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中國樓市「泡沫」2017年將集中大爆發?

今年,房價再次火爆,“樓市泡沫論”再次唱響,有分析認為,房價泡沫風險堆積,2017年將集中大爆發。

據《經濟參考報》援引業內人士表述,今年上半年市場的火爆掩蓋了部分市場風險。但房價“泡沫”風險與高企的個人按揭槓桿風險正逐步累積,樓市一旦調整,可能帶來不小的金融風險。如不及時化解,預計此類風險有可能在2017年集中爆發。

從已披露的上市銀行的中報數據來看,房貸業務幾乎已成為各家銀行貸款業務的絕對主力。數據顯示,18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款餘額合計為14.12萬億元,較去年底的漲幅接近20%。

數據顯示,建設銀行上半年新增個人住房按揭貸款4,078億元,較去年末增長14.7%,新增房貸佔新增個貸的比例為97%。建行董事長王洪章表示,下半年還會大力發展個人住房按揭貸款業務,並加快住房公積金貸款的發展。

實際上,不少銀行都在通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度。以天津為例,目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

從目前的情況來看,由於近一年尤其是今年上半年市場非常火爆,包括銀行資金的大量資金仍在通過各種渠道流入房地產行業,短期內房企資金鏈仍有支撐。但有業內人士警示,在2017年房地產市場風險有可能將集中爆發,尤其值得注意的是,一些一二線城市可能也難以倖免。

上述業內人士表示,近年來,房企回歸一二線重點城市趨勢明顯,這也是一二線房價只升不降的主要原因,但隨着項目的深度開發、資金的收緊以及預期的改變,一二線城市也難以逃脫價格下行趨勢,“這就如同20年前的日本東京,所有人都認為土地寸土寸金,不可能跌價,但事實上,東京的房價最終迎來了近半的跌幅。”他說。

在房價“泡沫”的同時,個人按揭貸款的高企也意味着個人槓桿的風險正在累積。海通證券,分析師姜超表示,目前中國居民購房的商業貸款槓桿率大約為42%左右。“7月國內人民幣貸款增量達4,636億元,其中代表居民房貸的居民中長期貸款增量高達4,773億元,占信貸總額的比重已經超過100%。”他表示,如果房貸增速維持目前25%至30%的水平,那麼房貸收入比將在明年或後年達到美國、日本目前的水平,並在2020年達到美國次貸危機前的歷史高點。

阿波羅網責任編輯:林億 來源:經濟參考報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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