京滬穗三地樓市 新春再遇熊市寒流
牛年的第一個長假，並沒有讓樓市「牛氣沖天」。在全球經濟面臨危機的影響下，消費者普遍對後市房價「看跌」，令廣州、上海和北京等一線城市在春節期間的樓盤銷情齊遭冷風。
據香港《文匯報》報道，據初步統計，今年春節廣州樓市成交比去年同期減少20%以上；上海在大年初三、初四兩天，全市新房成交量則只有24套；在北京，開發商紛紛打出劈價牌促銷，減幅甚至高達百萬。以往被開發商視為積累客戶的春節黃金周今年一反常態，不少開發商將新盤開盤計劃順延至春節後，以期避開這個新春熊市。
北京：「春節購房可省百萬」
今年春節，北京樓市上演了新一波打折促銷大戲。為了趕在新一年開個好頭，部分開發商甚至打出「春節購房可省100萬」的大力度促銷招牌。位於北京市昌平區某樓盤推出10套特價房，最低9.3折優惠；位於北京回龍觀某樓盤，春節期間推出每平方米6500元的特價房；北京奧林匹克森林公園某樓盤春節期間購房8折優惠，總價可省100萬元以上。
今年1月23日，北京市建委、地稅局等部門聯合下發「促進房地產市場健康發展實施意見」，取消外國人買房限制等相關優惠政策，提振房地產市場信心，SOHO中國董事長潘石屹欣喜地稱之為北京樓市獲得的新年「大紅包」。
不過，與往年相比，今年春節新盤量銳減。據亞豪機構統計數據顯示，2009年1月，北京計劃推出新盤項目僅有13個，其中純新盤則只有3個。不少新盤則將開盤計劃順延至春節後，部分樓盤甚至把開盤時間定在4、5月份。而2008年1月，北京新盤有44個，其中純新盤就有12個。
上海：春節2天僅售24套
從正月初三(1月28日)起，上海一些樓盤就開始接待購房者，部分地產中介也開門營業。但春節期間向來是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無幾。據上海網上房地產統計，1月29日，售出各類商品房23套，共計1,900平方米；而1月28日全市售出各類商品房僅1套，屬88.59平方米單位。多個區域這兩日住宅成交量都是零，令初三、初四兩天全市新房成交量只有24套。
在二手房方面，成交量更加清淡。多家中介公司消息指，春節後至今一些中介公司的區域門店成交量都是零，甚至「帶看量」(帶客看房量)和電話諮詢量也幾乎都是零。
據介紹，往年春節期間並沒有出現這樣慘澹的情況，今年主要是因為購房者普遍認為房價還會跌下去，從年前就已開始持幣觀望。
廣州：成交同比縮兩成
據初步統計，今年春節廣州樓市成交比去年同期減少了20%以上，預計新一輪推銷高潮最快要到2月中旬才會出現，短期內當地房價變化不大。
據廣州中地行房地產代理公司的統計數據顯示，今年春節期間，廣州市一手住宅供應量約5萬套，但其中新增貨量不足10%。在新盤供應少的情況下，供應商也沒有展開較大規模的新春優惠活動。
廣州焦點房地產網站的一項針對春節樓市的調查顯示，一些有購房意向的市民將計劃放在春節以後。在廣州焦點網上一項針對春節樓市的調查顯示，55%的受訪者稱，不會在春節看樓或者買房，而82%的網友認為到今年年中樓市不會好轉。
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春節期間各地樓市滯銷 節後價格戰一觸即發
北京一手房大範圍打折促銷，有樓盤單套降幅高達百萬；廣州上百個在售樓盤零成交；深圳直至大年初四終於有2套新房成交，假期內總成交僅20套。根據公開信息，春節樓市不僅未現購房熱情，更在牛年開局之時顯出熊市姿態。
京滬兩地成交平平
據《上海證券報》報道，剛剛在年前頒佈「十五條」救市新政的北京二手房市場，春節假日期間，市場成交量與去年同期相比並無太大變化，但客戶諮詢量和委託量卻有大幅增加。據我愛我家房地產經紀機構提供的數據，與去年春節長假期間相比，意向購房客戶的諮詢量增長73%，委託數量有58%的漲幅。
據上海的「網上房地產」統計，春節長假的前3天按例休息，後4天(1月28日-31日)的商品住宅日成交量則分別為1、11、16和49套，而去年同期的商品住宅日成交量分別為2、11、41和99套，可見今年春節上海樓市更為清淡。
另據了解，雖然有一些樓盤和中介從大年初三開始營業，但更多開發商和中介還是選擇在春節「休養生息」，假日期間上海樓市只有1個樓盤新推69棟別墅，比起去年同期有3個樓盤新推838套房的情景也相差甚遠。
價格戰一觸即發
「市場的總體低迷導致了供需雙方都在觀望，即便去年春節樓市的成交量是供應推動的，今年春節的情況也說明了一個問題，那就是開發商的觀望比購房者更嚴重。」易居中國分析師薛建雄這樣認為，「因為春節前樓市的滯銷情況還是比較厲害，成交主要集中在少數價格特別低的樓盤上，更多的開發商手上囤了房源沒賣掉，依此看，春節後的價格戰有可能一觸即發。」
在價格戰可能一觸即發的背後，是開發商心態在慢慢轉變。
易居中國前不久對全國39個重點城市的400多家房企的中高層管理人員所作的調查顯示，對成交量謹慎悲觀、對房價不太看好、拿地意願不強是今年開發商的主要心態。
薛建雄介紹，受訪企業中預測，今年成交量比去年更加萎縮的比例最大，達到36%，特別是對於今年一季度的成交量，有52%認為將在去年四季度的基礎上進一步下滑。同時，50%的受訪企業認為今年房價將在目前基礎上繼續下跌。從區域來看，珠三角的受訪企業中預期價格下跌的比例最大，達到65.2%。
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網友拍到最牛售樓部 簡陋得像公廁/組圖
網友「粉藍嘟嘟」日前在常德德山開發區雲錦集團院內，拍下一組售樓部的照片，並稱其為「史上最牛」。因為該售樓部主體為木質結構，一門一窗，面積約8、9個平方，遠觀外形似公共廁所，又好像書報亭。
「很節約」、「很安全」、「很符合中華民族勤儉節約的傳統」，出乎圖片作者意料的是，網友們似乎並沒有被雷到，反倒紛紛對袖珍簡陋的售樓部表示讚許。
也有網友認為，「一葉知秋，雷人的售樓部，讓人嗅出了幾分樓市寒冬的氣息。」（圖片來源：湖南在線）
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北京西三環寫字樓驚爆六千元超低價
「每平方米六千元超低價急售廣源大廈寫字樓一層。」今天上午，不少市民的手機短訊中出現一條這樣的房產廣告。對於這個價格，不少人驚嘆不已。
據《北京晚報》報道，廣源大廈位於紫竹院立交橋東北角，屬於西三環以里，為一棟已建多年的綜合性商廈，含辦公、商業、金融、餐飲、娛樂等功能，地上九層、地下二層，總建築面積近八萬平方米。今天打出廣告出售的這一層位於4層。
懷着對這個價格的質疑，記者撥通了廣告所留電話。接電話的侯先生告訴記者：「確實是每平方米6000元，但必須6000平方米整買，總額3600萬元。另外，該寫字樓的產權還有37年左右。」至於超低價出手的原因，侯先生解釋，他們是一家投資公司，在去年遭遇金融危機以來，現金流有點兒問題，所以才不得不出手。
「這可能與非住宅出租稅費上調有關。」對於這家企業超低價出售寫字樓，中原地產北方區董事總經理李文杰這樣認為。
「去年11月份，地稅局上調非住宅出租稅費至25%，加大了寫字樓出租的成本，雖說春節前出台的15條新政中稱，調整房屋租賃稅收管理方式，對個人出租非住房應繳納的各項稅費制定綜合徵收率。但從目前看不可能回到原來的5%。從去年12月以來，由於出租難了，稅費高了，小業主出售寫字樓的現象確實明顯增加。」
李文杰強調，這個價格應該是個案，但在未來一年內，隨着業主或開發商現金流緊張，不排除超低價頻出的現象。
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萬科營銷高管跳槽 或與薪酬有關
就任南京萬科營銷部經理的嚴峰，日前跳槽無錫華潤新鴻基，出任總經理助理一職，主管營銷、客服、商業。而據稱嚴峰跳槽和其營銷背景有關。在2008年房地產市場大打價格大戰之後，2009年房地產企業的營銷就變得格外重要。
據《每日經濟新聞》報道，從萬科公佈的數據來看，萬科2008年累計銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元。其中，銷售面積同比下滑近9.2%，銷售金額下滑8.6%。但2008年12月銷售額環比增長50%以上，12月萬科實現銷售面積66.1萬平方米、銷售金額53.4億元。
而萬科這一業績基本上與市場預期相符合。「嚴峰在南京市場的業績是可以看得到的，雖然2008年總體業績下滑，但是這是整個經濟環境所致。」一位熟知嚴峰的人士表示。據悉，南京萬科在2008年總的銷售額在10億元至12億元左右，萬科網站顯示，在13個分公司中，萬科南京業績還算不錯。「萬科在南京的業務並不多，樓盤也不多。南京萬科在2008年銷售業績受影響還有一個原因就是與光明城市三期的業主的糾紛。」業內人士指，嚴峰的營銷能力在業內一直獲得較高認可。
離職或與薪酬有關
「這個 （跳槽）有他個人的原因。」熟知嚴峰的人士指出，嚴峰的跳槽和在萬科的薪酬也有關。
對於嚴峰投靠無錫華潤新鴻基，無錫華潤新鴻基總經理遲峰功不可沒。據熟知人士透露，此前嚴峰與遲峰就認識。「我們這裏可能就是營銷上需要人才吧，所以找了他過來」。遲峰對此次嚴峰的跳槽稱為「正常的人員流動」。
此次嚴峰的跳槽，相比較之前的職務，至少已經上升一級，薪酬待遇自然不在話下。遲峰對薪酬一事表示「都是華潤集團定的，我們不方便對外透露」。他笑稱：「華潤是萬科的母公司，嚴峰進來出去都是在一家人里。」
據業內人士透露，嚴峰從萬科「出走」到新東家，主要還是由於薪酬，「南京萬科的光明城市三期，由於營銷的失誤，導致最後兩棟房子一直不能對外出售，這兩棟房子涉及資金上億元。最後，萬科光明城市三期的糾紛，以變相賠償1600萬元的形式結束。」
地產營銷今年開戰
嚴峰的跳槽，雖然只是一個小小的人事變動，但是嚴峰從萬科跳入無錫華潤新鴻基，在這個特殊的時期，被賦予了更多的潛台詞。
2008年的房地產行業進入低谷。北孚地產研究員劉光東認為，「在行情好的時候，你不營銷，都有人蜂擁而來排隊購房，在房地產市場陷入低迷的時期，正是顯現營銷技巧的關鍵時候。」據遲峰透露，該公司在無錫有待銷售的樓盤還相當多，目前正缺少營銷人才。
「嚴峰雖然在業界名氣不是很大，但是他的流動就是一個信號，地產的營銷已經到了大顯身手的時候，各個地產公司可以缺資金，但是沒有營銷人才，房子賣不出去，資金就回不來。今年將是各個房產公司拼營銷的一年。」業內專家稱。
