樓市年內持續低迷 消化庫存需1年

戴德梁行2月份發佈的研究報告稱，上海、北京、廣州等全國十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米，按現有成交速度來測算，現有庫存量需要大約10至12個月的時間才能基本消化。

　　據《廣州日報》報道，標普表示，由於政府加大了對經濟適用房的開發力度，這可能會影響到一些潛在的中小房型的剛性消費者，在一定程度上對中小戶型的房價造成壓力。

　　評級機構標準普爾周一表示，今年中國房地產行業展望仍為負面，預計年內整個行業的波動性較大，而房地產的成交量和價格也將處在受壓的狀態，開發商面臨流動性緊張局面，行業將進一步整合。

　　標普大中華區企業評級副董事符蓓指出，「負面因素中我們覺得最重要的是全球經濟放緩有一個趨勢，不可避免地影響到了中國經濟。」這導致房地產行業需求年內很難有大的起色，一些地區的房地產價格可能還會繼續下滑。

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富力老總曝碧桂園虧本賣房 利潤或將下滑

有網站的論壇3月3日掛出網帖稱，富力聯席董事長、總裁張力在2月26日中國房地產變革之路論壇演講時透露，和碧桂園楊國強聊天時了解到，碧桂園有些房子正虧本賣。

　　據《每日經濟新聞》報道，富力地產公關部雖然於3月3日否認了張力曾在該論壇發表過上述演講。但是，地產中國網提供給的上述論壇會議紀要，卻明白無誤地記錄，張力的確曾在論壇上有過類似表示。

　　而截至發稿，碧桂園對「虧本賣房」一說的真實性未作澄清，也沒有明確透露該公司目前的銷售利潤。但是，來自地產統計機構的數據和分析卻顯示，碧桂園的一部分項目確有可能虧本銷售。

　　不經意曝楊國強虧本賣房

　　2月26日，富力聯席董事長、總裁張力參加了由全國工商聯房地產商會指導，由鳳凰衛視、北京精瑞住宅科技基金會等聯合主辦的「2009中國房地產變革之路—中國地產鳳凰涅磐在危機中復興首屆中國地產先鋒論壇」。

　　作為論壇的演講嘉賓，張力發表了主題為「2009年的地產變革之路和房產的趨勢」的演講，在談及「房地產市場房價到底有沒有到底」時，張力舉了碧桂園的例子說明房價已經到底。

　　「有一次我跟碧桂園的老闆楊國強聊天，他的房子是在郊區，我的房子是在城裏。他跟我講，現在由於開工面積達到千萬平方米，每個月開支十幾億，資金壓力非常大，他說準備虧本賣出去。他的房子在二線城市賣三線城市的價格。現在大部分的房地產公司已經到了微利狀況，有的甚至是虧本。」

　　此後，張力還提及鋼材、水泥等房地產開發的原材料價格，都已經止跌回升，以配合側面說明目前房價已經止跌，消費者可以入市買房。

虧本賣房確有可能

　　易居中國分析師薛建雄對碧桂園去年12月份全國各地的在售項目進行統計，當月的銷售均價只有4035元/平方米，其中瀋陽鳳凰城項目的在售價格更只有2380元/平方米，精裝修住宅價格只有3000多元/平方米。

　　中原地產中國研究院分析師許萌介紹，目前大部分房地產開發企業的建築及人工成本為每平方米1500元，稅費及融資財務成本是1000元/平方米。

　　據此計算，即使碧桂園的瀋陽鳳凰城項目土地成本為0元，2380元/平方米的售樓價依然是虧本買賣。

不過,許萌提供的數據顯示，目前碧桂園在全國各地的土地成本雖然很低，但是至少也要每平方米數百元。以同在瀋陽的蒲河新城為例，土地成本達到723元/平方米。如果加上上述稅費、財務、人工、建築成本，項目的成本價就達到了每平方米3200元/平方米。

　　薛建雄說，目前三線城市的新房售價大致在三四千元。如果正如張力所言，楊國強以每平方米三四千元的價格賣房，確有虧本的可能性。不過，他認為，這種虧本的可能性並不太大。因為，與其他開發商不同，楊國強的碧桂園幾乎是整合了整條上下游產業鏈，公司不僅僅只做房地產開發，還擁有原材料生產、建築安裝等多個部門，成本要比其他開發商更低。

　　不過，碧桂園的利潤下跌，或許已是定數。評級機構法巴《每日經濟新聞》發佈報告稱，碧桂園去年合同銷售按年增長約11%,但料平均售價大幅下跌至每平方米約5200元,主要由於約25%銷售來自平均售價較低的非廣東地區。

　　新聞連結

　　受益降價促銷富力2月成交量暴增

　　也許是受全國一線城市二月份成交量暴增影響，去年還受資金周轉之困的富力地產，昨日給出了一份漂亮的成績單。

　　月銷售額達到23.48億元，比2008年同期增加了135%，銷售面積達到了26.1萬平方米，比2008年同期增長了163%。

　　如果加上一月銷售的12.8億元，富力今年已經賣掉了價值達36.28億元的銷售面積。按照這樣的勢頭，上半年總共100億元的銷售指標，對富力來說似乎已經不是問題。

　　漂亮的成績，讓富力總裁張力也是欣喜不已。富力第一次在2月份的銷售月報上明確，今年的銷售目標是220億元。他在2月26日的首屆中國地產先鋒論壇上感嘆，2009年1月是富力從痛苦到幸福的轉折點。

　　在去年9~12月份連續4個月賣不出房子的富力，終於在今年的1月份得到了解脫，感覺到市場動了，整個市場已經有人買房子。

　　張力表示，富力為了應對房地產寒冬，曾經適度降價。為了快速銷售，富力曾進行降價促銷，保持微利。

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深喉曝SOHO大規模裁員 潘石屹言而無信

一位自稱是SOHO的離職員工3月2日稱，在去年底前，有不少員工離開了SOHO中國。該人士表示，潘石屹言而無信，因為潘石屹在博客曾承諾不會大規模裁員。

　　據《每日經濟新聞》報道，該人士還向媒體發來詳細的名單和部分離職人員電話,其中包括人力資源部門、推广部、設計部、商鋪管理和租務部等部門的相關人員,甚至包括總裁助理等要員。

　　該消息人士還表示,「在這場百年不遇的金融風暴中，國內國際大多數公司都受到了影響，各大公司也有相繼裁員的報道，這很正常，沒有什麼可以遮掩的。我了解到很多被裁的員工及其家人看到該新聞後，對潘石屹和SOHO中國這種不誠實的行為，感到氣憤不已。」

　　「作為SOHO的一名員工，我深感自己有責任，把實情告訴大家，這樣對被裁的同事也公平一點。有許多被裁的同事也是相當優秀的，大多數都已經找到了新的工作，有不少一離開SOHO，就馬上有獵頭找來介紹工作。」

　　顯然，該人士所說的「不誠信」是指潘石屹在博客「致SOHO中國全體同事的信」和多個公開場合向全體員工的承諾，「未來，無論市場如何變化，SOHO中國都不會因此而大規模裁員。」

　　至目前，SOHO中國並未對此正式回應，潘石屹手機也一直無人接聽。

　　報料：多個部門人員流失

　　已經離開SOHO中國的人員3月2日表示，去年，SOHO中國確實有一定的裁員安排。但更多已經離開SOHO中國的人士則稱：「離開是自身原因。」

　　而根據深喉的報料，截至2008年底，SOHO中國相繼裁員70人左右，其中涉及人力資源部門、推广部、設計部、商鋪管理和租務部等部門的相關人員。「2009年又有新的裁員任務，我了解到每個部門都陸續有人員離開，所以裁員的人數還在不斷增加。」

　　地產行業開源節流

　　深喉同時稱，SOHO也為裁員一說巧立各種名目，比如把被裁的同事安排到一個不合適的位置，這是變相裁員；或者是請員工自己在其他部門找個職位，如果如期找不到，就只好離職；或者說公司組織結構調整，公司有一個部門就是以這個名義被全體裁員的。

　　事實上，即便是不裁員，更多的房產公司已經將開流節源作為2009年人力成本的一部分。在2009年房產寒冬來臨之際，企業對人員增加也有了進一步的控制。

　　翰威特公司上海分公司組織與人員管理高級諮詢顧問許可曾表示，隨着外部競爭環境的日益惡劣，房地產企業依靠向市場、向銀行、向基金要錢的難度逐漸增加，因此開始思考還可以有哪些融資渠道，而最容易想到的自然是「開源節流」。

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