一有開發商降價，其他開發商就像被踩到了「貓尾巴」。日前，南京世茂房地產將一直維持在1.7萬元/平方米的江景精裝修房價格縮水一半左右，以 8000~1 萬元/平方米「清空」尾盤。這一「腰斬」行動引發當地開發商廣泛關注，並帶動部分開發商的跟風，業內人士預計，若沒有強有力利好出現，類似降價行為將愈演愈烈。

就在杭州部分業主為樓盤新促銷價比之前開盤價低了20%到30%而對開發商提出抗議之時，之前一直地處南京主城下關區的世茂濱江新城於9月1日悄然打折，並宣佈持續半個月，精裝修現房樓價最低僅8000元/平方米。售樓人員昨天對《第一財經日報》稱，單價為8000元/平方米的房源多為一房，且僅限於前期推出的4號樓底層房源，相比來說，單價為1萬元/平方米的房源略多，但以100平方米以上的大房型為多。

從去年8 月份開始，該樓盤的精裝修房售價一直高居1.7萬元/平方米，該價位維持了一年之久。目前，該項目已推出樓盤所剩房源並不多。南京市網上備案顯示，目前該項目1649套中僅有152套可售，成交比例高達84.36%。從2005年開盤以來，該項目累計均價已達1萬元/平方米以上，累計成交均價中還包括毛坯房的成交。

記者通過網上備案了解到，售樓人員所稱的4號樓，從2005年2月便開盤，入網的444套房現在僅有5套可售，銷售均價為 1.06萬元/平方米。按照目前「尾盤」精裝修現房8000元/平方米的折扣價，該盤等於打了八折。同樣，此次以1萬元/平方米促銷的4號樓還剩下100 余套房，成交均價為1.27萬元/平方米。

同時，本報記者通過消息人士了解到，南京萬科也預備大幅優惠銷售，計劃對旗下兩個項目中的小戶型進行降價。之前該集團在上海、杭州及南京的項目價格優惠大都在20%左右，南京萬科4月份的項目曾有3800元/平方米的價格跌幅，此次具體的優惠措施尚未出台。

降價踩了誰的「貓尾巴」

「已經觀望許久的南京購房者對於類似折扣並沒有特別欣喜，看房人很多，但下單比例不足，開發商的銷售也沒有如預期般如意。顯然，購房者還在等待更大的折扣力度。」

一位昨日參與促銷情況調查的南京當地營銷策劃公司專業人士對本報記者坦言。她認為，類似的降價反而正在加重購房者的觀望情緒，最終形成惡性循環。

「現在可以預見，如果沒有強有力的利好出現，類似的降價（在其他開發商那裏）難以避免。」該人士明確表示。

大型房企的先行調價，令當地中小開發商十分矛盾。雖然從今年4月份開始，南京市長江以北地區、城東、城西乃至城南已經跌價一輪，並呈愈演愈烈之勢，但是開發商依然不願看到更大的價格缺口，以及整體「降價氣候」的形成。

之前也在1.7萬元/平方米左右價位銷售的南京市區某樓盤的一名銷售人員表示，新項目將以2萬元/平方米麵市，並稱或許是受制於資金問題，才導致上述地產企業大幅降價。他認為，目前的窘境大概會維持2個月時間，之後整個市場便會向良性發展，所以不應以「降價」來應對市場。