三部門推七大舉措 中央出手救樓市
2008年10月23日 06:41:32 中財網
葉檀：房地產市場會出現反彈但不是反轉
中央政府層面的搶救樓市運動拉開序幕。
10月23日晚，財政部網站公佈財政部新聞辦公室通告，"繼續加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活"。引人關注的是，從第七條到第十條全部關於下調房地產稅費，與降低房貸利率--從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%；下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
所有的猜測以最快的速度落實為政策，降息幅度之大、稅收降幅之深令人關注，差不多是對以往緊縮政策的全盤修正。由財政部直接出面調低利率與稅收，而沒有央行與銀監會、建設部的意見，說明這是一次救急之舉。如果說，18個省市的地方政府救樓市只是小試牛刀，那麼，財政部的措施就是繞開爭議直擊核心，直接放鬆銀根提振房地產市場信心。
所有對中國實體經濟與房地產行業關聯度有認識的人士，都不會對政府救樓市持懷疑態度。事實上，在電力、鋼鐵、建材產能過剩的今天，拉動房地產投資是挽救經濟下滑的重要一環。筆者早就認為，鑑於從去年開始沿海出口企業贏利出現下挫趨勢，政府當時就應該保持市場穩定。這絕不意味着筆者反對加大保障性住房建設規模，保障性住房與市場定價的商品房，才能築就房地產行業健康發展的雙底。
現在救市，成本高而收效少。首要原因是實體經濟下行已成事實，房企存在現金流緊張等問題，購房者對於實體經濟的擔憂使他們不會輕易出手投資購房。國家統計局公佈9月國房景氣指數為101.15點，比8月份回落0.63點，比去年同期回落3.84點，這是該指數自去年11月以來連續10個月回落。今年1到9月，全國完成房地產開發投資同比增長16.5%，增速比1至8月份回落2.6個百分點；房地產開發企業到位資金增長10.7%，回落3.4個百分點。今年上半年保持較快增速，是因為前兩年拿地的房地產企業已經到了開發周期，而不是因為房地產市場火爆。
全球金融風暴是個財富急劇收縮的過程，從美國、英國直到印度，都出現了房價的大幅下滑，甚至出現崩潰跡象，說明目前是個投資的低潮期。過去3至4年間，印度的股票和房地產價格分別反常地暴漲了3倍多。今年以來呈現急劇下降趨勢，印度Sensex股指下跌了46%，BSE房地產指數則下跌了78%（圴以14日為標準）。
看看各國央行在做什麼？在調低利率，不斷向金融機構注資挽回流動性，調低利率說明市場處於緊縮周期，通脹預期被通縮預期替代。如果你手裏的錢不再縮水，如果現在實體經濟領域的企業願意用月息兩分以上的高息借款，請問還有人會急着投資房地產嗎？房地產與股市火爆一定是資產高漲周期的產物，央行越加息，投資者越是急於買房，央行越降息，投資者越是不急於出手。此次出台政策真正的利好，是降低稅收，投資者可以從政府的收入中分羹。
地方政府救市之後，從市場反應來看收到了一定效果，如重慶、北京、天津、上海部分城市成交量環比有所上升。但情況不容樂觀，全國房地產當月投資增速數據顯示，2008年8月份較6月份下降一半，銷售回款大幅下降。以上海為例，從10月13~19日一周，一手商品房的成交量僅為18.84萬平方米，環比略微上升2%，其中商品住宅的成交量下降了20%，僅成交11.6萬平方米。
充其量，房地產市場會出現反彈，而不是反轉。（每日經濟新聞）
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救樓市救股市救銀行救政府救共產黨
吳愛華
中國公民運動CCRC 時事評論組 NEWS REVIEW GEOUP
今天新浪網轉引浙江在線的新聞引述杭州市委書記王國平的話說：「房價大跌最終受害的還是百姓。」以解釋從國務院到地方政府的一系列救市政策，企圖明明白白的再騙一把我們這些愚民，好像政府還真的是我們的救星似的。
本評論員看完王書記的言論之後，覺得王國平書記真的是共產黨內如今少有的愚蠢書記！ 說話的水平不高，沒有抓到問題的實質還不說，相反的，則把政府要救市的救命意圖暴露無遺。
什麼「救樓市不是為了救房地產企業，而是為了救經濟、救銀行、救百姓。」 「一旦杭州樓市大落、房價大跌，這些家庭的資產就會大幅縮水，部分貸款購房的家庭甚至會變為「零資產」、「負資產」，並可能因此引發大量「斷供」事件，甚至拖垮銀行。」 「一旦杭州樓市大落、房價大跌，土地市場必將進入不景氣周期，政府土地出讓收益會大幅減少---更嚴重的是，資產縮水、失業增加、公共服務減少，最終必然嚴重影響社會穩定。」
各位如果還沒有看清楚，平時還沒有想過這些問題，那麼讓我來一針見血的說句痛快話好了：什麼表面上的救股市救樓市救經濟，背後還不就是為了救銀行、救政府！不救亂得就更快了!這是誰在喊救命啊？都是共產黨的這些高官啊！
沒有想到共產黨也有喊救命的今天吧？！不要再糊弄我們說是為了救我們這些奴民百姓了！沒錯，經濟垮了，我們更慘，因為我們本來就度日艱難，不像你們這些狗官們民脂民膏早已塞滿了家中的各種暗道地溝，甚至已經塞到了第一百多號情婦的內褲里了！我們也不像那些與你們志同道合的土豪劣紳那樣，早已巧取豪奪得連自己的墳墓都用黃金給砌好了！好歹辛辛苦苦做出來的一點生意還真的這回又要跟着賠進你們禍國殃民的結果中去了！
告訴你們說，我們老百姓早就讓你們勒死了！高房價早就日夜壓得我們喘不過氣來了，你們有說過要救我們脫離房奴的境地嗎，不要拿什麼資產縮水的鬼話來嚇唬我們了，縮來縮去不還是那套一樣大小的催命房嗎？不縮水就是正資產嗎？縮了就是負資產了！？其實誰還不明白，不縮早也已是負資產，只是我們還順命，繼續還供着它而已，要是我們都明白了供樓就是供你們的取款機銀行，就是供你們這個禍國刮民共老百姓產的黨政府，沒準早就斷了你們的命脈了！
既然王書記還想騙我們，那我們今天就跟你說，從今以後你們就自己救自己的小命吧，我們打定主意了，從現在起，拋股票、忍幾年不買房，高興了就叫大家一起去銀行取款，叫做「擠兌」，明白嗎？大不了我們從頭再來，有手有腳的，還能餓得死我們這些老百姓么！只是沒有你們騎在我們的頭上了，就爽！就用不着你們操我們心來救你們的奴隸了！我們對你們早死了心了！
今天浙江在線的頭版還有一條消息說，溫州市委已經派出人員去法國勸說他們已經叛逃在外的鹿城區委書記楊湘洪回國。這就是一個腐敗政府、一個性命行將不保的共產黨的先兆了！不跑還待何時呢？！
有朋友說，2008年10月份以後，中國的形勢必將加速度的發展，社會轉型重組的契機隨時都會出現。本人相信，朋友們，你們呢？
2008/10/23 吳愛華 杭州途中
附：
房價大跌最終受害的還是百姓 杭州牢抓房產新政
2008年10月23日 06:52:18 浙江在線新聞網站
今日早報：房價大跌最終受害的還是百姓 杭州牢抓房產新政
「房價跌不是挺好的，至少我們能買得起房子了」，「房地產老闆賺得夠多了，讓他們打點折不是挺好的，幹嘛要救啊！」……10月13日，杭州市出台《關於杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，在社會上引起了很大反響，街頭巷尾、傳媒網絡都在討論，政府要不要「救樓市」？政府「救樓市」對百姓究竟是好還是不好？ 面對種種議論，省委常委、杭州市委書記王國平昨天在市委黨校做的《深入學習實踐科學發展觀活動宣講報告會上的講話》給予了「回應」：「救樓市」不是為了救房地產企業，而是為了救經濟、救銀行、救百姓。」他明確提出，當前特別要抓好24條「房地產新政」的落實，確保杭州房地產市場穩定健康發展。
杭州個人房貸餘額超千億
目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個人購房貸款餘額達1077億元。一旦杭州樓市大落、房價大跌，這些家庭的資產就會大幅縮水，部分貸款購房的家庭甚至會變為「零資產」、「負資產」，並可能因此引發大量「斷供」事件，甚至拖垮銀行。
房地產業是杭州的支柱產業，也是帶動性很強的龍頭產業。一旦杭州樓市大落、房價大跌，必然導致房地產投資大幅下降，進而拖累建築、建材、家電、設計裝潢、金融保險、廣告傳媒、旅遊休閒、餐飲娛樂等行業，造成經濟萎縮、失業增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。
房價大跌最終受害的是百姓
土地市場與房產市場息息相關。
王國平認為：「一旦杭州樓市大落、房價大跌，土地市場必將進入不景氣周期，政府土地出讓收益會大幅減少，相應地城市建設、城市管理和民生保障資金也會大幅減少，最終受害的還是老百姓。」
「更嚴重的是，資產縮水、失業增加、公共服務減少，最終必然嚴重影響社會穩定。」
因此，必須努力防止房地產市場大起大落，保持杭州房地產市場的穩定健康發展。「危機管理理論告訴我們，處置危機，必須又快又重，出手早、下藥猛，否則就會付出更大的、不必要的代價。」
「房地產新政」是適時的
應對全球化的金融危機，杭州要把培育消費熱點放在重中之重的位置。也就是要努力鞏固住房、汽車、旅遊、通信、商貿等5大傳統消費熱點，積極培育文化、健身、信息等3大新興消費熱點。
王國平說，現在看起來，杭州推出的「房地產新政」，完全符合中央要求，也得到了國家有關部門的肯定。
10月17日，國務院常務會議明確提出，加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。國家住房和城鄉建設部等部門已聯合制定了一套房地產「救市」方案，出台政策只是時間問題。現在全國已有18個城市出台「救樓市」政策，這也說明杭州出台「房地產新政」是適時的、正確的。
溫州市委派員前往法國勸說楊湘洪回國
2008年10月23日 10:48:27 浙江在線新聞網站
據新華社10月23日電（記者 張和平報道） 據向溫州市有關方面了解，10月22日，溫州市委派出的人員已離境前往法國責成出國考察未歸的楊湘洪立即回國。
2008年9月19日，溫州市委常委、鹿城區區委書記楊湘洪帶領鹿城區經貿考察團離境出訪歐洲，規定考察期12天。在將要回國前夕，他離團去法國看望女兒。去後他給溫州市一位領導打電話，稱自己腰椎盤突出老病復發，不能走動，要在法國住院治療，同時表示辭職。爾後，他向溫州市委遞交了辭職報告。主要理由是，身患腰椎盤突出重病，工作壓力很大，身力不支。他同時托人帶回法國一家醫院的病情診斷書和住院證明。法醫在證明書上表述了其病情並建議：短期內不能長距離活動，宜靜臥平躺。
溫州市委接到楊湘洪的電話和辭呈後，立即採取積極措施，一是通過電話明確要求他不要辭職。二是責成他必須先回來，並在國內治病。三是決定派出一名市委組織部副部長、市衛生局副局長和一名主任醫生組成的工作組前往法國，代表市委看望楊湘洪，同時勸其回國治療。
但是，楊湘洪一直沒有執行溫州市委的意見，仍留法不歸。截至10月23日，已滯留法國24天。期間三名人員因出國簽證延宕直至10月22日方出境。
記者從溫州市委了解到，目前市委仍在積極採取措施，設法讓楊湘洪回國。
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很強很河蟹的最終忽悠出台了！
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一夜之間
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建設部可能繼續出救市方案 藍印戶口政策被建議
2008-10-23 21:56 來源: 東方早報
早報記者劉秀浩
昨晚，財政部及央行先後發下調利率、減免稅費等針對房地產市場的新政，期待已久的救市方案終於出台。早報記者獲悉，作為房地產市場調控關鍵部門的住房和城鄉建設部(下稱住建部)，此前已召集開發商展開一系列調研徵集具體意見，其新的救市方案箭在弦上。
大型開發商赴京獻計
早報記者昨日獲悉，10月16日，全國一批知名房地產開發商被召集至北京，參加一次由住建部組織的意見徵詢會議。
據介紹，當天的會議匯集了包括萬科、華遠在內的全國多家知名開發商，大部分企業都派出公司高層與會。建設部副部長齊驥主持這次內部會議。
在這次會議上，開發商們除了匯報目前公司經營狀況之外，還被要求提供恢復樓市的有效建議。
據悉，在北京奧運會舉辦之前，住建部曾對全國各個城市房地產市場進行過實地調研。當時考察得出的結論是，上海北京等一線城市市場情況還算穩定，深圳廣州等珠三角城市的確受到了非常大的衝擊，但二三線尤其是房地產業剛剛興起的東北部和西部城市卻沒有明顯影響，僅僅出現成交量的小幅回調。
但是，隨着奧運會結束，樓市成交量和價格的下滑已從個別城市蔓延放大至全國大部分城市。同時，一份1—8月份的房地產交易數據統計表進一步引發了住建部人士的擔憂。
當天的會議上，開發商對目前的生存狀況和後期樓市走向普遍表現得相當悲觀，一些地產商甚至表示如果市場繼續冷淡很可能導致公司「活不下去了。」
「上海藍印戶口」受歡迎
此前，在南京以及杭州出台具體救市方案之前，都曾召集當地開發商進行救市方案的探討，這使得住建部此次建議徵集被看作高層出台一系列實質救市政策的前兆。
此次會議上，除了此前普遍討論的二手房政策之外，另一個討論的焦點集中在住房交易稅費過高問題上。目前，一套非普通商品房交易，如果登記未滿五年，包括營業稅、契稅以及中介費等一系列稅費可以佔到房價總額的10%，高昂的交易成本被認為是阻礙目前房產交易的重要因素。
與此同時，上海1998年啟動促進商品房成交的一系列政策被重新提到了住建部會議上。有建議稱，可以把當時的救市方案重啟並應用至全國，包括實行買房退稅並重新啟動藍印戶口政策。事實上，在網友的討論中，有關於上海藍印戶口政策還是最受歡迎的一向促進樓市方案。
早報記者另外獲悉，在9月底，國家統計局曾到上海進行過一次調查，並在青浦召開的房地產全行業的座談會。統計局也對目前房地產市場的價格、開發情況的變化表現出相當大的關注。
目前，全國已有約20個城市推出樓市「救市」政策，對此住建部官員在公開場合曾給出積極表態。
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央行下調個人住房公積金貸款利率
2008-10-22 22:12 來源: 中新網
中國人民銀行網站發佈消息稱，為應對國際金融危機對中國可能產生的影響，支持擴大內需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障和改善民生，按照中共中央、國務院的統一部署，中國人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。
調整措施還有：
一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。
四是汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優惠政策不變。(完)
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11月1日起個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅
2008-10-22 22:08 來源: 新華網
新華網快訊：財政部22日宣佈，從11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
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樓市調控剛放鬆 廣州又現6萬元天價樓盤「托市」
2008-10-23 09:45 來源: 解放網-每日經濟新聞
在國務院上周發出「放鬆房地產宏觀調控信號」，強調加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房的政策之時，廣州一家樓盤「應景」地推出了單價60000元/平方米的房源「托市」，刷新了廣州房價(專題)最高紀錄。
不過，它的天價房源卻並沒有贏得太多喝彩。據知情者透露，截至昨日，上述60000元/平方米房源並未找到一個潛在買家。
「天價」樓盤曾賣6000元
上述創廣州房價新紀錄的樓盤名為錦繡香江，位於廣州近郊的番禺區。搜房網登記的上述樓盤歷史價格顯示，2006年10月24日推出的首批房源售價僅為9500元/平方米，2007年1月25日雖然曾上調房價至1萬元/平方米，但附送價值2000元/平方米的裝修。
據廣州中原地產項目部總經理黃滔透露，錦繡香江甚至賣過6000元/平方米的價格。由於樓盤地理位置並不屬於廣州的市中心，因此房價並不貴。
事實上，售價60000元/平方米的只是錦繡香江少數房源。現場銷售人員說，售價60000元/平方米的只是這個樓盤面積650平方米的空中別墅，而其他房源的價格並不會那麼貴。至於具體價格多少，只有請客戶到現場看，電話中不方便透露。
銷售人員不僅避談價格，同樣也不願提及這批60000元/平方米房源的具體數量。某都市報曾報道，這批房源有18套。黃滔則認為，這個單價的房源事實上只有一套。
天價噱頭引誘看房客？
在黃滔看來，錦繡香江將最高樓價定為60000元/平方米，只是一個營銷噱頭。不會有任何房地產公司跟隨他們開出這樣一個不切實際的價格。
在此之前，廣州的房價紀錄，屬於珠江新城的博雅首府。它的價格高達40000元/平方米，因其位於市區，又臨近珠江，吸引了很多購房者前往購買。但是，錦繡香江地處相對偏僻的番禺，有興趣的買房人自然也因此大大減少。
黃滔認為，60000元/平方米的價格，嚴重脫離目前的市場交易行情，與樓盤原先的價值定位也不符合，所以不可能產生很強的吸引力。大部分前往參觀上述60000元/平方米樓盤房源的購房者都是只看不買。
當地一家知名房地產諮詢公司也認為，60000元/平方米是否有市場很難評估。原因是樓盤位置偏僻，而且過往售房價格低廉，周邊從未有超過20000元/平方米的房源。
據分析，開發商訂出「60000元/平方米」單價的原因，也只是為了製造噱頭，吸引客戶注意力。但是從目前來看，效果很差，錦繡香江的其他房源也賣得不好。
此前，開發商還曾經搞過另一種另類「噱頭」，先將房價由6000元/平方米提至10000元/平方米，而後又「對摺」賣房。
「業內更多把它看成是一個『笑話』，就像是上海的湯臣一品。」黃滔表示。（解放網-每日經濟新聞）(作者：楊羚強)
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小產權房不合法 中央明確:絕對不允許再建
2008-10-23 21:57 來源: 中國網
「小產權房」的產生是違法的，因為它違背了城鄉土地規劃利用的總體佈局，也違反了關於農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的
國新辦於2008年10月22日下午舉行新聞背景吹風會，請中央財經領導小組辦公室副主任、中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文介紹中共中央關於推進農村改革開放有關情況，並回答記者提問。
中央電視台記者在發佈會上問，農村「小產權房」的問題比較突出，這次《決定》中或者說中央有沒有這方面新的政策？如果有的話，怎麼樣加以解決？
陳錫文回答說，關於「小產權房」的問題，並沒有列入這次會議正式討論的內容，因為之前有關部門已經對它進行調查研究和制定解決的辦法。
他說，我想有幾個原則是清楚的，「小產權房」的產生是違法的，因為它違背了城鄉土地規劃利用的總體佈局，也違反了關於農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。因此，違法批准建設「小產權房」，違法開工建設「小產權房」的人，是要承擔法律責任的。但是，很多消費者購買的時候不可能對國家的法律有這麼多的了解，覺得便宜就買了。
那麼怎麼樣才能讓他們在這種非法交易中形成的權利合法化，這是有關部門正在研究的具體措施。但是明確一條，「小產權房」絕對不允許再搞，這個是清楚的。
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