7月初以來，政策面出現變化，全國放鬆和取消限購政策的城市已經接近40個。儘管放開限購政策頻頻在各地坐實，但房價還是處於下行通道。
昨日(8月18日)上午，國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上月下降的有64個城市，最高跌幅為2.5%;二手房方面，有65個城市價格環比上月下降，最高跌幅1.5%。值得注意的是，一線城市的房價也出現全面下跌。新建住宅價格，北上廣深四個城市環比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房方面，也是全面下跌，跌幅最高的廣州達1.1%。
胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，這是由於目前取消限購的二、三線城市大都庫存高企，同時在過去的數年間，市場需求已經在價格上漲的階段被消化，新增需求相對乏力，並且在面對價格下行的情況下，依舊觀望情緒濃厚所導致。
環比僅大理與廈門上漲
今年7月，70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.07，自5月跌入100點以來繼續回落，較上月下降0.45點，二手住宅價格平均環比指數為99.22，比上月下降0.45點。
鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，2014年7月，一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低，且環比降幅均達到近41個月以來最大，單月整體跌幅再創新高。2014年以來，一、二手住宅指數一直保持下行趨勢，且下行速度在不斷加大。
根據國家統計局數據，7月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的達64個，較上月增加9個，環比持平的城市有4個，較上月下降3個。值得注意的是，新建商品住宅價格環比上漲的城市僅有大理與廈門，分別上漲0.1%和0.2%，較上月減少6個。
而去年同期，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。同比價格變動中，最高漲幅為7.4%，最低為下降10.2%。
「從價格下降幅度來看，當前房價環比下降情況更甚於2011年樓市調整時期水平。」張旭說，本輪市場因經濟環境及供需關係引發調整，市場回落的速度和範圍都較以往更大。
放開限購政策效果微弱
6月26日，內蒙古呼和浩特市第一個明確表態取消限購，成為執行限購政策後第一個鬆綁的城市，隨後多地「跟風」，目前已有近40個城市在限購方面有不同程度的鬆動。
政策出現鬆動，各地樓市的反應並不都是一派繁榮。杭州、海口和青島等城市出現了成交量的環比回升;溫州、無錫及貴陽等地卻仍保持下行趨勢。
值得關注的是，來自克爾瑞的數據顯示，呼和浩特、濟南、南寧和石家莊等城市在取消限購一兩周內迅速沖高而後又快速回落至正常水平。
胡景暉分析，有些二、三線城市即便限購放鬆，往往也很難調動當地的實際購房需求入市。而其市場價格方面，則由於開發商用各種方式讓利、調低價格入市，使得價格依然處於低位下滑的狀態中。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，放開限購的直接目的是為推動成交，而並非固守房價，目前來看，有些城市成交量都難以因限購政策改變而掉頭向上。
目前未放開限購的熱點城市僅剩下北上廣深以及大連等個別城市。嚴躍進說，7月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。
他表示，7月份一線城市房價環比跌幅首次超過二、三線城市。不排除未來一線城市在信貸放鬆、普通商品住宅標準調整等方面進行「救市」，而其他堅守限購的城市，政策放開也只是時間早晚而已。
量價齊跌不會導致「硬着陸」
素有「地產大炮」之稱的任志強不久前曾判斷，今年房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能「超出預判」。
這或許能代表業界普遍的悲觀預期，渣打銀行在6～7月訪問的30家開發商中，18家表示企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化，持此觀點的企業數量為自2012年初調研以來的最大值。
嚴躍進說，當前房價已步入「過冷」區間。從房企角度看，在市場降溫下，降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市的力度加大，各類新的刺激會不斷推出。而且，央行和銀監會也會加快引導商業銀行放鬆房貸，尤其是首套貸。
張旭對記者表示，短期內大範圍房價下跌的情況還將持續，尤其是房地產市場傳統旺季「金九銀十」即將到來，業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度，因此新房市場還會順勢調整。
量價齊跌是否會導致中國樓市「硬着陸」?中國銀行報告給出的是否定答案。
中國銀行首席經濟學家曹遠征認為，消費者購房貸款的首付最低為30%，這就意味着如果房價沒有下跌30%以上，房屋貸款仍然是有價值的，而購房者也不會輕易放棄房產。雖然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況，但整體房價不會大面積下跌。
報告還稱，雖然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響，但保障房項目的進一步擴大，從一定程度上抵消了因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面，房價下降後，消費者用於購房的錢可能就會被其他領域的消費產品所替代，很有可能因此促進了其他領域消費的增長。
