9月9日召開的北京市政府常務會議，對房地產調控提出了「基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控」的總體思路。會議非但沒有釋放出任何放鬆限購的消息，反而比7月份北京上半年經濟形勢分析會上的定調更趨嚴厲。
目前全國46個限購城市中，已有39個城市取消或放鬆了原有的限購政策，僅剩少數幾個城市仍在堅守。在房地產市場不斷走弱的背景下，一線城市限購鬆綁的聲音也越來越多，但北京市咬定青山不放鬆，讓一些呼籲定向放鬆的開發商失望了。
基調新變化
此前，北京房地產調控的總體思路則是「低端有保障，中端有支持，高端有市場」。而最新的官方口徑，尤其是最後一句改為「高端市場有調控」，並非無的放矢。
7月以來，北京業界曾經有分析認為，北京市對於高端市場將會採取市場化手段調控，行政手段有望逐步淡出。北京萬科副總經理肖勁就建議，單價5萬元總價800萬元以上的房產應該放開。肖勁認為，「你有能力，有錢買，高端市場放開並不會對大局產生太大的影響。」肖勁的看法代表了北京市主流開發商的意願。
但無疑，北京市對調控的新一輪定調，擊碎了開發商們的幻想。此次會議中明確，將繼續調控高端市場，「加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策」，無疑給高端市場潑了一盆冷水。
亞豪機構市場總監郭毅分析，高端市場一改以往的「有市場」，轉變為「有調控」，是根據現階段市場實情所做出的選擇。2010年以來的北京土地出讓中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又將自住型商品房納入到配建範疇，使得純商品房的土地面積進一步受到擠壓，也將土地成本再次轉嫁給商品房地塊，促使商品住宅土地成本不斷抬升，北京樓市「泛豪宅化」趨勢漸顯。在此情形下，對高端市場繼續實行限購管制，有利於控制中高端項目的成交速度，降低其在整體市場的交易量佔比，從而平抑北京平均房價。
北京房地產協會秘書長陳志認為，正因為北京對全國的窗口效應，因此，在執行限購過程中，北京是最堅定不移的。限購已經不僅僅是北京房地產領域的事，而是與宏觀調控、交通擁堵、資源保護等北京健康發展目標結合在一起，屬於制度性目標。北京有可能是最後一個退出限購的城市。
豪宅市場壓力加大
據亞豪機構監測，10月份北京預計入市項目中，有多個位於海淀區以及朝陽區的中高端項目，包括泛海國際、紫玉公館等。北京市調控新思路由「高端有市場」變為「高端有調控」後，預計這類項目也將受到嚴格管控。
此外，10月預計入市項目中，也不乏通泰國際公館、住總萬科·金域華府、首開·國風美唐朗觀等剛需盤，它們主要是面臨自住型商品房的衝擊。
郭毅分析，未來北京樓市仍然會延續今年上半年以來的走勢。單價4萬-6萬元/平方米的中端改善型項目，銷售將會繼續放緩、庫存壓力加大。主要原因是在於改善型購房者往往不具購房資格，需要「賣舊」才能「買新」，這將拉長購房者的成交周期。明年改善型市場的價格競爭將更為激烈，特別是改善盤扎堆的板塊將出現價格的下行。開發商需要在產品上為項目做加法、在價格上為項目做減法，做到高品質、低價格，才是吸引購房者的法寶。
業內人士認為，對於豪宅來說，雖然面向的是財富階層，這部分客群可以調動社會資源用公司名義購房從而規避限購，但購房者還是會面臨着稅費增加、流程複雜等問題。限購政策的繼續執行，鎖定了未來豪宅市場的需求量，造成市場價格的同步穩定，2013年一些「被豪宅」的地塊可能由於市場以及定價的風險，左右徘徊，預計2015年，包括夏家胡同、西局、東垻等區域的高價地仍非最佳入市時機。
截至目前，北京樓市仍未止滑。據CRIC系統顯示，1-8月份，北京商品住宅成交面積同比下滑了44%。7月份國家統計局公佈的70個大中城市房價也顯示，當月新建住宅、新建商品住宅和二手房都出現了下跌，其中商品住宅環比降幅達1.3%。
