傳3月CPI突破5%

中共國家統計局今天將公佈首季主要宏觀經濟數據，市場普遍預期，消費者物價指數（CPI）增幅將突破5%，通貨膨脹壓力加大。親北京傳媒香港鳳凰衛視（Phoenix TV）網站昨日引述未具名消息人士說，3月份中國CPI同比上升5.3%至5.4%，高於2月份的升幅4.9%。報導稱，3月底中國廣義貨幣供應量M2同比增長16.6%，增幅高於2月底的15.7%。此外，中國3月份生產者價格指數（PPI）同比上升7.4%，當月工業增加值同比增長14.8%。


圖為大陸的一個房產展銷會。（Getty Images）

與此同時，房價高企是中國另外一個難關。國際評級機構穆迪昨日發表最新報告，將中國房地產業前景評級從穩定轉為負面，反映了穆迪對該行業未來12至18個月基本信用狀況的預期。

開發商面臨艱難環境

穆迪香港高級副總裁蔡承業表示，由於監管規定更加嚴格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應增加，中國的房地產開發商將面臨艱難的營運環境。這將不可避免地導致銷售放緩、利潤率以及部份開發商的資產負債表流動資金承受壓力。他說：「房地產行業調整將會出現，會出現留強淘弱。沒有辦法，弱的公司無論在信貸方面，還是供應房的品質幾方面，今年非常困難，我們覺得這是一個整合的開始。」


圖為大陸的一個房產展銷會。（Getty Images）

蔡承業表示，中國房地產投資只賺不賠的時代即將終結，而房價只漲不跌的神話也將破滅。預計中國一二線城市的住房合同銷售額平均降幅在25%至30%。

信貸收緊 境外融資趨活

有關分析指出，中國房地產開發商通過去年的火爆銷售積累了大量現金，但是，預計今年其流動資金狀況會轉弱，未來6至12個月中國房地產開發商將面臨着在國內發債融資的挑戰，原因是政府執行減緩貨幣增長的戰略，以降低通貨膨脹加劇的風險，並控制國內銀行在房地產業的風險敞口。今年國內信貸收緊已導致境外上市的國內開發商紛紛在境外融資，但也帶來利息成本上升等不利因素，令房地產業發展舉步維艱。

報告稱，如果整體銷售額從上年下降25%，將有10 家開發商的流動資金狀況較易受影響，其中包括合生創展（00754）、寶龍（01238）、綠城（03900）、恆盛地產（00845）、上海證大（00755）、上海置業（01207）、世茂房地產（00813）、建業實業（00216）、眾安房產（00672）、沿海綠色家園（01124）。