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中國人都在拼了老命甩賣房子

2014年冬天對房地產商而言頗為寒冷,尤其被諸多商家看做是新戰場的三四線城市,房價出現了甩賣的情況——消費者們或許會暗喜,但對地產商而言,卻是忍痛割愛之舉。

三四線造城的來由

2010年限購令一出,居於一二線的地產商們便將眼光投向了三四線的城市,加之國家提出城鎮化,地產商們更是看中了其間的發展空間,開始大舉進軍三四線。2013年,恆大地產的銷售業績46%來自三四線城市;2013的前三季度,在碧桂園的銷售面積中,三四線城市佔比高達78.3%,在雅居樂的銷售面積中,三四線城市佔比達67%——但今年的情況顯然時過境遷。

據中國指數研究院發佈數據顯示,今年11月全國100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,超過八成城市房價已回調至一年前水平。向來深耕三四線的恆大似乎也在進行戰略轉移。根據中指數據,10大房地產企業拿地數據來看,2013年1-11月恆大在三四線拿地超過總數的50%,今年前11月拿地面積銳減到19.8%。

三四線城市樓市的慘澹,從空空如也沒人住的房子就能看出來。前期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例,現已成為「鬼城」,於是,「降價跑量」成了房地產商們的救命稻草。就江西新余而言,年末迎來了瘋狂促銷:8.5折、8折的告示滿天飛,甚至還有樓盤推出了7.5折的促銷廣告。

「現在樓盤冷清,幾乎所有樓盤都共享了顧客的資源,只要你去看盤,馬上就會有樓盤找到你。」一位置業顧問無奈地介紹,這是新余樓市業內通用作法。在一家名為華府之家的樓盤,置業顧問小李稱,為了年底衝量,現在購買其樓盤的房屋能夠享受8折優惠,平均下來均價在3300元/平方米左右。

為了2015年,得趕緊把房子賣了

在很多房地產商又把眼光放回一二線城市時,克而瑞諮詢研究員楊科偉分析道,很多三四線城市是一個人口導出型的城市,而且經濟結構比較單一,居民收入增長幅度有限,支付能力偏弱,而地方政府看到機會加大土地供應,使項目競爭加劇。

住建部政策研究中心主任秦虹透露,全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資產負債率居高不下,因此,以價換量才是開發商的「不死之法」。

截至2014年12月20日,CREIS中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量繼續走高,漲幅為0.8%——而對於一二線城市而言,去庫存和補庫存卻是一個都不能少,因為一線城市如北上廣已出現區域化分化,外環以外的郊區地帶和熱點區域需求不同,對房價而言可能會是反彈的機會。

責任編輯: 白梅  來源:九個頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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