房價狂飆 專家警告大陸樓市泡沫成形

最近幾個月，上海房價大幅上漲，豪宅市場異常火熱。業內人士稱，年初主要是外資買家受經濟危機影響被迫出售回籠資金，而當前更多的是在價格高點選擇套現離開。

上海房價大漲，主因是資金泛濫。據中國《新財經》雜誌報道，今年以來，房市價格突然飆升和房地產業者可以輕易在銀行取得融資有密切關係。
　　
為了讓2009年經濟成長率「保八」，去年11月，中共制定了建政以來的最大救市計劃，推動4兆元的振興經濟方案。政府透過「財政」和「貨幣政策」兩種手段，釋放出大量的資金到市場上，雖然經濟因此觸底反彈，卻也帶來新一輪資產泡沫的後遺症。
　　
數據顯示，目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，其中部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。不難想像，一旦信貸收縮，買房和炒房的都將難以為繼，最終只有靠銀行來接這個爛攤子，重蹈金融危機的覆轍。

另一方面，大陸資金也大量流入香港炒樓。去年第4季以來，香港房價不斷攀升，創下11年新高。研究機構警告，香港房地產泡沫有可能超越1997年高峰。
　
10 月14日，一名中國大陸富豪以4.39億港元（5,700萬美元）的高價買下香港一豪華公寓，每平方英尺價71,280元（約合9,200美元），創下全球公寓最高價記錄。9月中旬，香港另一處新開售的高檔商品房也創下了天價記錄。每平方米的售價比倫敦市中心黃金地段的豪宅還要貴。

近幾個月來，香港豪宅的價格不斷「刷新歷史紀錄」，價格很快就到達97年的高位，主要是大陸熱錢流入香港炒樓。據報道，不久前中國最大的網絡商務公司阿里巴巴到香港上市，它的老闆馬雲就買下了山頂的億元豪宅。據說九龍海邊最高的住宅樓極有可能也為大陸客所有。
　　
業內人士表示，熱錢流入香港炒樓以及美元持續疲弱導致香港樓價飆升。香港特首曾蔭權稱，政府不能控制樓市，但會密切注意樓市是否泡沫化。

（圖片來源: AFP）
圖為位於西九龍的The Arch 凱旋門。