可是在購房後的數年甚至數十年裏，青年人必須逐漸歸還貸款，如果每個月、每年的還款額過大，他們的經濟壓力就很大，於是房奴就出現了，他們為了房子，只好降低自己其他方面的消費需求。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線。一旦越過這條警戒線，將出現較大的還貸風險，並可能影響生活質量。

　　據最近的一項調查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上。

　　他們由於背上沉重的還貸包袱，生活質量大幅下降，不敢輕易更換工作，不敢娛樂、旅遊，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活。甚至不敢生孩子。

　　對許多普通的中國家庭來說，一對夫妻忙碌大半輩子，可能只是幹了兩件事，一件事是攢錢買個房子給自己，然後是攢錢買個房子給孩子。等這兩件事情解決好了，自己也已經步入老年，沒有多少時間享受人生了。可憐的人做了一輩子「房奴」。前半生給自己做「房奴」，後半生給孩子做「房奴」。

　　同樣的收入如果不買房子，不做「房奴」就能很好地享受生活。因此我的觀點是「買房不如租房」，當然這種觀點也是有前提的，即對於事業未成並且想要「投資理財」的人而言，在現在的價格下「買房子住不如租房住」。而「買房子賣」是屬於另一回事(是屬於投資行為而不是消費行為，投資行為只要能賺錢就是硬道理)。但對於不會理財的人和不需要去投資的人來說，還是可以去買房子的。要不然，如果都不買房子，哪裏有那麼多的好房子可租呢?當然，只有讓不會理財的人去多買房子，會理財的人才能低價租到很好的房子囉!

　　對於不會理財的人而言，買個房子出租比存到銀行吃利息還是要合算一些的。在北京一個出租房子的人如果把100萬元存到銀行，只能得到1875元/月的利息，但買一套房子出租，就可以得到2500元/月左右的租金。所以不會理財並且不缺錢花的人是可以買房子的。

　　當然，錢多得沒地方花的人買房子就更應該了，因為錢就是用來享受生活的，賺的錢如果不享受就等於沒賺。人家自己的錢愛怎麼花就怎麼花，沒人管得着。

　　也許有人要問，你要大家都不買房子住，那賺錢幹什麼?那別墅誰住?你問對了，人來到這個世界就是來享受生活的。我建議你不買房子，不是要你永遠不買，而是建議你在你事業未穩定之前不買，在你資金不足的時候慢點買，在泡沫太嚴重的時候不要急於買。我是建議你先學會投資理財多賺錢，然後讓你在價格合適的時候輕輕鬆鬆買更好的房子!你想，擁有40萬元首付款的房奴如果先用於投資理財，每年能按12%的複利係數得到投資回報，30年後就變成了1198萬元。但他現在成了房奴，要15年後才能擺脫房奴身份，多可惜啊!

　　也有人說，我早就體味過租房的煩惱了，房東老漲價，經常要你搬家。而我的經驗證明，房東漲價也是有度的，大不了比市場價格高10%，因為他肯定不可能無限上漲。關鍵是房子是否適合你並且能為你節省時間。況且對於一個投資者而言，房租相對於民間融資的貸款利息而言總是很便宜的。如果你不太計較租金也需要搬家的話，那肯定就是越搬越好的!

　　另外還有人說，租房子住一方面不穩定，另一方面不能完全按自己的偏好來選擇自己喜歡的裝修格調。但後來我給他們提供的方案很好地解決了這個問題。

　　2000年，我在廣州的一位朋友A的50萬元遇到了一個兩難的選擇。他的公司有一個很好的項目需要投資50萬元，未來5年預期投資回報率一定在 20%/年以上，但他老婆要他不要投資，先買套50萬元的房子住。因為她不喜歡住人家的房子，並且預期廣州未來的房價會上漲。但他只有50萬元，買了房子就不能投資企業，投資了企業就不能買房子。怎麼辦呢?

　　正在那時，我廣州的另外一位朋友B有50萬元存在銀行找不到滿意的投資渠道。我問他要什麼樣的投資回報率才算滿意?他說只要能安全穩健地達到6%/年就可以了。

　　於是我建議他倆合作，由A在暨南大學附近選擇了一套自己喜歡的50萬元的房子，再由B買下(房產證是B的名字)，然後出租給A朋友20年(A擁有除所有權和抵押權以外的一切權利)，A完全按自己的偏好進行裝修。A每年向B支付30000元的房租，即保證B朋友6%/年的投資回報率，B的房租在租賃期內永遠不得漲價，也不得提前終止租賃。如果違約，B必須承擔A的所有裝修費用並且退還所有已經收到的租金。如果A違約提前退租(允許A轉租)，A必須支付B 朋友 10萬元違約金並且不能破壞裝修。

　　通過合作，A的50萬元投資到了自己的企業，同時住上了他老婆喜歡的新居，租的房子和買的幾乎沒有區別，因為地段和房子都是自己選的，裝修方案也是自己定的。B得到了6%/年的安全穩健的投資回報。10年來，A的投資得到了遠遠大於20%的年回報率，他的企業因為有了這50萬元資本的支持，他早已成了千萬富翁，而B買的房子也由50萬元升值到了100多萬元，還得到了3萬元/年的租金。

　　其實，在中國絕大部分城市的住房按現在的價格早已供過於求，所以租房子才那麼便宜的。只要你稍微學習一下我的理財技巧，你不買房子也可以住上很好的房子的!

　　我在長沙花4000元/月租了一套市值120多萬元的房子住(180平方米，帶精裝修和全套家具)，而將自己的120萬元錢借給最需要錢的老闆，月息最低為2分，也就是說我的120萬元借給那些做生意的老闆每月可以收到24000元的利息，然後只要花4000元/月就可以租住市值120多萬元的房子。跟花 120萬元買房子住相比，我不但住上了市值120多萬元的房子，還每年增加了24萬元的收入。也就是說，我只要將20萬元借給很需要錢的老闆就可以用得到的利息租住一套市值120多萬元的房子了。如果你不能得到月息兩分的投資機會，就按月息8厘計算，也就是說你只要學會控制風險將50萬元借給企業老闆就可以得到4000元/月的利息，然後再用4000元去租一套市值120萬的房子，也就是說你的50萬元就等於房東的120萬元了。這就叫做花小錢辦大事!