黃菊追悼會，黃菊妻子余慧文
余雅文為黃菊妻子余慧文之姊,原系上海假肢廠廠醫.余錫源在余家行四,為余慧文之弟
南京「亞洲第一高樓」迷局
廣州《時代周報》揭露黃菊家屬隱秘地產生意
來源： 時代周報 發佈時間： 2009年01月15日 14:22 作者： 陶喜年
很少有一塊地，像南京新街口鐵管巷A、C地塊這樣備受關注，又命運多舛。
曾經被用於建設亞洲第一高樓的地塊，自2005年被上海泰龍拍走之後的三年多時間裏，一直不見動工，鐵管巷A、C地塊至今還是空地。
令人吃驚的是，當年出資5.2億元拿下南京鐵管巷地塊的上海泰龍及其關聯企業上海意達投資、上海瑞文房產，竟然都是上海市2006年公佈的無資質房地產開發企業。
而當初南京方面何以將這樣一塊土地，拍賣給這樣一家無資質企業，至今仍是個謎。
本報記者陶喜年發自南京、上海
黃金土地變鬧市瘡疤
南京市國土資源局土地利用處有關負責人還曾強調，這個項目最遲必須在2006年上半年啟動。遺憾的是，這樣一個市級重點工程，三年多時間過去，到現在還停留在口頭上。
新街口是南京的核心商業區，有「中華第一商圈」之稱，與上海的南京路和北京的王府井齊名。鐵管巷A、C地塊，東有商茂百貨，西靠金鷹國際，北鄰華聯商廈，處在新街口的中心地帶，可以說是商家必爭之地。
2004年1月15日，經過5個小時、近60輪的競價，這兩幅地塊被上海兩家公司聯手以5.45億元奪得，其中A地塊以31455元/平方米的單價，一舉成為南京「地王」，震驚南京地產界。但僅一年時間，兩塊地即同時被南京市國土部門收回，原因是兩家開發商無力繳納土地出讓金。
2005年9月10日，鐵管巷A、C地塊再次拍賣。與前一次的激烈競爭形成鮮明對比，這次拍賣僅有上海泰龍房地產開發有限公司（以下簡稱上海泰龍）一家報名。上海泰龍最終以5.2億元的底價拿下兩塊地，並宣稱要投入15億元，興建518米的「亞洲第一高樓」。上海泰龍一時風光無限，受到南京媒體的一致追捧。
然而，1月8日，時代周報記者在這裏看到，這兩塊地已經成了南京最大的簡易停車場，邊上荊棘叢生，在旁邊的高樓大廈的襯托下，好似鬧市區的一處瘡疤，顯得十分礙眼。
新街口商圈每日行人如織，但沒有人明白，這麼重要一塊商業用地，何以至今閒置？各種說法莫衷一是，使得鐵管巷項目至今迷霧重重。
1月6日，南京市召開城建工作動員大會，南京市市長蔣宏坤及相關部門透露了2009年部分重大工程，其中提到「鐵管巷地塊項目掛牌拆遷完成，計劃啟動建設」，這是新年伊始，南京官方又一次提及鐵管巷項目。
事實上，鐵管巷項目2007年就是南京市重點建設項目，南京市政府曾表示當年將「推動金陵福光項目建設」。而金陵福光要開工的消息，幾乎每年都在傳，南京市國土資源局土地利用處有關負責人還曾強調，這個項目最遲必須在2006年上半年啟動。遺憾的是，這樣一個市級重點工程，三年多時間過去，到現在還停留在口頭上。
1月9日，南京有媒體披露，鐵管巷A、C地塊建設「亞洲第一高樓」一事僅是該地塊受讓方單方面的設想，其設計方案並未獲得南京市政府的批准。目前南京市國土部門正在督促該地塊受讓方按當初的出讓條件抓緊履約。
「金陵福光」僅是單方設想
黃埔投資參與「金陵福光」合作的前提是該項目必須先通過規劃等部門的審批。「他們的手續一直沒通過，我就回絕了他們，後來就沒再聯繫了。」陳光標說。
自從2005年拍下鐵管巷地塊後，上海泰龍即從公眾眼中消失，其負責人沈介祥更是神龍不見首。
2005年10月28日，為運作鐵管巷項目，南京龍鳳投資置業有限公司（下稱龍鳳置業）在白下區註冊成立，公司地址在南京市太平南路69號1116室，令人感到蹊蹺的是，太平南路69號竟然是白下區政府，而1116室，正是該區商務局的一個資料室。
白下區政府未對龍鳳置業何以註冊在政府辦公大樓予以說明，但可以得到確認的是，區政府對龍鳳置業極為重視。
根據《2005年度南京市土地公開出讓市場運行情況》，2005年，南京全市公開出讓土地成交合同價款總額為98.5927億元，鐵管巷兩幅地，就佔了5%。白下區政府的重視，顯然是有原因的。
根據網上公佈的信息，龍鳳置業的聯繫人為沈介祥，但聯繫電話一欄，留的是一位叫朱正萍的工作人員的手機。據稱朱正萍是上海泰龍派往南京負責鐵管巷項目招商的負責人，為聯繫方便，她還專門告訴客戶其在上海和南京兩地的手機。為方便招商，龍鳳置業還在上海成立了分公司，地址在浦東南路360號新上海國際大廈11樓。
龍鳳置業的股東除上海泰龍外，還有一家是江蘇鳳凰置業有限公司，擁有公司2.5%的股權。
2006年初，有關上海泰龍15億打造518米高樓的消息就在南京流傳甚廣，上海泰龍還拿出一幅518米的規劃圖，宣稱要打造「亞洲第一高樓」，並給大樓起名「金陵福光」。
「我們建這個高樓，就是為了祈禱和平，為世界人民祈福，它的意義是無法言喻的。總之，這一定是一個不平凡的項目！」2006年年初，在上海泰龍位於新街口金鷹大廈的辦事處的負責人朱正萍言語間躊躇滿志。
根據公開披露的規劃，「金陵福光」由一幢佛手主樓和三幢佛手裙樓組成。泰龍方面透露，大樓將有108層。
上海泰龍還曾跟有「中國首善」之稱的江蘇黃埔投資集團董事長陳光標有過接觸。據知情人士介紹，上海泰龍的辦事處，當初就曾設在位於金鷹大廈的黃埔投資。在接受時代周報記者採訪時，陳光標承認跟朱正萍有過兩次接觸，對方希望他能參與合作。但陳光標表示，黃埔投資參與合作的前提是該項目必須先通過規劃等部門的審批。
「他們的手續一直沒通過，我就回絕了他們，後來就沒再聯繫了。」陳光標說。
時代周報記者通過手機聯繫到朱正萍，她不但迴避曾參與鐵管巷項目之事，甚至不願承認自己就是朱正萍。
重慶國投接手第一高樓?
這是南京市政府正式以文件形式，證實鐵管巷項目的責任單位，從上海泰龍，變成了重慶國投。
按照相關文件規定，拍賣所得土地閒置兩年，政府即有權收回。到2007年9月，「金陵福光」尚未有啟動跡象，引起了公眾的廣泛質疑。
面對質疑，南京市白下區副區長焦勇表示，鐵管巷項目之所以拖了兩年沒有動工，主要是因為原來的股東撤出，而且原來欲建518米、108層高樓的規劃沒有得到批准。新的設計方案正報規劃局審批，高度已經降到了430多米，最遲當年年內將開工建設。
南京市國土資源局土地利用處一位負責人則表示，該塊土地背景很複雜，關於這塊地是否為閒置土地，目前還在調查當中，以後具體怎麼處理，需等到調查結果出來後才能知曉。
然而，時代周報記者通過查閱相關資料得知，2008年10月22日，南京市委、市政府發佈《關於加快推進全市重大項目建設工作的意見》，公佈了南京一批重大項目，鐵管巷項目作為16大現代服務業項目之一，赫然在列。
意見中提到，新街口鐵管巷A、B、C地塊和忠林坊地塊項目，總投資30億元，2008年投資10億元。項目牽頭單位為南京市建委，項目責任單位為重慶國投，責任人為南京市副市長陸冰和南京市建委副主任王薇。這是南京市政府正式以文件形式，證實鐵管巷項目的責任單位，從上海泰龍變成了重慶國投，但南京關注鐵管巷進展的人士，鮮有人注意到這一細節。
當時南京媒體也援引白下區政府部門的說法：鐵管巷項目的股權結構已經發生變化，原來的上海泰龍集團已經退出，由新股東重慶國投注入資金。
「鐵管巷A、C地塊投資商易主後，和規劃部門進行了冷靜的協商，決定扔掉『亞洲第一高樓』的虛名，求個實用安全的實惠，將大樓設計高度降下88米。這一樓高不僅低於上海浦東492米高的環球金融中心，甚至比南京在建的鼓樓紫峰大廈也低。」
1月13日，時代周報記者向重慶國投投行部核實相關情況，證實重慶國投確實已經入股金陵福光項目。但入股的詳情，投行部人士不願細說。
南京市國土資源局辦公室主任楊宏偉向時代周報記者表示，上海泰龍的5.2億元土地出讓金，早已交給南京。現在土地是否屬於閒置，是不是要收回，國土資源局做不了主，這要南京市政府開會決定，具體情況可以問市政府城建五處。但時代周報記者向城建五處和白下區政府了解情況，相關部門都諱莫如深。南京市宣傳部門乾脆以「不允許異地監督」為由，拒絕任何採訪。
泰龍到底何方神聖
最近一段時間，上海泰龍和南京市方面一直在接觸，據說泰龍的態度還比較強硬。即使南京方面以全額退款的形式收回土地，泰龍也不願意。
南京方面對鐵管巷項目的舉棋不定，與2005年從上海兩家開發商手中收回該地塊並沒收預付款時的果決形成了鮮明對比，以致有人猜測，上海泰龍是否有特殊背景，讓南京市多有顧慮。
雖然媒體2007年即報道上海泰龍已經退出，但據時代周報記者了解，最近一段時間，上海泰龍和南京市方面一直在接觸，據說泰龍的態度還比較強硬。即使南京方面以全額退款的形式收回土地，泰龍也不願意。
由此讓人產生了濃厚的興趣，上海泰龍到底是何方神聖？
根據時代周報記者的調查，沈介祥是浦東新區花木鎮潘橋村人。1995年，上海泰龍成立，沈介祥開始涉足房地產。2000年，上海泰龍開發了環龍新紀園樓盤。其後，上海泰龍又參股瑞文房產，開發了一個叫環龍新苑（又稱瑞金尊邸）的小樓盤。
在2005年9月豪擲5.2億元拿下南京鐵管巷地塊前，沈介祥一直籍籍無名，上海泰龍在地產界也沒有任何名聲。
「項目投資主要來自公司的自籌資金，具體投資額預計在15億元左右。」在拍下土地之處，沈介祥曾這樣表示。但上海地產界沒有人相信，憑上海泰龍自己的能力，可以拿出5.2億元，拿下鐵管巷地塊，上海泰龍更沒有實力開發所謂「亞洲第一高樓」，許多人疑心沈介祥不過是一枚棋子。
1月12日上午11點，時代周報記者找到上海泰龍的辦公地點—浦東龍陽路1629號，更證實了上海地產界人士的疑慮。這是一棟稍顯破舊的6層樓，名為「環龍綜合辦公大樓」，據說是沈介祥1992年建的，門口打着「泰龍房產」四個字。在浦東開發之初，這樓或許還算氣派，如今跟浦東鱗次櫛比的高樓大廈相比，則未免相形見絀。
上海泰龍在3樓辦公，走進辦公室，時代周報記者看不到任何公司的標誌，只有牆上一張粉紅色紙上寫着上海環龍市政實業公司和上海泰龍房產發展有限公司幾個字。公司面積不大，從辦公環境看，尚不如江浙一帶大部分村辦企業。公司幾乎看不到人在辦公，顯得空空蕩蕩，倒是有兩個中年人，在辦公區下象棋，還有另外一撥人在打牌。
自從在南京一拍成名後，沈介祥還沒接受過任何媒體的採訪，很少有人知道他的真面目。見到時代周報記者，沈介祥十分意外，什麼也不肯說，就請記者出門。
下午1點多，時代周報記者再次到公司仍無功而返。
上海泰龍的招聘信息顯示，公司總資產規模達40多億元。公司專注於開發城市地產產品，同時涉足教育、市政和酒店等領域，立志於2010年躋身為上海市十大房地產開發企業。但這無疑與時代周報記者看到的情況相差甚遠。
2005年9月，在拍得鐵管巷地塊現場，上海泰龍相關人士曾表示，公司在上海開發過瑞金尊邸等樓盤，以顯示公司擁有開發大型樓盤的實力。不過瑞金尊邸的開發商，其實不是上海泰龍，而是瑞文房產。
上海瑞文房產發展有限公司位於上海市大木橋路321號A5。時代周報記者在此地看到的，卻是上海市徐匯區街道斜土街道敬老院，內外兩道伸縮鐵門緊閉，只有在有老人進出的時候，伸縮門才偶爾打開一下。得知時代周報記者要找瑞文房產，門衛連連擺手，說這裏沒有這個公司。時代周報記者拿出工商登記資料，門衛表示：「我知道你說的意思。這公司是掛靠這裏的，並沒有人在這裏上班，明白了吧？」
瑞文房產註冊資金5000萬元，其中上海泰龍出資4500萬元，為第一大股東，另外500萬元由上海意達投資有限公司出資。但擔任法定代表人的，卻不是沈介祥，而是一位叫余雅文的女士。有意思的是，上海泰龍和瑞文房產的登記電話是同一個，幾次撥打，電信均提示：您撥打的電話號碼是空號。
而意達投資的法人正是余雅文。資料顯示，該公司成立於2002年9月，僅比瑞文房產早註冊不到2個月，由余雅文和余錫源各出資1500萬元成立。據知情人士介紹，余雅文和余錫源系姐弟關係，其中余錫源已經移民海外，在上海註冊有上海博達房地產顧問有限公司，系外國法人獨資企業，其單一股東為博茨瓦納華聯實業股份有限公司，出資額為14萬美元。
時代周報記者聯繫到瑞文房產一位余姓負責人，想採訪公司法人余雅文，被告知余雅文最近在國外，無從採訪。
令人吃驚的是，當年出資5.2億元拿下南京鐵管巷地塊的上海泰龍及其關聯企業上海意達投資、上海瑞文房產，竟然都是上海市2006年公佈的無資質房地產開發企業。瑞文房產還曾因欠稅被上海市稅務部門曝光。截至2006年6月30日，瑞文房產拖欠營業稅、城建稅和企業所得稅，共計3857551.59元（其中企業所得稅就超過372萬元）。
而當初南京方面何以將這樣一塊土地，拍賣給這樣一家無資質企業，至今仍是個謎。
