龍湖史上最負面事件： 上海樓市鬧革命， 三百業主砸酈城！龍湖華東區為實現5天20億回款以彌補異地資金所需因而大降價，昨300名老業主聚集，即使警察到場還是砸毀了嘉定酈城售樓處，其另一盤好望山也有抗議並可能升級。酈城對面的另一公司項目綠霞坊多名業主也在鬧。上海樓市似有鬧革命之憂。
綠地樓盤龍湖酈城大降價 售樓處遭眾業主圍攻
「錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見着，房價倒縮水三分之一，開發商不給個解決辦法，我們全體老業主都不能接受！」近日，位於上海嘉定區雙單路上的兩個樓盤銷售點，因開發商大幅度降價，憤怒的老業主們將售樓處「團團包圍」討要說法。
「龍湖酈城」售樓處，出現了上百名老業主「衝擊」售樓處的一幕，兩處大型沙盤模型被嚴重砸毀，模型材料被拆開後丟棄在地面上，樓盤售樓處的「金字招牌」也被砸得殘缺不堪，幾名保安正警惕地在用對講機互相「保持聯絡」，大約晚上7時45分，該售樓處正式關閉。
綠地集團「秋霞坊」一位購房者楊先生說，「房價跳水三分之一還不止，幾個月下來，直接損失數十萬元，最高的還可能達到六七十萬元，不但如此，除房價縮水，我們還陸續發現了不少開發商的其他問題。」他還說，除房價從最高每平方米1.9萬元，暴跌到現在最低的1.1萬多元外，開發商在樓盤的銷售過程中也存在諸多「不規範」之處。
上海多個標杆房企降價30% 老業主怒砸售樓處
2011-10-24 08:25:54 來源: 東方早報(上海)
核心提示：先是松江的長泰西郊別墅，接着是嘉定某國際社區，現在是位於浦東的中海御景熙岸，多個標杆房企近日在申城推出價格下浮幅度達30%左右的房子。22日，在中海御景熙岸售樓處，多名不滿開發商大幅降價的老業主，在苦等開發商未果後，與現場保安爆發衝突。
中海龍湖「大促銷」後：「還有幾個大開發商有較大降價動作」
企業要生存，年關將近，那些資金吃緊、年底銷售目標壓力大的開發商只有降價這一個渠道，其他根本顧不了。
中海御景熙岸（資料、淘房、論壇)項目自去年底首次領取預售證以來，已經多次開盤，各區塊的累計成交均價從20807-30891元/平方米不等。
先是松江的長泰西郊別墅（資料、論壇)，接着是嘉定某國際社區，現在是位於浦東的中海御景熙岸，多個標杆房企近日在申城推出價格下浮幅度達30%左右的房子。儘管開發商們都忌諱「打折」、「大降價」這樣的提法，而是使用「團購價」、「驚喜價」、「限期特價」等字眼，但這波外界眼中的大降價潮對上海樓市的衝擊已開始顯現。
上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健昨日說，據他了解，接下來還有幾個大型開發商也會有較大降價動作，「企業要生存，年關將近，那些資金吃緊、年底銷售目標壓力大的開發商只有降價這一個渠道，其他根本顧不了。」
老業主的抗議：
幾天時間「損失」了首付
不光是接下來幾個準備降價的大型開發商，受到刺激的還有老業主。
23日下午3時，早報記者抵達位於浦東康橋秀沿西路的中海御景熙岸售樓處時，銷售人員和開發商代表不見蹤影，二三十名老業主議論紛紛，二十多名警察則看守在售樓處內外。
售樓處現場內，玻璃門窗多已損壞，進口處的裝飾花瓶倒在地上，樓盤模型也東倒西歪……
早報記者了解到，22日，在該售樓處，多名不滿開發商大幅降價的老業主，在苦等開發商未果後，與現場保安爆發衝突。
據23日下午仍等候在售樓處現場的一位業主稱，他們還在向開發商「討說法」。該業主介紹，他們購房的總價在200萬元左右，而近期售樓處群發的促銷廣告短訊顯示，類似房源的總價已變成了132萬元起，與前期房源的差價達60萬-70萬元。
「相當於購房首付。」一位情緒激動的年輕業主說，他們這批人中，購買的多是首套房、婚房。這些購房者稱，此次受到影響的前期業主有五六百戶。
一些業主還稱，此次中海御景熙岸項目大降價的房源中，甚至包括同一棟樓、同一預售許可證下的同一批房源，就在上周三之前幾天，一些尚未辦妥首付、貸款手續的前期業主還接到售樓處電話，催促他們儘快把手續辦妥。
打7折的「團購價」
售樓處附近一位房地產網站工作人員介紹，上周三中海御景熙岸項目開始加推的房源約370多套；均價為1.6萬-1.7萬元/平方米，這一價格屬於「團購價」，較該項目前期推盤的價格22000元大幅下降5000-6000元，降幅近30%。
現場多位老業主認同這位工作人員的上述說法。
一位諸姓業主代表稱，中海御景熙岸從今年3月到上周三之前，先後四次推盤，房源主要為90平方米精裝修公寓，均價基本都維持在2.2萬元/平方米左右。然而上周三起，售樓處再度推盤，房源的戶型、位置與前四次都差不多，但均價大幅降到1.6萬-1.75萬元/平方米，最低1.5萬元/平方米起，下降幅度接近30%；另一種由3套公寓拼起來的「聯排別墅」，均價由前期的3萬元/平方米直降到這次的1.75萬元/平方米，降幅達40%，前期賣600多萬元的房源現在只要300多萬元。
網上房地產顯示，中海御景熙岸項目自2010年11月份拿到首張預售證以來，共計領取過6張預售證，最近領取的一張預售證時間為6月25日。
網上房地產同時顯示，中海御景熙岸項目分為御景熙岸公寓、御景熙岸公寓B區、 御景熙岸公寓B區1三個區塊，分別推出房源339套、490套和720套。房源以中小戶型為主，也有部分是三套小戶型合成一套的聯排房源。三大區塊房源的累計合同均價分別為30891元/平方米（聯排性質）、20807元/平方米、21888元/平方米。
中海今天開會應對
面對老業主的「抗議」，該項目售樓處一主管表示，公司會在周一開會研究，隨後統一發佈介紹情況。
一位老業主昨日稱，之前一天，浦東當地房管部門已有相關人員趕到售樓處調解，「他們要求售樓處暫停銷售。」
由於售樓處現場已經無法正常接待客戶，一些新來的購房者，在距售樓處200多米處的一排工地簡易房內聚集，負責現場接待的亦非售樓處工作人員，而是與該樓盤有合作的某房地產網站工作人員。
據一位工作人員稱，目前中海御景熙岸的樣板房區和工地已經封閉，他們是受售樓處委託在此給新客戶排號，客戶可在此選房並確定降價後一房一價的價格，並支付2萬元。如客戶確定購房，一周後他們會電話通知其辦理手續和簽訂合同，2萬元不抵扣進房款而歸搜房網所有，如客戶放棄購房，2萬元將會退還。
該工作人員稱，從上周三開始加推的370多套房源，目前已排出去200多號。
(本文來源：東方早報 作者：陸鳴)
最不抗跌樓盤世茂江濱花園 一年半時間房價腰斬
2011年10月20日 13:53:22 來源： 今日早報
被眾多網友稱之為「最不抗跌」樓盤的世茂江濱花園，近日有了更大的動作，單價最低下探至8700元/平方米。這樣的價格，是目前下沙在售住宅項目中的最低價，也使得世茂江濱花園房價近乎「腰斬」。
特價銷售頻現低價
世茂江濱花園位於下沙沿江板塊，是一個總建築面積為70萬平方米的大盤。這個「最不抗跌」樓盤，一直以來價格戰不斷。今年樓市調控以來，世茂江濱花園更是屢屢以特價活動的方式，頻頻拉低房價。
最近的一次特價活動，更是將世茂江濱花園的最低價拉至8700元/平方米。「我們並不是降價，只是做特價促銷，一共只有幾十套。」售樓處工作人員向記者解釋時，並不承認這是降價，而是針對特定房源的特價促銷活動。而在購房者眼中，特價銷售無非是降價的一塊遮羞布，只要是價格跌了就是降價。
記者了解到，近期的這次特價銷售爆出的最低價為8700元/平方米，這個價格是世茂江濱花園今年以來的新低，也是今年下沙板塊中售價最低的住宅。此前毗鄰的金隅觀瀾時代、保利東灣等樓盤，也有少量特價房源推出，但最低價都在10000元/平方米上下。「8」字頭的價格，目前杭州的住宅市場中並不多見，下沙也僅此一家。
一年多時間房價腰斬
世茂江濱花園共分三期開發建設，最早於2008年銷售。翻開世茂江濱花園的歷史價格，就會發現這是一個十分有趣的樓盤，價格一直是跌宕起伏。
根據搜房網顯示的歷史數據，世茂江濱花園在2008年5月的均價是7958元/平方米，到了當年7月漲至9400元/平方米。2008年8月到2009年6月，世茂江濱花園的房價在這一輪調控中沒有挺住，均價跌至8000元/平方米，相當於走到了2008年5月的起點價。
而從2009年7月之後，世茂江濱花園搭上了漲價順風車，房價一路飆升，到了2010年2月漲到了歷史高點——17000元/平方米。而從2010年3月到2011年9月，世茂江濱花園的均價為13000-15000元/平方米。進入10月，世茂江濱花園的價格出現滑鐵盧態勢，均價一下子被拉低到10000元/平方米。迅速拉低的原因，自然就是近期推出的特價房。
如果與2010年2月的歷史高點相比，世茂江濱花園如今8700元/平方米的最低價，相當於腰斬。當然兩者房源有所區別，不能單以價格做簡單對比，但是世茂江濱花園的房價大幅滑落，這卻是一個不爭的事實。
前期業主怨聲載道
房價下跌，客觀上說這是正常的市場調節。世茂江濱花園雖然早在2008年就開盤銷售，但是直到上周，據統計未售房總量尚有400多套，銷售壓力並不小。業內人士認為，在這樣的行情下，世茂江濱花園採取特價銷售的方式，趕在小區全面交付前清庫，也在情理之中。
但是如此大幅降價，自然就會引起前期業主的不滿。世茂江濱花園業主論壇上，已有業主發帖《被世茂坑爹的業主，聯合起來》，呼籲前期業主為維護自身權益而聯合起來。這位業主稱：「購買的時候就擔心馬上降價，世茂的銷售員拍胸脯承諾，給我們開盤當天預訂的客戶肯定是最低折扣，保證老客戶利益，以後購買的肯定不會低於我們這個折扣。如今世茂樓盤降幅之大，使多數老業主幾月之內損失數十萬元。這種事實表明，世茂的銷售存在誤導客戶的行為。」
不過也有業主保持理性，認為價格調整是正常的市場行為，但也對世茂江濱花園的開發商提出了批評意見：「世茂的開發套路就是這樣，不注重業主的感受，有錢的時候拼命圈地，沒錢的時候就打折、裁員，坑害廣大施工單位員工和業主的利益。」
目前，已有多位前期業主在論壇上稱，當初購房時置業顧問承諾價格不會跌，要求追究開發商違約責任。但是即便業主所說屬實，由於只是口頭承諾，尚無法從法律上追責。但是，世茂房產的品牌形象受到損害，這是毋庸置疑的。(記者 蔣敏華)
