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限購全面放開看中國房市的嚴峻

中國智囊機構社會科學院周五發佈住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》,預計2015年樓市以緩慢下行為主,中國政府將密集推出救市政策,希望樓市軟着陸。評論人士指出,中共現在發表這個報告是一種安慰劑,中國的房市很嚴峻。

針對中國住房市場2015年走勢,社科院報告指出,一、二線城市將進入相對過剩階段,房價可能繼續下滑,限購政策有望全面退出;三、四線城市仍將處於消化庫存階段,房價延續穩中有降態勢。

中國問題專家伍凡認為,中國的房市很緊張。【錄音】從今年上半年開始,除了第一線沒有開放限購以外幾乎全部打開了,幾乎一整年這個政策改變並沒有推動房市上升。就是這個效果、行政效果不起作用,那麼貸款現在也放鬆了,貸款放鬆之後效果也不大,並且土地買賣大量的減速,新蓋房子的土地買賣,房地產興趣不大,不願意投資房地產買土地。另外一方面,中國的資金跑到外國去大量地增加,光去年一年跑到美國就跑了兩百億美金,也就是說有錢的人、買得起房子的人已經爆滿了,他們在把錢往外走,買不起房子的人就是買不起,也就是把限購也開始降價了,沒有吸引力。

財經評論員傑森博士指出,【錄音】全國範圍很可能會出現疲軟,特別三四線城市,它不會有很大的價格狂跌或者拋售,但是很多人看到了房地產不再是一個好的投資去向。而且需求也不會很強,造成了疲軟。所以,我感覺這個分析是比較合譜的。整個房地產作為中國經濟發展引擎的功能會逐漸喪失。在中共整個限購的過程中,它說如果你前面幾套房子的錢都付清了,你再去買,你可以第三套、第四套投資房貸,還可以按一套、兩套房子在賣。這個概念是實際上是把銀行系統的風險完全割裂開了。

在中國新建商品住房市場主要指標方面,社科院報告預計,2015年商品房銷售價格下降約5%,銷售面積降低12%,住房開發投資則增加約10%。

伍凡重點指出人口問題,【錄音】人口問題分兩部分,一部分是中國的勞動就業人口減少,那麼房子是買給人住,如果就業的人口減少那麼買房率就一定下降了。還有一個人口問題,就是九零後畢業的大學生據他的報告裏面好像是百分之九十的人不買房子,他們仍然去租房子,他們不願意做一輩子房奴,他們根據他們的父兄輩也看到了,買房子要做房奴,他們不買房子。所以當新增人口不買房子,那你在房價上或者房子的政策上做任何調整對他們都沒有吸引力了,你蓋的房子都賣不出去了。

傑森進一步指出,限購政策的目的實質上是用老百姓的錢去刺激房地產。【錄音】整個來看,它會在輿論上做出房地產會回暖的態勢再忽悠老百姓進來。與此同時的話呢,它會用一些政策保證他的金融系統不被影響。老百姓如果把房地產的存量買走了,未來他也知道這些房子沒有升值的價值的,很多地方根本沒有應需求的。老百姓就被忽悠進去以後,砸在老百姓手裏頭。幾十萬、幾百萬放在那,買一個空房子,租也租不出去或者租不出什麼好價錢。

報告還指出,未來一半以上的開發商將轉行或者在市場中消失。目前開發商的產能存在很大過剩局面,未來要消化過剩產能,就意味着大量開發商將轉行或者退出房地產業。

責任編輯: 白梅  來源:希望之聲 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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