作者：黑居易 文章發於：烏有之鄉 2009-3-8
俗話說，無黑就沒紅，不紅也難黑。有人唱黑臉，就有人唱紅臉。經過一年多的利益博弈，如今黑臉已經被罵糊了，糊透近於紫，紫過變成紅，放眼望去，全是一張張紅彤彤的可愛的紅臉，紅翻了天。
央視向來是政治思想工作的晴雨表，恐怕普天之下無人懷疑。折騰了一年，丑角逐漸退場了，主角紅光滿面地上場了，不再猶豫了，從此樓市再無懸念了，房價等待暴降的集結號了。
成思危這張黑臉，徹底燒糊了，也無人心疼，房產商不會心疼，地方政府也不敢心疼這麼好的房托。因為中央的政策已經很清楚了，即拋棄高房價——房產行業落選振興規劃；住建部部長宣稱房價讓全國幾乎所有家庭都買不起了；央視也於今晚破天荒地製作專題，揭露廣東地區房企資金鍊斷裂的可能性，直指房價暴降的必然性。隨着央視的一錘定音，我們絲毫不懷疑了，樓市再無懸念了，地方政府和房產商已經翻不起多大的浪了，中央的輿論攻勢已經展開，中央的樓市政策基調已經徹底明朗了，那就是促使房價速降、暴降，快速啟動住房市場。以前，中央只是含蓄地說以合理的價格賣房，現在已經旗幟鮮明地指出要以更低的價格賣房，直到老百姓能接受的程度。毋庸置疑，中央已經徹底拋棄了房產商這個孽子。
盼星星望月亮，期盼解放軍的房產商們，醒醒吧！越早降價，早點脫險，越安全，或許還能沐浴2010年的春光；越晚降價，內外交困，越被動，或許永久冬眠於2009年的淒風苦雨中。如此鮮明的狀況擺在眼前，房產商還在猶豫什麼呢？還有多少時間和資本猶豫呢？
也許五一正是房產商集體逃難的時間點，那麼請聰明的和愚蠢的房產商們共同吹響房價暴降的集結號吧。
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貪官：很恐懼，地產腐敗潛規則讓我身不由己
作者：天山草民
2007年以來，重慶揪出一系列震驚全國的地產腐敗「窩案」，近10名廳級幹部陸續因收受開發商巨額賄賂而落馬。其中，重慶市規劃局原副局長梁曉琦受賄次數多、受賄金額超過1589萬元，於2008年底被一審判處死緩。（新華網重慶2009年2月13日）
作為一名手握重權的正廳級幹部，梁曉琦「落馬」後在懺悔書中承認，在房地產規劃、開發領域中存在一種「潛規則」，讓他感到「恐懼」「非常懼怕」「心理承受着巨大壓力」。為擺脫這種恐慌，梁曉琦甚至多次醞釀調離規劃局副局長這一「肥缺」。
房地產的「腐敗潛規則」，為何竟讓貪官都如此害怕？這又讓我們開了一次眼界，這到底說明了什麼問題呢？
首先，房地產的腐敗規則與樓市暴利一樣，非同一般、觸目驚心。任何行業、任何領域都可能存在大大小小的腐敗，但是房地產的腐敗可以說是非同一般。一是金額大，捨得下本錢，這是一般行業難以比擬的。開發商送幾十萬已是小意思，幾百萬甚至幾千萬都有，比如蘇州原副市長一筆和房地產有關的受賄就上千萬；二是手段多，送錢送物送女人。梁曉琦和他在規劃局的上司重慶市規劃局原局長蔣勇、曾經的下屬沙坪垻區原副區長陳明等，都因此紛紛落馬。三是範圍廣，編織了層層關係網，大小級別官員通吃，導致有的官員也是「身不由已」，近些年來，十個貪官之中幾乎有九個與房地產有關。而這樣的非同一般，當然是為了操縱官員，為自己牟取暴利，從而形成了樓市的天價泡沫，老百姓受了苦，開發商和貪官喝足了油。
其次，說明房產商的「貪婪、腐化」形象讓貪官感到後怕。不可否認，在老百姓的眼中，房產商的形象已是大打折扣，幾乎是「貪婪、腐化墮落」的形象，因為他們有很多是靠着不正當的手段發家的，比如腐敗、欺詐、炒作甚至還通過暴力手段等等，全然不顧老百姓的死活，失去了一種社會責任。而房產商在生活上的「一擲千金」、「包二奶、養情人」，整日裏醉生夢死，顛倒道德。他們還不惜一切代價，經常給官員灌輸「貪圖享受、金錢至上」等腐朽思想。而隨着關係的日益鞏固，有的房產商就暴露出了貪婪兇惡的本性，隨時可對官員呼來喝去，有的根本上就是把官員當作一條狗。久而久之，這樣的作為與形象，着實讓貪官們感到沒有尊嚴，感到後怕。
再次，說明房地產業到了非整治不可的地步了。這樣的一個領域和產業，已經充滿了腐敗與銅臭，已經難以說是一個乾乾淨淨的產業，已經難以承受國民經濟支柱產業的稱號。時下，老百姓希望降房價，可是不少開發商仍然巋然不動，仍在鼓動那些買通或是利益相關的官員去維持，維持他們的暴利。中央是清醒的，保持房地產業的健康平穩發展，腐敗是必須清除的，這是導致房價瘋漲的重要原因之一，也是有損地產業形象的重要原因之一。因此，整治房地產業，必須要從根上解決問題，不能還在那裏玩花招、搞欺詐。
最後，說明政府權力運行、制約和監督機制不健全、不完善。為什麼那些房產商買通幾個規劃局的領導，就能夠調整十分嚴肅、科學的城市規劃，讓政府跟着開發商的意思走？一是權力運行不公開、不透明。無論是土地拍賣，還是規劃調整，政府的權力在運行上缺乏透明度，存在暗箱操作現象，無法從源頭上加以遏制。那些通過專家論證、研究的規劃在領導的眼裏，就如同橡皮泥一樣，想怎麼調就怎麼調，不用開什麼論證大會，更不用說徵求民意。二是權力過於集中，缺乏有效制約機制。最可怕的是，這樣大的權力往往就掌握少數幾個領導手裏，個別領導說了算，更是給了房產商可控之機。三是權力不受監督，監督機制明顯薄弱，尤其是群眾在這方面的監督發揮不夠，而相關職能部門也是沒能主動介入，即使是介入也是做做樣子。
一個令貪官都害怕的潛規則，除了潛規則本身的可怕，更重要的還是沒有一個有效的預防和制約機制來保護、提醒、約束我們的官員，這也是政府迫切需要解決的。有的時候，僅僅依靠自律已經遠遠不夠，甚至是「身不由已。」
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時寒冰：２００９年，房地產業的洗牌之年
導語: 房地產業坐享暴利的時代，正為10多年來的過度透支而付出代價
2009年，註定是房地產業強洗牌的開始之年。房價的下跌將是房地產業強洗牌的巨大推手，一些開發商存活下來，而另外一些開發商則可能被淘汰。
供應與需求(購買力)，是判斷未來房價漲跌的最重要最本質最核心的因素。如果對世界經濟的大環境與中國國內經濟狀況的內環境進行綜合評估，就會發現，2009年的樓市，供應與需求是嚴重脫節的，而房價與購買力又是嚴重脫節的。也就是說，房價已經成為無源之水、無本之木。
需求和購買力決定房價走勢。過去，富人的住房消費、投機性購房，掩飾了中國樓市的一個非常恐怖的危險，那就是建立在民窮基礎上的內需不足，以及中等收入階層的大幅縮水。曾有開發商說，他們是為富人建房。這種說法即使算不上愚蠢，至少也是一種無知。事實上，作為購房主體，中等收入群體應該是決定房價走勢的關鍵。而中國的中產階層遲遲不能形成，始於2007年的這波股市大跌，又讓原本有限的中產階層損失慘重，很多人因此重新退回到低收入階層。
如果沒有中產階級作為依託，中國的房價只能是少數人的遊戲。這種遊戲在2007年走到了盡頭，當王石提出拐點論，並斷然掉頭的時候，幾乎所有的開發商都在嘲笑他，一如當年巴菲特拋掉中石油引發的嘲弄，最終，嘲弄者被置於被動地位。中國房價以蕭條驗證了王石作為商人的英明。
從這個角度也可以看出，中國房地產業的強洗牌，乃是中國經濟大調整的一個縮影。
許多人已經開始承認，如果沒有購買力支撐，中國房價是不可能繼續保持上漲勢頭的。開發商、地方政府官員長達十幾年對房地產的透支，已經達到了極限，現在是為過度透支接受市場報復的時候。當房價過高的時候，高房價與人們的收入嚴重背離，就會出現供大於求的現象——相對於購買力而言。加之供應本身的不斷膨脹， 房價的下跌在所難免。
來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，截至12月15日，北京尚未銷售的新建商品房加上現房，還有35.7745萬套房子沒有銷售出去，其中住宅15.1664萬套。對此，多位業內人士作出了這樣的判斷：「2005到2006年，上海是樓市調控重災區;2007年，深圳是樓市調控的重災區;而從目前的統計數據來看，2008年北京將板上釘釘地成為樓市這輪調控中下調最厲害的重災區。」
受次貸危機影響，許多企業倒閉，人們的整體收入水平下降，而全國許多地方的房價並未出現像樣調整，這樣，導致房價偏離民眾的實際購買力越來越遠，商品房空置面積日益嚴重。2008年11月25日，華遠集團董事長任志強在「2008年第三季度房地產市場形勢REICO報告會」上指出：「按目前這種銷售量下滑速度，2008年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右。」而此前來自國家統計局的數據顯示，截至2008年10月末，全國商品房空置面 積1.33億平方米，同比增長13.1%。中金公司在最近發佈的2009年宏觀經濟展望研究報告中也認為，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個城市現有的商品房庫存，需要約27個月才能消化。
高房價對中國購買能力的透支，已經到了無法修補的地步，房價下跌是必然也是唯一的趨勢，任何外力都無法阻止或改變這種趨勢，試圖阻止的結果只會使下跌的能量以更具毀滅性和殺傷力的方式釋放出來。
房地產業的強洗牌並非壞事。只有經過殘酷的洗牌，競爭才能重新回到這個以暴利著稱的行業中來，注重品質、注重服務質量的現象也才能回歸到這個傲慢的行業中來。中國房地產業需要一次劇烈而徹底的洗牌，2009年，就是一個開始。
