提要：房地產已經成為中國經濟的核心。在過去的幾年，樓市像一頭性格捉摸不定的獅子，普通百姓看不透它的舉動，專家學者一再提醒它的破壞力，政府小心翼翼地引導它，但不願硬碰硬地去馴服它、控制它。
房地產已經成為中國經濟的核心。在過去的幾年，樓市像一頭性格捉摸不定的獅子，普通百姓看不透它的舉動，專家學者一再提醒它的破壞力，政府小心翼翼地引導它，但不願硬碰硬地去馴服它、控制它。然而，這樣的一頭獅子仍然昂首挺胸闊步而行，以強大的吸金能力綁架了無數中國人的幸福，甚至綁架整個中國的經濟。
中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海稱，「房價上漲群眾有意見，房價下跌可能導致樓市崩盤，於是有人提出了穩定房價的觀點。然而，對於中國樓市而言，穩定房價是一個刀鋒上運行的條件。如果着眼於住房投機者的利益，只有穩定房價是不夠的。由於許多人貸款進行投機購房，是需要交利息的，房價不漲不足以消化利息成本，於是穩定房價就變成了房價穩步上漲。從各地出台的房價調控目標可見一斑」。
曹建海說，樓市存在泡沫是一個不爭的事實，樓市泡沫可能短期不會破滅，但其給經濟社會造成的其他影響，例如資源浪費、環境污染、財富轉移等危害是無窮的。學者預言地產泡沫要破，如同醫生預言亂吃可能要拉肚子。我們對泡沫破滅嚴防死守，如同為了防止亂吃後拉肚子，給肛門焊了鋼栓。這樣只吃不出，由此身軀龐大，毒素遍佈全身，能健康長壽嗎？！
房地產市場是畸形市場
2009年，在《蝸居》的熱播浪潮中，北京的房價漲到一個驚人的新高度，成為人們無法看懂的迷局。一平方米兩萬多元，一套普普通通的單元房售價200萬元，許多人可能一輩子也買不起。房地產業，如同一個放大了的賭場，有錢的投機者製造着財富神話，普通的需求者或望樓興嘆，或將自己的未來做賭注貸款買房。高房價，綁架了無數中國人的幸福。
2010年初，本報記者曾就樓市問題採訪了中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海。曹建海稱：「住房不適用於自由市場理論」，「中國城市房價仍有40%-50%的下降空間」，「房地產業拉動經濟增長，是一個偽命題」，「中國寄希望於房地產拉動經濟增長是飲鴆止渴」。
3年時間過去了，政府調控樓市，就像對付一頭性格捉摸不定的獅子，小心翼翼地出台了一系列房地產新政，比如限購二手房、加強保障房建設，新的「國五條」細則強調，「對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征」。人們對樓市的恐慌程度減弱了許多，對於政府越來越多的保障房、廉租房，剛走出大學校門的年輕人、發財希望渺茫的失業者、即將退休的中年人看到了安居的希望。那麼，眼下的房地產市場能否圓每個人的安居夢?
日前，曹建海再次接受了本報駐京記者的專訪，就樓市問題發表了諸多新的見解。曹建海仍然認為，房地產市場不適用於自由市場理論，當前的房地產市場是一個非常畸形的市場。從房地產業的發展歷史來分析，新中國成立之前的房地產市場接近自由市場，這一點不難理解，因為當時的土地基本上都在私人手裏。新中國成立後，1982年憲法規定，「城市的土地屬於國家所有」，「農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有」，「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用」。
曹建海稱，後來對農村土地的徵用，特別是2003年以來的房地產開發過快發展，對城鄉人民財產的侵犯非常嚴重，一些地方政府徵收土地，往往是政府低價征地，然後加價賣給開發商，開發商再加價賣給老百姓。這是一個變相掠奪遊戲。
有的人認為，蓋起的房子只要有人買，開發商能賣多貴就可以賣多貴，這是市場的表現。曹建海稱，開發商賣房，老百姓買房，這看起來像個市場，但實際上，開發商處於或明或暗的壟斷地位。從表面來看，每個人都可以成立房地產開發公司，問題是，普通百姓成立房地產公司後能不能拿到土地?能不能從事經營?能不能把手續全部跑下來?能不能蓋起房子然後賣掉?顯然，開發商是壟斷的。
房價預測，霧裏看花
過去幾年，和房價一樣，房價預測也一直牽動着人們的神經，代表性的觀點主要有兩種，一種觀點認為現階段是樓市的春天，對房價的預測多為看漲，如任志強、陳寶存、董藩等人。
據報道，任志強在2005年稱，調控的目的在於穩定房價，而非打壓房價。2012年4月，任志強在一次論壇上公開表示，房價「在一年半到兩年後，將不會一般地漲，而是暴漲」。而且聲稱，「現在還是負利率時代，有條件不做房產投資那才是傻瓜」。任志強的這種房價預測言論一石激起千層浪。
無獨有偶，2012年，在香港登記的亞太城市發展研究會中國房地產分會會長陳寶存表示，「怎麼降的肯定會再怎麼漲回去」。
房價預測的另一種代表性觀點是，房地產業的泡沫已非常嚴重，泡沫會破裂，房價會下跌。持此觀點的學者陣容強大，包括茅于軾、易憲容、曹建海、謝國忠、牛刀等。
2011年11月，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松曾稱，一線城市的平均房價降幅應在20%-30%之間。2012年4月，著名經濟學家茅于軾稱，房地產市場泡沫已經無藥可救，房價下降50%都不過分。
有媒體將房價預測與實際房價進行對照，發現持房價下跌觀點的專家學者往往預測落空，與實際房價不符。國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣2003年初推出「泡沫論」，稱2003年房價將小幅回落，2004年降幅更大。2011年11月，王小廣又稱，2012年平均下降20%-30%。而根據國家統計局數據，2003年房價漲幅4.8%;2004年大漲15%;2012年漲7.7%。
中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容2005年稱，「上海房價應該降50%，北京房價應該下降30%」。2012年易憲容稱，房價下降趨勢沒有改變。而根據國家統計局數據，2005年全國漲16.7%;2012年漲7.7%。
2004年，當時就職摩根士丹利的謝國忠曾稱，中國樓市泡沫「將在數月內破裂，不會超過一年」;2005年，謝國忠發表《上海房地產可能步曼谷後塵》等文章;2010年，謝國忠預計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。2012年2月，謝國忠稱，該年房價可能會下跌25%，而未來3年內跌幅有可能達到50%。
2009年，中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海稱，只要不出現特別意外的因素，我國城市房價將在2至3年內回落40%-50%，這是一個不可避免的事實。這樣計算，2011年4月至2012年底應是房價探底時期，有些城市的房價可能會降50%以上。
然而，從總體上分析，中國房價並沒有下跌，而是一路上升。政府面對一路攀升的房價，也採取了許多相應的措施，如限購二套房、加強保障房建設、打擊投機性買房，但房價並沒有下跌，而是或快或慢地上升，可謂穩中有升。
曹建海接受記者採訪時稱，許多專家學者對房價的預測連連落空，有人認為這是學者的恥辱，是對學者的諷刺，稱「這些學者還不如大神，還不如擲色子」，「專家學者的預測落空了，這些人主要是為了騙錢，語不驚人死不休，主要是騙取大家的關注，然後騙吃騙喝」。實際上，學者是基於一種良心良知，認為房價會調控到位，只是沒想到調控的阻力和難度會如此之大。
曹建海稱，學者的聲音後來也形成了影響。2010年4月國務院出台「國十條」調控房地產，但由於導致房屋交易低迷，股市特別是地產股狂跌，馬上就有人說房地產調控影響了經濟。結果，2010年下半年調控就放鬆了，後來二三線城市的房價狂漲，處於一種失控的狀態，有的城市房價甚至上漲100%。靠房地產拉動 GDP這是非常荒謬的。
曹建海說，有學者和開發商稱，房價中70%給了政府，言外之意是要想降房價，政府就要降稅費，如果稅費不降，房價別想降。「我仔細算過房價構成，政府稅費無論如何也達不到70%。後來從另一個角度分析，房地產行賄是一筆巨大的數字，這是一筆巨大的開支，如果加上行賄成本，70%這個數字是有可能的。但行賄是犯罪，即使是行規也不能縱容。我們不能因為房地產開發商的行賄，讓購房者去埋這個行賄的單」。
曹建海還說，靠房地產拉動GDP增長，我們付出了許多巨大代價，現在必須採取硬措施，馴服房地產這頭捉摸不定的野獅子。
