五大行堅決執行房貸新政策，攜手抑制投機購房
⊙記者 潘建 ○編輯 阮奇
政府調控樓市重拳出台後，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。
業內分析認為，隨着投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點，二手房價不可避免出現下降，而隨後房價下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。
投資客緊急出貨
從3月底開始，多家主流媒體紛紛痛批房價飛漲。嗅覺敏感的深圳投資客率先拋盤，而調控重拳的出擊，令有的投資客一次性掛出上百套房源出售。
「高位放量，這是典型的莊家出貨行情！」中原地產人士表示，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。
「深圳今年房價的漲幅是全國很高，下跌的幅度也可能領跌。新一波的降價可能會從深圳開始。」中原地產研究總監王世界告訴記者。
在上海，面對樓市未來的不確定性，有機構一次出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達幾億元。
「政策風聲是一個方面，另一方面，目前的房價漲得太高了。就連賣家也覺得不踏實。」明天地產業務總監賈玉鵬表示。
而在北京，據中原地產監測數據顯示，近兩天，北京地區出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，世紀城、富力城等項目紛紛出現了一些一個客戶一次掛牌2套以上房產的現象。
「在北三環一項目一浙江炒客一次拋出20餘套房源，總價近1.3億的二手房歷史最大單。突破了去年12月出現的朝陽區一項目的拋售記錄。」北京中原三級市場研究部副總經理宮萍告訴記者。
宮萍認為北京最有可能出現拋售潮的地方將出現在燕郊、通州、望京、亦莊、房山這些房價上漲過快的區域。
樓市或步入下行通道
王世界表示，隨着投資客的撤離，二手房的交易可能將停滯，經過一段時間的盤整後，這種趨勢會傳導到一手房，到時一手房的降價幅度將會比二手房更大，樓市將步入下行通道。
「主要是使市場預期發生變化，陷入觀望，樓市的成交量會急劇下降，開發商扛不住的情況下，房價不可避免的將下降。」北京師範大學不動產學院副院長黃興文表示。
王世界告訴記者，目前的調控政策和2007年下半年的調控政策有許多相似之處。
2007年，在地王和投資客的推波助瀾下，房價一路飆漲。隨後中央重拳出擊調控樓市，央行連續加息、上調存款準備金率，提高第二套房首付比例達到30%及貸款利率。樓市驟然降溫，房價隨即下降。
「深圳在經歷2007年的調整後，房價全市平均下降了30%，而這波調控，政府也不希望看到房價大幅下跌，預計今年深圳房價的下降幅度將在20%以內。」王世界表示。
五大行聯手出招
16日，工商銀行率先對外表示，已開始正式實行差別化住房信貸政策，農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務院房貸新政策，目前正在研究實施細則。
16日，工行對外表示，為認真貫徹落實國務院常務會議關於扼制部分城市房價過快上漲的要求，抑制不合理住房需求，決定從4月16日開始，正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
農、中、建、交四大行隨後表示將跟進。建行表示，始終按照國務院政策精神和有關監管要求，支持居民首次貸款購買普通自住房，嚴格執行對貸款購買第二套及以上住房的信貸政策，並加大執行力度；中行正在研究實施細則，並將嚴格執行新政策；農行相關負責人介紹，目前農行有關業務部門正在起草相關文件，近日將下發全國各分行。
