北京市華遠集團總裁任志強12月7日表示，對房地產業來說，劇痛還在後面，「今年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明天或後年沒錢花了，可能就開始破產了。」另外，胡葆森等地產巨頭對樓市也不持樂觀態度。這些悲觀論調給樓市再次蒙上陰影。
無理由退房促銷作用不大
《北京晚班》報道，上周末，常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打「無理由退房」，從實際效果看，這個被業內人士稱為「力挺樓市」的營銷方式雖然起了一定的作用，但並沒有像大家想像中那樣「打消購房人的顧慮」。
12月4日，位於東五環的首開常青藤推出6層情景洋房產品，開盤均價每平方米在10000元，雖然開發商有「無理由退房」的承諾，但購房人並沒有放鬆警惕，依然出手小心，據該項目銷售員介紹，目前，該項目認購了一半兒左右。
12月6日，位於西南五環的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開盤，當天推出86套房源，均價每平方米7500元，目前認購了50多套。對於這樣的結果，開發商均認為「已經很不錯」了，中體奧林匹克花園總裁陳順說：「這個冬天有點冷，開發商促銷辦法收效甚微，購房者觀望情緒很濃，對於我們這個單套面積在200平方米左右，總價150萬元以上的項目來說，能成交50多套已經不容易了，而且現場到了300多人，大大超出預估，以至於人手準備不足。開發商的預期已經跟着市場降低了。
大腕再放悲觀論調
從「無理由退房」反映出的情況來看，購房人的觀望情緒依然很濃，7日，幾位地產大腕對樓市再放悲觀論調後，購房人可能更不敢買房了。
「敢說話」的華遠集團總裁任志強再一次「語出驚人」，劇痛可能還在後面，明年房地產企業有可能破產。任志強說，現在中國每年有近8億平方米的竣工量，但是今年的銷售量不到6億平方米。他認為，當前市場囤積的房子，在現狀下兩年的時間也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地儲備的開發商，在經營上遇到很大困難，因此，有些企業破產並不是聳人聽聞。
地產巨頭建業地產董事局主席胡葆森對樓市未來也不看好，他表示，本次產業結構調整，至少需要三至五年的時間。
對於內地開發商來說，成立於1960年的香港恒隆地產算是「過來人」，該公司主席陳啟宗在這上也說：「我看劇痛還沒來，因為西方經濟的餘波剛剛到太平洋西岸，還有一段日子才能影響到中國。」
開發商「棄車保帥」
在這樣一種形勢下，對於未來一年的樓市，王石曾用「不確定」來描述，任志強的回答更乾脆：「沒法預測。」那麼，開發商將如何應對這不確定的一年？任志強借用象棋中「棄卒保車」和「棄車保帥」的策略給出建議。他說，這樣的時候就必須要有選擇，「以前是棄卒保車，現在可能要求丟車保帥，如果你連個卒子都捨不得，很可能連帥都沒了。」他以自己的親身經歷為例，建議房地產商通過多種渠道融資，設法保證現金穩定。
據了解，因為也有這樣的預測，本月有部分項目準備「棄卒」、「棄車」，低價開盤，包括遠洋沁山水二期、南城一小戶型項目等，以回流現金「過冬」。
