上周公佈中國8月房地產出現投資和銷售背離的現象，一方面房地產開發持續放緩，另一方面銷售數據卻不斷攀升。
國家統計局數據顯示，1-8月份，房地產開發企業房屋新開工面積95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。
此外，同期商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。
高盛表示，投資和銷售之間的差距會隨着庫存下降、價格升高而逐漸縮小。
環比來看，8月主要市場的房價上漲0.4%，與7月漲幅相當。國家統計局追蹤的70個城市中，只有27個城市房價在跌，從前一個月32個城市回落。一線城市房價表現漲幅高於二三線城市，但漲幅收窄：一線城市8月房價環比上漲1.9%，7月這一數字是2.1%。環比房價跌幅最大的城市是濟寧。
同比來看，把人口因素考慮在內，房價仍下跌1.9%，7月跌幅達3.4%。同比最大跌幅出現在遼寧丹東，下跌8.6%，7月下跌8.8%。
高盛認為，考慮到庫存因素，一線城市和二三線城市的差距還將持續。但問題是這種差距從何而來，房地產是否真的回暖了呢?
有機構認為，這種差距可能與房地產的刺激政策有關，而且很可能只是資本6月以後湧入樓市推升了價格，市場上購房熱情並不高。
野村證券表示，刺激政策有助於提升房價和銷售，尤其是在大城市，但是效果正在減弱。房地產供應過剩的結構性問題可能暫時得到緩解，但還遠沒有得到真正解決，庫存壓力仍然很大。
美國投行J Capital分析師AnneStevenson-Yang本周表示，開發商投資熱情不高可能說明銷售額上漲僅僅是6月以後資本導致的價格上漲，而不能說明購房需求在回升。
房屋銷售在上漲，但似乎不是所有開發商都感到興奮。在一線城市，銷售額8月上漲57%，二線城市上漲19%，三線城市上漲4%。
為什麼新屋開工和竣工仍在以兩位數下滑，在建房屋也在下行通道?土地銷售面積也下滑了30%，如果按銷售額來計算，降幅更大。也就是說，開發商不想建房子。所以關於樓市是否反彈背後真正的問題是銷售額是否能體現房地產購買熱情，並將房屋用於投資或者獲得其他收益?還是只反應了大規模資本6月以後湧入樓市，推升了資產價格，而導致購房者預期房價還會漲?官方銷售數據目前無法回答這個問題，但是開發商投資熱情不高很可能證明後者才是答案。
