除了9月30日推出限購限貸政策之外，北京市政府還要限制地價，並對住房單價也作出了明確的金額限制。這意味着，開發商無法將土地溢價轉嫁給購房者了。
10月28日，北京市規劃和國土資源管理委員會就9月底掛牌的4宗地塊發佈第二次補充公告稱：
海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米。
大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。
這是北京市政府「9·30」新政出台後推出的首批「控地價、限房價」地塊。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為：
首先，限房價，直接打擊開發商拿高價地的預期和積極性。4宗地塊按照地塊屬性看，平均起始樓面價均在2-3萬左右，剔除配建基本都在3萬左右，最高限價在5.34-5.58萬，可以說完全杜絕了地王的可能性。
過去開發商拿高價地的目的是將來可以高價銷售，特別是可以建設成為區域高端，但限價之後，使得這一目的不可能實現，這將導致整體定價模式從過去的銷售預期定價模式改變為土地成本定價。這種情況下，根本不可能再出現高價地。
其次，對現在市場來說也有非常明顯的影響，5萬多的最高限價，4宗地合計62萬平米，剔除其中的配套合計大約60萬平米住宅，對市場來說將增加大量平價住宅。
調控措施節節升級
就在9月30日，北京市政府提出「控地價、限房價」的土地出讓方式，稱在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
10月13日，市規土委發佈海淀區、大興區四宗地塊出讓補充公告，明確四宗地塊將採用「控地價限房價」的方式掛牌出讓：「在競價達到合理土地上限價格後，將競報企業自持商品住房面積。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售」。
今天的補充公告在上述基礎上進一步明確了具體的銷售限價。補充公告還強調，商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。商品住房取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後五年內不得出售。
同在9月30日，北京市政府晚間發文，指出要進一步完善差別化住房信貸政策要求首套普通自住房首付款比例不低於35%，二套房無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
對此，中原地產分析師張大偉認為，北京開始了全國第一個推出購房全面降低投資型槓桿的舉措。
和周邊房價相比，上述最新房價限制區間和周邊相差不算很大。據搜狐焦點網數據，相比之下，上述海淀區永豐產業基地地塊的周邊新房單價在每平米7萬到9.5萬之間，二手房均價則在6.5萬到7.6萬之間。
搜狐焦點網數據還顯示，上述大興黃村地塊周邊新房均價在5.5萬到8萬之間，而二手房則在5.1萬到9萬之間：
調控政策顯效
在9·30新政後，北京房地產市場在十一假期後開始降溫。
據偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。即使剔除國慶假期的影響，新房數據仍出現下滑，降溫趨勢明顯。
北京二手房市場也出現了下滑。數據顯示，10月上半月，北京二手住宅共網簽7386套，與9月上旬相比大幅下降了41%。
