每天都去北京房產交易網上看下交易量，最近這幾天，每天都在500套以上，着實吃了一驚，難道開發商的春天又到了？不過仔細一看，原來並非如此啊

    比較了幾天的
    
    
    2008-9-18期房網上簽約
    網上簽約套數： 216
    網上簽約面積 (M2)： 21696
    住宅簽約套數： 172
    住宅簽約面積 (M2)： 18532
    
    
    
    成交量急速上升前，平均住宅面積是18532/172=107
    
    
    2007-9-24期房網上簽約
    網上簽約套數： 379
    網上簽約面積 (M2)： 47281
    住宅簽約套數： 283
    住宅簽約面積 (M2)： 38280
    
    
    
    去年同期平均住宅面積是38280/283=135
    
    成交量放大的這幾天呢？
    
    
    2008-9-24期房網上簽約
    網上簽約套數： 610
    網上簽約面積 (M2)： 46464
    住宅簽約套數： 559
    住宅簽約面積 (M2)： 43961
    
    
    
    昨天是43961/559=78
    
    
    2008-9-23期房網上簽約
    網上簽約套數： 642
    網上簽約面積 (M2)： 49322
    住宅簽約套數： 588
    住宅簽約面積 (M2)： 47011
    
    
    
    前天是47011/588=79
    
    
    
    再看下整體的期房
    
    
    可售期房統計
    可售房屋套數： 176132
    可售房屋面積(M2)： 22879657
    可售住宅套數： 108446
    可售住宅面積(M2)： 13602440
    
    
    
    平均面積是13602440/108446=125(汗一下，開發商把房子搞這麼大)
    
    可以看到，成交量大的這幾天面積嚴重減少，嚴重小於平均面積，因此，答案很明顯，最近的成交量是因為兩限房開賣造成的，是假象
    
    
    
    再來點兩限房的資料
    
    
    紅獅家園(推廣名：馨家園) 京房售證字(2008)限11號
    
    
    
    萬科紅獅項目，位於豐臺區東鐵匠營宋莊路38號，總建設用地5.98萬平米，總建築規模20.71萬平米，總套數是1857套。其中 A、C居住用地的容積率為3.00，規劃建設兩限房和廉租房。該項目中的限價房總建築面積為13.6萬平方米，主力戶型為80平方米的兩居室，銷售限價為 6200元/平方米
    
    
    美和園(推廣名：金隅·美和園) 京房售證字(2008)限10號
    
    
    
    金隅美和園清河小營限價房暫定名為金隅美和園，計劃開發1710套住房，其中兩限房1548套，廉租房162套，07年11月27日開工，兩限房平均套型標準為80平方米，售價為6600元/平米；廉租房平均套型則控制在40平方米，預計2009年4月交用
    
    
    
    限價房的面積和最近的成交面積正好吻合，而最近也確實是限價房的選房期，因此，觀望的同志們不用擔心了，哈哈，開發商的房子還是賣不出去的