上周五（11月4日），香港特區政府祭出了打擊樓市炒作之風的大殺招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。
這一政策主要的針對對象是南下香港買房的大陸資金。香港官方數據顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中大陸買家佔比為31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。
▲圖片來源：許叢軍/東方IC
此次印花稅調整，將大幅增加大陸購房者的成本。比如大陸人購買一套1000萬元港元的住宅，至少要交300萬港元的稅，最多可能達到500萬港元（視賣方持有物業的期限）！
雖然香港房價暫未出現鬆動的情形，但香港一眾開發商今天已經吃到了苦頭，以房地產發家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家均未能倖免。今天（11月7日）是新政實施後的第一個交易日，香港地產股出現了集體跳水，截至發稿，郭炳江和郭炳聯（郭得勝後人）旗下的新鴻基地產（00016.HK）下跌8.93%，觸及4個月低位；李嘉誠旗下的長實地產（01113.HK）下跌7.94%；已故鄭裕彤旗下的新世界發展（00017.HK）下跌8.72%；李兆基旗下的恒基地產（00012.HK）下跌6.45%。
多家開發商暫停銷售
面對越來越難以承受的高房價，香港政府突然宣佈調控措施，樓市觀察者均表示房價和成交量預計將很快下挫，因為買家和賣家都會暫停行動。
11月4日的發佈會上，香港運輸及房屋局局長張炳良表示，投資者再度活躍市場，8-9月投資者交易環比升50%，9月升至2600宗紀錄新高，擁有一處以上物業的香港港永久居民交易9月達2300宗，當前樓宇風險上升，對社會有破壞力。
梁振英表示，過去港府利用印花稅去遏抑三方面非自住需求，成功減低來自炒賣、外來的需求，但投資需求卻仍主導市場。
▲2012年、2013年港府出台的著名樓市「雙辣招」。圖片來源：微信公眾號「小白讀財經」
為提前設置「泡沫」隔離牆，香港出台了新政抑制房地產市場過熱，港府全面提高了買賣住宅物業印花稅率，稅率統一調整至交易額的15%，但香港本地居民首次置業的，可以沿用原有的稅率不受影響。
對於統一收稅15%是否偏高，張炳良表示，政府內部對新稅率做過研究，近期香港房價上漲主要由中小戶型帶動，希望能藉助統一稅率抑制中小型單位交易過熱。
其實，在本次「從價印花稅」提高前，香港的房屋交易稅負成本已經極高。具體包括（大陸購房者為準）：
1.「從價印花稅率」8.5%
2.「買家印花稅」15%
3.「額外印花稅」（賣家持有物業6個月或以內，稅率為20%；6個月~12個月為15%；12個月~36個月為10%）
綜合計算，新的稅率出台前，大陸買家的印花稅稅率在23.5%~43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之後，大陸買家的印花稅稅率提升至30%~50%。也就是說，一套1000萬港元的房產，最高稅率可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也有300萬港元！具體的繳納範圍，取決於賣家持有物業的期限。
如此高昂的稅負成本，這對大陸買家是個不小的打擊。香港政府數據顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中大陸買家佔比為31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。
據《南華早報》的消息，因應對政府措施，許多開發商在香港已經暫停了銷售，其中包括新鴻基地產、恒基地產及新世界發展。新鴻基地產叫停位於何文田的全新豪宅樓盤「天鑄」的銷售安排，因需要修改價單，新的銷售日期將另行安排。
花旗預計房價將跌15％
香港物業差估署公佈的最新數據顯示，今年9月份樓價指數為295.5點，環比上升2.78%。資料顯示，樓價指數自今年4月份起已經連續上升6個月，漲幅達8.9%，已回到去年11月的水平，與去年9月份的歷史高位306.1點只差3.5%。
房價飆升助長了香港市民的不滿情緒，據Demographia稱，按中值計算，香港一套房產需要耗費19年的家庭收入，這就把絕大多數市民排除在了購買範圍之外。Demographia去年認定，在該機構對大型城市房地產市場的11年調查中，香港的房價負擔難度是最大的。
長期來往與香港與大陸的國金證券分析師黃立沖對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，香港和大陸一線城市一樣，房價太高、置業困難，年輕人喪失了上升的希望，因此市民對新政打擊炒樓和投資需求的行為表示歡迎。
針對港府對樓市突然加辣，國際大行分析師均給出房價掉頭向下的預期。彭博稱，花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標誌着本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨着成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱於恆指。今年以來香港地產股漲幅比恆指高出18%。
中原地產住宅部門的行政總裁Louis Chan預計，未來三個月成交量將暴跌60%-70%，價格預計將下跌5%-8%；這與該機構此前的預期一致。利嘉閣地產的Willy Liu表示，未來兩個月成交量將下降30%-40%，價格將下跌5%。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府「加辣」對中小型住宅影響較大，豪宅影響略微較輕。預計未來兩月住宅交投量將急挫30%至40％。至於樓價方面，估計落幅將抵消年初以來的上漲。
「印花稅的上調幅度有點令人驚訝，」瑞穗證券亞洲的分析師Alan Jin說；他估計交易量將下降30%。
此外，花旗將長實地產(1113 HK)、會德豐(20 HK)、嘉里建設(683 HK)、信和置業(83 HK)、恒隆地產(101 HK)評級下調至賣出。將新鴻基地產(16 HK)、新世界發展(17 HK)評級降至中性。
但香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升則表示，受英國脫歐等影響，香港高淨值資產人士重新配置香港不動產，這是資本的「正當防衛」，15%的印花稅對大宗房產交易影響有限，從長遠來看效用不大，但短期會對市場施壓，預計樓市會橫盤2-3月。
