熱錢將加快流出樓市

　　自去年年初樓市復甦以來，大量的熱錢加入了「炒樓大軍」。

　　黎友煥表示，在人民幣升值的預期下，目前潛伏在房地產行業的熱錢數量非常龐大，樓市泡沫為這些熱錢提供了舒適的溫床。但這些熱錢在近期突然發現自身處在極其危險的境地。

　　在國家調控政策接二連三的打壓下，熱錢選擇了快速離場。數據統計顯示，政策出台至今，樓市成交量快速下降，二手房可供出售套數卻明顯增加。湘財證券研究員楊森表示，除了國內投資客的拋盤外，相信有大量的熱錢正在撤離樓市。

　　對於本輪樓市調控的效果，黎友煥堅稱房價必將遭受重挫。他告訴記者，「近期與多家銀行負責人進行了交流，這些負責人均表示，此次調控與歷次房價調控截然不同，手段之嚴厲為歷史罕見，如果房價沒有應聲而落，未來監管層還將出台更為嚴厲的措施，而銀監會等監管部門也將對於本次房貸政策的執行效果進行檢查，因此沒有銀行敢在執行力度上打折扣。」

　　黎友煥表示，未來一段時間內，熱錢從樓市撤離的規模將非常龐大，但具體數據有待觀察。

　　熱錢將大規模流入股市

　　在人民幣升值的壓力下，中國仍將是熱錢理想的 「棲息地」。

　　根據國信證券研究員林松立的測算，2010年熱錢流入中國的規模將達2365億美元，比2009年暴增111%。那麼，大規模撤離樓市的熱錢將流向何處呢？

　　對此，黎友煥認為，由於樓市中的熱錢規模龐大，在目前民間投資渠道不夠充分的情況下，這些熱錢很難找到合適的出口，只有股市才適合大筆資金的進出，因此股市將是熱錢最終的「避難所」。

　　對於目前股市的下跌，黎友煥認為，這主要是受近期房貸調控政策的拖累，目前來看，股市已跌至底部，隨着未來兩至三周股市的企穩，市場將會對熱錢的流入有所反應。

　　黎友煥同時指出，由於目前房貸調控剛剛開始，熱錢的大規模撤離並重新轉換跑道需要一段時間，預計2-3個月的時間熱錢才會大規模流入股市。