2009年2月以來的最低值
此外，根據BBC的對英國房價的檢測，英國的房價指數自2015年6月份以來首度下跌！
英國的房價指數自2015年6月份以來首度下跌
另有行業人士表示，威斯敏斯特區房價在下滑，這波浪潮或席捲整個倫敦。在過去一年裏，倫敦房價下滑一共集中在九個區，下滑最嚴重的主要集中在房價最貴的區域如卡姆登，房價下跌了16.4%，哈莫斯密斯和富勒姆房價下跌了11.6%。
從市場情緒的角度來說，據英國皇家特許測量師學會，今年的倫敦房產市場出售率已經下降了13.7%；而BBC則，經過調查，目前倫敦居民對房地產市場看多的人數從2月份的37%，下降到了24%；
脫歐導致下跌不靠譜
不明就裏的朋友們可能覺得，英國和倫敦樓市遭遇嚴寒，一定是受英國脫歐的影響，可暴哥想說脫歐對英國樓市或許有些作用，但絕對不是主要因素。這是因為：
從脫歐之後，吸引外資的角度來說，英國並沒有受到影響，反而提振了對全球資本的吸引力。據統計：2016年英國一共吸引外資1350億美金，僅次於美國位列全球第二位（中國名列第三）。
從經濟規模和國土面積來說，英國吸引的資金總量儘管比美國少，但是其相對資金密度絕對是最大的，也就是說，同樣一筆錢，在英國市場的反響和回應遠大於中美兩國。
從英國的經濟表現來看，英國脫歐目前也沒有給英國帶來實質性的影響，其失業率接近歷史最低位；GDP增長也重新回到了上升軌道上來。
英國失業率
綜上分析，說英國脫歐因素對英國經濟產生負面作用，從而導致房價下跌的說法顯然是站不住腳的！
印花稅才是主因！
那麼究竟是什麼因素令英國樓市出現下跌呢？
不得不說是英國政府推出的額外地產印花稅起到了主導性的作用。
2016年4月1日，英國政府正式開徵額外地產印花稅，提高幅度為3%。
英國房地產印花稅，左側為房地產價格（以英鎊計價）；中間為2016年4月之前的徵收標準；右側為2016年4月之後的徵收標準
英國樓市的地產印花稅是按照房產總值逐級徵收的，2016年4月之前，根據房產價值的不同，印花稅從0%~12%不等；而2016年之後，可以從表中看到，所有房產無論價格高低都多加了3%的印花稅。
而且要注意，無論你買房的用來度假，還是拿來出租投資，又或者自己住，這筆額外徵收的3%印花稅都無法避免！
更加有意思的是，英國政府額外徵收的印花稅，並不是局限於國內，而是着眼於全球，重點是歐洲。也就是說，如果你在其他國家已經有了房產，比如價值30000英鎊的房產，那麼當你在倫敦或者英國再次購買房屋時，是要把之前在其他地方購買的30000英鎊房產價值一併計算的！也就是說，無論你身處在何地，只要你名下的地產價值超過了40000英鎊，就得多繳納3%的稅！
3%，看似不多，但是對於不是所謂剛需人群的那些投資者們來說，足以摧毀他們的投資收益率了，而且隨着時間的延長，從投資投機者開始對於樓市負面情緒在日益升溫，最終才導致了目前倫敦乃至英國整體樓市速降的情況。
而倫敦為何首當其衝，很明顯是因為其單價最高，3%所付出的成本也最多。萬變不離其宗，炒房客全球都一樣，都是用最低的成本企圖撬動最多的資產，因此3%經過槓桿放大之後，可能會提高10%，甚至30%以上。
剛需論「很蒼白」
在倫敦房價下跌的時候，暴哥不禁要問，所謂剛需在哪裏？
從人流流量來說，倫敦地區和我國北京、上海、深圳一樣，常年是人口淨流入，根據英國官方統計，大倫敦地區人口增長時整個英國人口增長幅度的兩倍還多。2011年到2015年一共淨流入46.9萬人口。46.9萬好像在有些人眼裏不多，但是要知道英國人口一共6510萬，僅僅是我國人口的二十分之一左右。而倫敦地區的人口佔整個英國的13.3%，遠高於上海占我國總人口的1.7%；北京的1.5%。
另外從居民住房擁有率和空置率來說，倫敦對於房屋的需求也遠大於北京和上海。
從住房自有率的角度來看，英國目前僅僅63.5%，遠低於我國絕大部分地區80%以上的水平，北京上海等地儘管比較低，但是根據西南財經大學在多年前的統計，北京的住房擁有率超過7成，上海澤更多。
住房空置率，按照時間長短作區分
我們中國還沒有權威性的住房空置率——這一衡量地區地產泡沫的數據，因此暴哥沒有具體的資料來分析對比倫敦和北上深的空置情況，但是根據人均居住面積和人口密度等指標推演的話，顯然倫敦的空置率要低於北京和上海等地，甚至可能是遠低於。
根據最新的統計結果：
倫敦的人均可居住面積為33平方米；北京2015年為33平方米；上海為36.1平方米；
說到這裏暴哥想說，對於看多樓市的人民所列舉的剛醒需求是多麼的蒼白，倫敦的剛需要大於我國，但是仍然在額外印花稅面前出現了下跌。這說明投資和投機的力量才是推動房價上漲的核心動力！
關於大幅度提高印花稅對於房地產的作用，暴哥還想多舉一個例子，就是新加坡。新加坡從2013年開始提高印花稅，結果從2013年底到2014年初開始新加坡樓市進入長達3年的下跌期！
2013年，新加坡印花稅具體政策：
私宅方面，外國買家的額外買方印花稅將提高5個百分點至15%。購買首個組屋或私宅的永久居民也須支付5%的額外買方印花稅，此前無需支付此稅種。永久居民購買兩套以上房屋的稅費由3%提高到10%。新加坡公民購買兩套及兩套以上住宅所需支付的稅費也分別提高7個百分點至7%和10%。
新加坡住房指數
房地產時滯現象
從英國和新加坡的案例中，我們還能捕捉到一個細節就是在正式多征印花稅不久，其實房價並沒有應聲下跌，而是在幾個月，甚至半年之後才有效果。
為什麼出現這種情況呢？暴哥此前一直說，對於樓市這種周期比較長、信息傳播相對股市比較慢的資產而言，市場參與者對於政策消化和情緒的轉向往往有一個過程。要經過加速見頂，情緒更加亢奮，到逐步緩和，慢慢趨冷，最終變得悲觀乃至恐慌！
這種情緒面的變化反之四海皆準，不是中國特例！用李迅雷的話說這是一種時滯。從這一點上，暴哥也想說，不要以為短期內政策作用不明顯，就以為接下來幾年房價一直能抗住，或許剛需能扛得住，可投資投機者是斷然不會有這個耐心和實力的。而從他們開始把負面情緒傳導到所謂剛需人群，才能完成一個樓市下跌的循環作用！
借鑑意義
目前我國的房地產政策中除了限購限貸以外，其實最引人關注的就是限賣，即把樓市調控政策從買方，轉換到賣方！這個思路的變化着實讓人欣喜。但其實還可以做的更加符合市場規律一些。這也是暴哥在幾個月之前就一直呼籲的，通過提高買賣成本，縮減通過房地產倒賣的套利空間這一方法，比如上面提到的案例，提高交易印花稅的方式。這種方式可以在維持市場交易的基礎上，避免流動性凍結的同時，儘可能的出清投機者和部分投資者，讓真正所謂剛需人群可以利用好市場。
不過對於我國來說，在房地產登記平台確切完善，稅制改革逐步成熟之後，可能會推出增加額外印花稅的方式來調節房地產市場。
尾評
最後暴哥想說，其實從倫敦和新加坡的案例能看出，目前看多房地產的號手們口中的「剛需論」構築樓市基礎是多麼的蒼白甚至諷刺！
央視不久前說，在房地產市場上，並不存在只吹不破的泡沫；李迅雷也說，從三米板上跳下來，總比在十米台跳下來也好的多。
兩者說的都對，但暴哥想補充一句。如果常看跳水的話，會知道，跳水運動員為了減少阻抗，儘可能的降低落水是的水花，從選材的角度來說都要儘量精瘦！這一點在我們中國運動員身上體現的更加明顯。
對於房地產市場而言，越早調整，越早讓泡沫消化，越可以避免在體型龐大的時候從十米板下落，造成巨大的水花和影響！
對於中國經濟來說，只有讓市場回歸本位，減少政府不必要的隱形擔保和負擔，我們的經濟才能走的更加穩健，更加具有可持續性；也只有讓市場參與者明白，你的投資和投機不是毫無風險的，要對自身的行為負責，我們的大量市場參與者才能真正成熟起來，真正了解風險與收益並存；從更長久的意義來說，各方的行為和心態逐漸成熟才能真正符合我國經濟體量世界第二的，未來經濟規模經濟第一的身份和地位。最終經濟規模、經濟素質、居民心態、國民素質都達到一個理想的狀態，中華民族的偉大復興也真正就實現了！
