不算不知道，一算嚇一跳！以北京為例，「租售比」已普遍高於1：500。先買房後出租，基本上是在瞎忙活
「大虎你最近可是瘦了不少啊，忙啥呢?」師哥小林問道。
「我有個親戚『十一』後來北京了，他打算置業投資。這些天我們淨看樓了，昨天，我剛帶着他轉了北五環路附近的一個房產項目，還不錯。」
「說說啊，什麼情況?」
「二手房，目前的平均成交價是每平米3.2萬元，80平米一套的房子，算上稅費大約需要260萬元。我這親戚可以一次性拿出130萬元交首付款，剩下的找銀行貸款。」
「貸款利息總共有多少啊?」
「那要看貸款的期限了，」大虎邊說邊上網搜了個『房貸計算器』的頁面，他繼續說道：「你們看，如果是貸20年的話，那全部利息大致為103萬元。也就是說，我這親戚買下那套房子一共需要花130萬+130萬+103萬=363萬元。」
「還有其他方案嗎?」小林問道。
「有啊，第二方案是貸款30年，那樣一來貸款利息會高達167萬元，而購房的總投入就會達到427萬元。」
「你說你那親戚買房是為了投資，那這錢投出去了，怎麼往回掙啊?」
「當然是出租啊!」
「能收到多少租金呢?」
「我們通過中介公司打聽了，那套房子現在大致每個月能租7000元。」
「哦，一年8萬4，也沒多少錢呀。」小林算出了全年的租金數。
「租金以後可以漲啊!我那親戚的計劃是，房租以後每3年漲個5%左右，這樣越往後錢收得就越多了。
「想得可真美，房租是你說漲就漲得起來的嗎?哪個業主不想在原有住戶租期滿了之後趕緊把房子繼續租出去呀?多空置一天得着多大急啊!師傅可是說過一句話——貨到地頭爛。」小林提醒他道。
「可那畢竟是房子啊，房屋的租金上漲是普遍現象。」大虎顯得理直氣壯。
「得了，你們別鬥嘴了，」老李打斷了兩個徒弟，說道：「我幫你算算吧，看看在每3年漲一次房租，漲幅為5%的情況下，30年下來租金總共能收到多少錢吧。」
「一目了然吧!」老李說道：「30年全部的租金收入，理論值約為317萬元，還沒收回成本呢!」
看着大虎的一臉驚愕，老李平靜地算道：「我們把360個月的全部租金收入取一個中值，會得出每個月的租金平均值為8805元，即年均租金收入為105660元。如果按只貸款20年、即買房子的總投入為363萬元計算，在租金能夠按一定比例不斷提高的前提下，30年平均算下來，每年的租金收益率僅為2.9%!」
「才2.9%，簡直是瞎忙活啊!」
老李繼續解釋道：「判斷房產用於出租是否划算，一定要看『租售比』——即月租金水平與房屋總價的比值。我們將『租售比』和租金收益率一起看就能說清問題了。比如你親戚看中的那套房產，目前的租售比高達1:518(貸款20年)或1:610(貸款30年)。租售比在1:518時，租金的年平均收益率連3%都到不了，至於在租售比為1:610的情況下租金的年收益率能有多低，我就甭算了，省得刺激你。」
「上帝啊!不算不知道，一算嚇一跳!得，你們先聊着，我得趕緊回去勸勸我那親戚了。」
