路透鄂爾多斯12月2日電（記者 Lucy Hornby/Langi Chiang）---在內蒙古草原深處，鄂爾多斯巨大的新蒙古風格雕塑、空無人煙的廣場及粗糙的混凝土建築外牆，是中國房地產市場由盛轉衰的真實寫照。
繼煤炭業繁榮發展之後，鄂爾多斯政府着手打造可容百萬人居住的康巴什新城。但如今，這裏基本是空城，房價大幅下跌。
在距康巴什新城約45分鐘車程的老城東勝區，樓市投資也遭重創。在未完工的摩天樓旁，起重機閒置着，工人早已離去。
鄂爾多斯是一個極端例子，但反映了中國各地的樓市現狀，包括上海和北京。
2004到2009年，中國35個城市的房價翻番，而如今全國房價均在下跌。中國人民銀行周五稱，房價拐點初現，銀行則擔憂，房價若下跌20%或引發恐慌性拋售。
工人於明軍（音）坐在老城未完工的地產項目辦公室里，他說，人們憂心忡忡，尤其是買了兩三套房子的人。
他身旁的同事在玩電子遊戲，而屋外，為數不多留下來的建築工人正在閒聊紙牌遊戲。
於明軍表示，事實上他也很擔憂，不知道該干什麽，也在考慮離開此地。
中國領導層表示，抑制樓市泡沫的政策要持續，直到房價回歸理性水平。
但對於鄂爾多斯房價下降的水平，分析師稱，若全國狀況皆如此，將引發嚴重問題。
北京和上海部分樓盤價格已下跌20-30%。
全國而言，房價跌幅相對溫和。官方數據顯示，今年10月房價環比首次略降，但民間調查顯示，房價下跌始於9月，11月仍在持續。
中國地方政府通常依賴售地，以償還巨額地方債務。中央政府擔憂，若樓市崩盤，將引發大面積違約，從而使銀行受到衝擊。
易居中國研究院負責人回建強表示："如果整個社會對房地產採取一種妖魔化的態度，特別是購房者預期房價下跌，產生30%到40%的跌幅，我認為，這種情況是非常嚴重的。"
更令人擔憂的是，中國經濟增長約10%來自樓市，且房地產業推動了其它50個行業的發展，樓市崩盤或拖累實體經濟"硬着陸"。
**地方或悄然放鬆樓市調控**
東勝區的售樓樣板間無人問津，若購房者願意預付現金，售樓小姐立即提出房價可打七折。
投資者認為，像康巴什這樣的"鬼城"，證明樓市調控矯枉過正，可能會制約中國經濟增長。
中國近日下調銀行存款準備金率，這會釋放更多貸款資金。許多人將這一信號解讀為，儘管利率仍未下調，但中共政府趨向放寬銀根。
許多分析師預計，中共政府將繼續嚴控樓市，包括限制銀行貸款給地產商。官員擔憂通脹和樓市投機泡沫，對政策放寬仍保持謹慎。
但地方政府可能沒有耐心等待。隨着開發商降價售房，購地需求將大幅回落。地方政府財政收入減少，將促使其悄然放鬆"限購令"等樓市調控政策。
北京中坤投資集團總裁焦青稱，中國的嚴控措施已對樓市投機起到遏制作用，不過這些措施也損害了居民購買首套房及改善生活二套房的正常需求。
鄂爾多斯政府已宣佈，將以75億至100億元大手筆"救市"。
但這或許遠遠不夠。一位姓李的商業地產代理稱，儘管政府採取上述舉措，但他在康巴什六個月一無所獲，打算回老家廣東發展。
焦青表示，中國樓市爆發式增長的十年已經過去，開發商眼下必須考慮轉變策略，着眼長期。（完）
