炒地炒成地主 香餑餑成燙手山芋
2008-08-28 今日晚報 【中央社】
中國大陸房地產飆漲，開發商瘋狂炒地終釀苦果，「炒地」最後炒成「地主」，原本被視為「香餑餑」的土地竟成了「燙手山芋」。
「上海證券報」報導，土地是房地產市場的源頭，土地市場的冷暖興衰直接關係到房地產市場的後期發展趨勢。以中國樓市的橋頭堡上海為例，在2006年至2007年間上海公開招拍掛出讓的大批地塊中，不少至今仍不能投入市場，或是處於完全閒置狀態，或是被不斷轉讓未能開發。即便那些所謂開發的，也大多是緩慢推進，真正進入市場供應的寥寥無幾，這也成為上海房地產市場供應偏緊、價格緊繃的重要原因之一。
報導表示，開發商在銀根持續緊縮的情況下，又面臨土地閒置的高額支付成本，這類主動或被動的「囤地」，已成為套在其脖子上的枷鎖。一位不願意透露姓名的民營房企負責人說，不是不想開發，主要還是因為缺資金。
報導指出，2007年9月，由中國人民銀行、銀監會共同發佈的「關於加強商業性房地產信貸管理的通知」中，對商業性房地產信貸政策進行調整，強調對具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放貸款。這樣的資金壓力，對於許多中小型開發商來說都是「不可承受之重」。
報導表示，除政策方面的壓力，囤地這一方式對於開發商資金鍊帶來的緊迫程度更是不容小覷。據一位開發商透露，如今土地囤積帶來的資金成本非常高。在今年貨幣政策持續緊縮的情況下，如果不能將土地及時地轉換成項目銷售以套取現金的話，對於資金鍊緊繃的開發商來說，無疑是雪上加霜，「香餑餑」成了「燙手山芋」。
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牛熊一年間 炒股炒成股東只得堅持長期持有
來源：中國證券報
清末思想家魏源曾經說過一句話：世道必進，後勝於今。這話的意思是說，時代是不斷進步的，明天一定比今天好，這是一種大趨勢。
說實話，這段時間我一直在思考股市和自己的投資，仔細回想一下，真正靠做股票賺錢的人是在2006年，真正靠基金賺錢的人是在2007年，不管買什麼都會賠錢的是在2008年。
2009、2010年的股市到底會怎樣，我們誰都不知道，但有一點是確定的：6000點在一兩年之內不要指望再次出現了。國際遊資就這樣炒完了中國的股市，當我們在討論牛熊的時候，當我們在討論政策的時候，當我們在討論奧運行情的時候，人家早就把錢打包賺走了，大小非們也早就套現了，剩下大部分在高位接盤的我們在繼續討論着股市何時會再走牛，自己又何時能解套……
「炒股炒成股東」，這是一種現實的無奈。
其實，拋開靠股票賺錢這一點來說，被套的我們可以這樣自我安慰：我們持有的是上市公司的股權，我們跟機構唯一的不同就在於我們手裏的股票數量沒有他們多。僅此而已！
我手裏有一隻重倉的股票：南方航空。我的成本價是15.08，是我從26塊錢一路補下來的，補到最後實在是沒錢了，只好作罷，南航今天的收盤價是7.51，這才是真正意義上的「腰斬」。雖然目前油價高漲，對航空股極為不利，大多數的分析師也都紛紛表態說08年要迴避航空股。但我的想法是，只要它不倒閉，我就繼續長期持有，一個根本的原因就是我喜歡坐南航的飛機，他們的午餐味道還是不錯的。
大師們曾說過，選一隻指數基金陪你到老。很簡單的一句話，可我們要用一輩子來完成，不容易啊，不知能有多少人真的能堅持幾十年拿一隻股票或基金，真正做到「長期持有」。
在這暴跌暴漲的牛熊一年間，帶給了我們普通投資者太多的思考，也帶給基金經理們太多的思考，還能說什麼，不說了，讓我們彼此多積累經驗，互相攙扶，繼續迎接未來一輪新的考驗吧。
