根據中原地產等多家機構的統計，有超過2/3的溫州炒房客已經離開了上海，轉向二三線的市場。一些溫州客已經開始拋售上海的部分低質樓盤，套取現金。而溫州在滬某炒房團體的負責人昨日也明確表示，他們認為上海房價已不再堅挺，價格上升的空間幾近消失，近期將不再考慮購買上海的高端住宅。
2/3溫州客已撤離上海
溫州人一直是上海中高端市場最主要的購房群體。信義不動產分析師朱平平表示，即使是在2008年樓市經歷宏觀調控和金融危機的雙重打擊之下，溫州人依然是上海豪宅市場的主要購買群體，大概佔到當時市場總量的20%~30%。
上海的高端項目也一直以溫州人作為主要的營銷群體。同策事業一部總經理趙剛說，幾乎每周都會有上海樓盤去溫州進行推廣。
但溫州客對上海豪宅市場的貢獻正在悄悄下降。據德佑地產市場中心研究經理陸騎麟介紹，目前能接觸到的溫州購房者非常少，能有10%就算不錯。
溫州客不僅在新房市場的需求量銳減，而且他們還成為了上海主要的二手房供應源之一。21世紀不動產區域分析師黃河韜介紹，在陸家嘴(行情，資訊)和聯洋，新增掛牌中的溫州業主比例較年初有5%~10%不等的上揚。
曾經在上海多次組織溫州炒房團的炒房團負責人雷朝軍說，目前溫州人遠離上海豪宅市場固然有限購令的因素，另外也是不看好上海房價的走勢，認為目前的上海房價不會太堅挺。
對溫州人來說，另一個令他們離場的理由是上海高端樓盤在付款方式上的變化。據香港《文匯報》報道，上海古北豪宅項目近日爆出開發商向逾100名購房者索要「違約金」，總額在1億元左右，理由是這些購房者當年簽約後在付款時間上「違約」。
而此前，上海豪宅在付款時間上對溫州人一直很慷慨。多家上海樓盤的開發商曾告訴記者，他們的樓盤允許客戶分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理論上都是可以接受的。
付款時間的延緩曾經給溫州投資客更多的盈利空間，使他們的資金可以自由地在不同項目間遊走。
樓市高端產品銷售壓力陡增
失去了溫州客，上海已經滯銷的高端產品將面臨銷售速度進一步放慢的壓力。
網上房地產顯示，截至4月27日，上海全市新建別墅的累積存量已達到209.13萬平方米。新浪樂居的統計是，在33個6月開盤樓盤中，有12個項目總價預計過千萬元，佔總開盤量近四成。而記者根據上海市建設交通委員會登記的在建住宅項目信息統計，在建的高端項目總量或達到150萬平方米以上。而截至5月，上海4萬元/平方米以上豪宅的庫存總量也超過115萬平方米。
與如此龐大的供應相對應的是上海豪宅極低的銷售量。根據中房信的統計，1~5月，上海成交均價超過4萬元/平方米的高端項目總共只賣了23.8萬平方米。
巨大的銷售壓力下，儘管大量的溫州客在撤離上海，但房地產商卻仍然不願意放棄這塊「蛋糕」。根據趙剛的介紹，溫州人中的剛性需求和改善性客戶仍然是上海開發商銷售的重點。
5月武漢樓市成交量逆市增兩成
每經記者劉曉傑發自武漢
在「雙限」調控政策下，武漢樓市在5月份一改頹勢，成交量同比上漲近兩成。億房研究中心的統計數據顯示，5月武漢主城區在售樓盤258個，成交均價為7454.41元/平方米，環比上漲38.86元/平方米，同比增長12.20%;成交量方面，主城區房屋成交量5412套，環比上漲0.24%，同比增長18.37%。
熱線房產研究員潘小山認為，這與近期的促銷風潮有關，「武漢上月整體推盤量大幅增加。」據介紹，武漢5月有超過30個樓盤開盤或加推，給當前的銷售帶來壓力。「分化開始出現，資金雄厚、敢率先讓利促銷的開發商賣得非常好，不願搞優惠的樓盤明顯賣不動。」中國指數研究院華中分院首席分析師李國政表示。
