鑫琦資產本來是家名不見經傳的公司，只是因為和霸道總裁皇阿瑪張鐵林聯繫到了一起，才引起了大家的關注。就在今天他們發佈董事長致客戶公開信，承認了兌付危機，根據公開報導，說鑫琦資產在上海涉案金額19億，牽扯2000位投資人。
要說鑫琦資產跟e租寶還不一樣，e租寶是純騙，而鑫琦資產還是想投機一把的。這家公司主要是把房地產項目收益權打包成理財產品出售給投資者，也就是拿了投資者的錢後，把這筆錢給了鄭州、秦皇島和海南的開發商，以公司的名義，把開發商的房子買下來，當然他也不傻，條件有兩個，一個是買房的價格要低，據說曾經半價左右拿到房子，第二是開發商承諾一年以後回購，然後作為回報，給這家勇於過來接盤的公司20%以上的回報。鑫琦資產就用這個回報，拿出13%左右，返還給客戶。這樣一個鏈條就十分清晰了，開發商先把房子賣押給了鑫琦資產，然後拿到購房款，維持資金鍊條不斷，投資者拿到了每年13%的利息收入，而鑫琦資產差不多也能空手套個10%左右的價差，當然為了保險，鑫琦資產把房子攥到了自己手裏，看起來這一切很完美，但卻有一個致命傷，這一切的一切，都有一個假設的前提，那就是房價必須繼續上漲。而且永遠上漲。
現在壞菜了，開發商沒錢回購了，所以整個鏈條也就都不轉了，投資者的錢無法兌付，鑫琦資產靈機一動，我們不是還有房子嘛！跟投資者講，拿房子抵債，投資者也不傻，當然是不同意、不同意、不同意，重要的事必須說三遍，投資者正在逼着鑫琦資產趕緊賣你抵押來的房子，然後還錢。這就有點一廂情願了，如果房子要是好賣，開發商能不還錢嗎？顯然是這些房子，即使折價也賣不出去了。
（看看中國的房價有多坑爹！）
我們今天不是要說這家公司多不靠譜，也不說皇阿瑪是不是不負責任，我們也不討論究竟是不是非法集資，這個案件其實會令開發商很緊張，因為他們一直玩的一套把戲穿幫了。這下你應該知道開發商的手法了，知道為什麼新開盤的房子總是瞬間秒沒，總有傻X大款們，拿着上千萬現金在那排隊買房，又為什麼你覺得累吐血都買不起的房子，總是漲起來沒完沒了。其實這一切都是障眼法。開發商把房子蓋好後，甚至沒有蓋好的時候，就已經在準備銷售了，他們很清楚房子其實根本賣不掉，所以就會準備很多身份證，然後通過這種理財機構，通過類似非法集資的手段，把房子變成證券化的資產，然後說是賣出去，其實就是抵押出去，回收現金流。用於後面的開發工作。一個新樓盤大部分的房子，就被這麼處理掉了，當然也不排除這中間有個別的真實買家（傻子）過來詢價，他就會製造一個非常緊俏的局面，催着你趕緊簽單，讓你感覺買到了他的房子，就跟撿着一個大寶貝似的，那幸福的酸爽，簡直無與倫比。
（房子根本賣不掉）
那有人問了，第二年開發商不是要回購嗎？他拿什麼回歸？這很難嗎？他把這些房子倒一遍，然後再以抵押的形勢賣出去，拿新借來的錢，就能回購了。相當於把A公司手上的房子回購回來，加價20%賣給了B公司，然後宣佈，由於房子銷售緊俏，所以今年房價上調20%，在倒賣的過程中，也可能又碰到真是買家（第二輪傻子）過來詢價，他還是會很不情願的賣給你。就這樣倒着倒着，在經過多輪倒貸抵押之後，遇到的傻子也越來越多，一個新盤的房子價格就越來越高，真實的銷售也越來越多。慢慢的他就把房子都賣完了，然後不但把錢都還上。自己還能大賺一筆。
直到現在，雖然傻子還有，但傻子已經真心買不起了，真實購買力跟房價的差距已經越來越大，於是開發商慌了，要知道倒賣一次，就有大概20%的成本，如果在倒賣的過程中，很少有傻子過來接盤了，那麼開發商也就徹底陷入了龐氏騙局，直到後面沒人再相信他為止，我判斷鑫琦資產這個案子，很可能就是開發商由於資產負債太高，完全借不到新的錢了，于是之前的回購承諾也就變成了一紙空文。再然後這個雷就炸了！鑫琦資產絕不是一個人在戰鬥，估計這樣參與開發商倒貸的資產公司應該不止數百家，當一個雷炸響之後，這幫人也會驚到，所以開發商現在應該非常擔心，這種資產證券化的遊戲是否還玩的下去。
（去年已經把二三線城市全部幹掉了，一線城市正在逐漸失去基層購買力）
現在局勢很明了了，接下來就是這些房子怎麼變現？打8折？7折甚至對摺能賣出去嗎？所以，當這個把戲被揭穿之後，你也許會發現，市面上的房價快速下跌，這些資產公司可不管開發商那一套，為了活命。他們會拚命甩房，而房價越是快速下跌，投資者越是恐慌，更不敢接盤，本身在這種二三線城市，大部分人也不缺房住。所以這就是另一個死局。越跌成交量越低，越跌越無法變現。這種情緒會傳遞到北上深！更何況你怎麼知道，因為老家的房子賣不出去，北上深根本就湊不齊首付。
