據不完全統計，本輪調控新政出台以來，上海中介門店已有四分之一關門。

雖然市場在7月份有一定程度的回暖，但對於中小型中介來說，想要生存依然艱難。分析人士預測，中介『關門潮』將在三四季度繼續上演，情況或許將比2008年時更為慘烈。

　　四分之一中介關門

　　德佑地產市場研究部經理蔣旭近日向早報記者透露，據不完全統計，2009年下半年上海的中介門店數量在20000家左右，到今年7月上半月，這一數字已經萎縮至15000家。

　　「也就是說，本輪房地產調控新政出台以來，大約已有25%的門店關門。預計第三季度還將會有10%的門店面臨關門的危險。」蔣旭稱。

　　記者追問其數據來源，蔣旭表示，根據相關的工商註冊和註銷的數據，新政出台後，實際註銷的中介約為1500家。但根據歷史經驗，實際關掉的門店數量會是工商註銷的3倍左右，因為有些小中介根本不去工商部門登記，再加上有些店只是暫時歇業關門，等市場好了就會再開，這部分門店也不會去工商部門辦理註銷手續，所以估計整個上海已有近5000家中介門店關門歇業。

　　21世紀不動產分析師黃河滔告訴早報記者，以新政出台為分界線，把交易活躍的3、4月份以及行情低迷的5、6月份分開，對兩個時間段內有成交的中介門店進行統計，結果發現新政出台後有成交的中介門店減少了23%。

　　中原物業顧問有限公司研究諮詢總監宋會雍也表示，其實在6月份已經出現了一定規模的中介「關門潮」，只是規模沒有像2008年那麼大。那是因為2008年有一些品牌企業倒閉，十幾家中介一夜消失，目前上海並沒有出現這樣的情況。

　　德佑地產董事長紹非認為，之所以還沒有出現類似2008年那樣大面積中介關門的現象，是因為大多數房產經紀公司都經歷了2008年的市場低迷期。「那時大家都很悲觀，在整體經濟形勢並不向好的情況下，出現了大量房產中介關門退市的現象。但今年的情況不同，一是大家覺得整體的經濟形勢比2008年要好；二是行業吸取了2008年的教訓，反觀2008年大調整後的市場，不難發現其實市場低迷時期反而是一個拓展的好機會。」

　　「現在看來，2008年底和2009年的那一撥行情，如果退一步就抓不住發展的機會，所以現在大家都不退，都堅持着，就算硬撐着也不關。」紹非說。

　　「關門潮」或將更慘烈

　　其實，市場遇冷時，中介門店關門歇業已不是什麼新鮮事了。早在2005年上海的中介就經歷了第一撥洗牌的過程。

　　蔣旭介紹，當時的上海中介門店數目約20000家，2006年市場面臨調控，中介門店的數量銳減到只剩下8000家左右，銳減了60%。到了2007年市場回暖，中介門店的數量回升到了15000家。2005年以後的三年中，上海房產中介門店僅有約十分之一倖存下來，當然期間不斷有新的「血液」加入其中。

　　2008年的調控，加上金融危機的影響，讓上海的中介門店數量再次萎縮至10000家左右。但隨着2009年市場行情的迅速回暖，2009年下半年上海的中介門店數量又再次達到了20000家。

　　中介行業被稱為「開關行業」，就是「開了關，關了開」。

　　蔣旭指出，這充分說明了行業的不成熟，從業者投機心態嚴重。就像股市，行情稍差就「恐懼」，一窩蜂關店，行情稍好就「貪婪」，再一窩蜂開店。2005年、2008年調控期的關門潮，2007年、2009年的開店潮都是如此。

　　宋會雍預計今年三四季度，中介「關門潮」將會比2008年的時候更為慘烈。

　　宋會雍解釋說，2008年的關門潮在市場冷淡將近6個月的時間出現，而如今市場冷清不過3個月的時間，已經有一定規模的關門潮出現，這是因為今年的成交量相比2008年更低。這就意味着，對於中介而言，今年的市場比2008年的時候還要「冷」。

　　而且，在目前信貸政策不放鬆的情況下，市場上僵持的局面還會繼續。如果這種對峙的行情繼續的話，勢必會導致更長時間的交易冷清，目前來看市場不會好轉，這對於中小中介的壓力極大。

　　「所以我預計未來一段時間，中介關門現象會更加慘烈。」宋會雍稱。